Руководства, Инструкции, Бланки

соглашение о взаимных обязательствах между физическими лицами образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Соглашение об отступном: по договору займа, между физлицами, оформление, регистрация

Соглашение об отступном: по договору займа, между физлицами, оформление, регистрация

Соглашение об отступном – это вид гражданских и имущественных правоотношений, возникающий в условиях противостояния сторон. Становится вариантом компромиссного выхода из сложившегося конфликта, путём понимания целесообразности уступки.

Для должника отступное рассматривается вариантом прекращения долговых обязательств, а для займодавца – способом возмещения убытков по инвестированию.

Данные гражданские правоотношения вступают в силу, когда вместо полученных путём займа денег возвращаются не деньги, а иное имущество, в том числе – жилые и нежилые помещения, земельные участки и т.п.

Регулируется статьёй 409 ГК РФ и иными статьями настоящего кодекса, в зависимости от ситуации, провоцирующей имущественный спор или судебное разбирательство. Составляется сторонами спора, констатируя факт примирения и принятия взаимно приемлемого решения.

После надлежащего юридического оформления прекращает сложившиеся отношения, вызвавшие спор.

Соглашение об отступном по договору займа

Иногда граждане оформившие ипотеку или получившие кредитные средства под залог (ст. 807 ГК РФ), утрачивают способность погашения долговых обязательств.

В этом случае вступает в силу требование погасить кредит за счёт сбыта залоговой квартиры. комнаты или земельного участка с домом или без такового, в зависимости от того, что было передано в залог или оформлено в ипотеку.

Требование вступает в силу на основании:

  1. обращения кредитора с иском в суд;
  2. составления соглашения (дополнением к договору кредитования).

Уступка допустима так же после возбуждения искового производства, после разъяснения обстоятельств дела мировым судьёй, которое повлияло на решение должника исполнить обязательство перед банком.

Но по преимуществу документ оформляется заведомо, до обращения в арбитраж.

Условия составления данного дополнения к договору оговариваются заранее – при составлении договора кредитования, и вносятся в его положения отдельными пунктами, раскрываясь в подпунктах. Составлять дополнение об исполнении уступки следует, руководствуясь установленными положениями.

Иногда возникает необходимость расторжения договора со стороны банка, который вправе предложить пойти на мировую, путём законной передачи недвижимости, без вменения дополнительных штрафных санкций за просрочку платежей по займу.

Как правило, здесь решается вопрос не о теле кредита, а о процентной ставке, которая прогрессирует пропорционально задержке выплат. В таких случаях дополнительно вступает в силу действие статьи 450 ГК РФ, регулирующая условия расторжения контракта.

Следует учитывать, что составление дополнения к контрактной документации по займу – по передаче объекта, не прекращают действия гражданских правоотношений юридически, но фактически прерывают законность требования банка, если в дополнении указано, что взаиморасчёты проведены.

Юридическое прекращение финансовых отношений требует получения официального уведомления от банка о прекращении долговых обязательств в силу их исполнения передачей недвижимости.

После фиксирования данного факта и удостоверения такового кредитным учреждением, договор кредитования утрачивает силу (см. Прекращение залога недвижимого имущества ).

Соглашение об отступном между физическими лицами

Граждане вправе регулировать имущественные отношения отступным в случаях:

При разделе наследства или совместно нажитого имущества. отношения регулируются соответствующими частями Гражданского кодекса, а так же статьёй 35 СК РФ. На этом основании по преимуществу возникает требование передачи части объекта, находящегося в совместном владении.

Если взамен передачи права на наследственную долю или долю в совместно нажитом недвижимости передаётся иное имущество или деньги – данный аспект требуется отразить отдельным положением в составляемом сторонами документе.

Допускается передача банком требования по возврату долговых обязательств физическому лицу, которым может выступить созаёмщик, поручитель или иное заинтересованное лицо (см. Солидарная ответственность ). В этом случае базовая гражданско-правовая опора регулируется статьями 408, 409, 807 ГК РФ.

Во всех перечисленных случаях передача собственности или её доли может осуществиться на данном основании, как до возбуждения искового производства, так и после такового.

Главным нюансом в данных операциях становится налоговая ответственность, которую несёт заёмщик, передающий недвижимость, если передача прав на объект связана с возмещением долговых обязательств.

В силу того, что ранее заёмщиком были получены денежные средства, которые он оплатил не возвратом соразмерной суммы, а объектом недвижимости, на данные отношения распространяется модель купли продажи. Поэтому заёмщику, отчуждающему в счёт погашения кредита соответствующий объект, придётся уплатить НДФЛ (п.1 ст. 39, п.1 ст. 208, п.1 ст.209 НК РФ).

Обязательство распространяется на квартиры или земли, которые находились в собственности лица менее 3 лет. стоимость которых превышает 1 миллион рублей.

На обозначенном основании принимающая сторона вправе запросить имущественный налоговый вычет. если ею предварительно вкладывались денежные средства на условиях кредита или аналогичных им.

Оформление и условия соглашения об отступном

Обозначенная процедура требует добровольного взаимодействия сторон, согласно которому контрагенты официально оформляют соответствующее приложение к договору.

Если речь идёт о должнике в статусе юридического лица, передача недвижимости отражается в бухгалтерских учётных записях (п.6.4 ПБУ 9/9, п. 6.4 ПБУ 9/10 Приказа Минфина РФ от 6.05.99 г, № 32-н).

Для физических лиц достаточно оформления приложения и получения справки от банка о проведении взаиморасчётов. Если стоимость имущества не покрывает установленную к возврату сумму денег, следует перезаключить основной договор кредитования, с указанием вновь рассчитанной суммы, назначенной к возврату.

В этом случае заложенный объект отчуждается кредитору, а новый заём оформляется при предоставлении новых юридических гарантий банку. Такими гарантиями служит залоговое имущество, не участвовавшее ранее в операциях по займу, либо выведенное из-под обременения залогом после погашения долга (см. Прекращение залога ).

Перечисленные правовые позиции становятся существенными условиями заключения соглашения об отступном.

Данный документ отражает требования к сторонам договора, определяя условия прекращения или реорганизации гражданских отношений между кредитором и заёмщиком.

Во вводной части, наряду с определением сторон производится констатация юридического факта заключения кредитного договора, с указанием его реквизитов и определения сторон. Лаконично выделяется предмет договора.

Переходя к целям заключения настоящего дополнения, контрагенты указывают условия, которые вменялись к обязательному исполнению, но не были исполнены в соответствии с объективными и иными причинами, что вменило в ответственность должнику или иному лицу, передать право владения объектом.

В целом положения, включённые в документ, допускают вариации, имеющие отношение к вопросу и включённые в виде пунктов, по усмотрению сторон. В их число требуется включить:

  • Вид отступного, с указанием кадастровых и технических характеристик объекта. выступающего в обозначенной роли.
  • Сроки передачи прав на недвижимость. Они допускают совпадения с указанными изначально, в кредитном договоре, так же могут отличаться от таковых.
  • Условия и порядок передачи прав на залоговое имущество.
  • Обязательство, которое перекрылось отступным и перестало вменяться в ответственность лицу, предоставившему права на недвижимость.

Документ составляется в трёх экземплярах, при условии взаимодействия двух сторон.

Участники скрепляют его личными подписями. Главные требования к форме составления ориентированы на общие нормативы, применяемые к договорам имущественных сделок (ст. 434 ГК РФ).

Допускается нотариальное удостоверение. Если первичный договор удостоверялся нотариально – нотариальное удостоверение становится обязательным и для дополнительных приложений.

Государственная регистрация соглашения об отступном

Приравниваясь к имущественным сделкам, данный прецедент требует регистрации в Росреестре (см. Объект регистрации прав на недвижимость ). Регистрация проводится в присутствии обоих контрагентов, один из которых передаёт право владения объектом, а второй переоформляет его в свою сторону.

Регистрация проводится в МФЦ того региона, где расположена недвижимость. Для регистрации предоставляют документацию:

Кредитный договор или свидетельство о наследовании. разводе – в зависимости от прецедента, вызвавшего передачу отступного.

  • Правоудостоверяющую и правоустанавливающую документацию на недвижимость.
  • Гражданские паспорта сторон или их представителей. Для представителей дополнительно – нотариально удостоверенную доверенность.
  • Соглашение в трёх экземплярах.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Регистрация проводится в течение календарного месяца, после чего переоформленная документация на недвижимость выдаётся новому владельцу.


Соглашение вступает в юридическую силу и приобретает правоспособность непосредственно после оформления регистрирующих действий и внесения сведений о передаче собственности в информационный банк государственного кадастра недвижимости.

Признание соглашения об отступном недействительным

Определённые обстоятельства не допускают составления документации, констатирующей переход права собственности на недвижимость в счёт исполнения долговых и иных обязательств.

  • Нарушение имущественных интересов третьих лиц, например, граждан, прописаных в помещении. В особенности, супругов, имеющих долю в праве на совместно нажитое имущество или престарелых иждивенцев, детей, не достигших восемнадцатилетия.
  • Неправомерный приоритет одного кредитора перед другим.
  • Оформление отступного при банкротстве компании, без указания в документации статуса банкрота должника.
  • При распоряжении спорным или не принадлежащим должнику полностью, имуществом.
  • Если залоговое имущество подлежит аресту или конфискации по иным причинам.
  • Если условия передачи недвижимости обеспечивались кабальными условиями в сторону должника, либо сопровождались иными противозаконными действиями.
  • Иные нарушения, рассматриваемые статьёй 167 ГК РФ.

Признать составленный документ недействительным, можно только по решению суда (см. Оспоримые и ничтожные сделки ).

Подача искового заявления в суд по месту расположения недвижимости санкционирована в сторону заинтересованных лиц, чьи гражданские, имущественные или жилищные права были нарушены в результате заключения соглашения, а так же должник, являющийся контрагентом, если на него оказывалось незаконное давление со стороны представителей кредитных организаций.

соглашение о взаимных обязательствах между физическими лицами образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    ФИПС - Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральный институт промышленной собственности

    от 13 октября 1995

    "Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Киргизской Республики о сотрудничестве в области охраны промышленной собственности" Соглашение
    между Правительством Российской Федерации и Правительством
    Киргизской Республики о сотрудничестве в области охраны
    промышленной собственности
    (Бишкек, 13 октября 1995 г.)

    Правительство Российской Федерации и Правительство Киргизской Республики, именуемые в дальнейшем Сторонами,

    принимая во внимание исторически сложившиеся отношения между двумя государствами,

    желая развивать торгово-экономическое и научно-техническое сотрудничество,

    признавая, что необходимым условием для развития такого сотрудничества является эффективная и адекватная охрана промышленной собственности,

    сознавая необходимость создания взаимных благоприятных условий для охраны прав авторов и владельцев промышленной собственности,

    согласились о нижеследующем:

    Стороны осуществляют и развивают сотрудничество в области охраны и использования прав на изобретения, промышленные образцы, товарные знаки и другие объекты промышленной собственности на основе взаимной выгоды и равенства в соответствии с настоящим Соглашением и иными международными договорами, участниками которых они являются или будут являться.

    Сотрудничество Сторон будет направлено на:

    урегулирование вопросов, связанных с охраной и использованием прав на объекты промышленной собственности;

    гармонизацию национальных правовых актов в области охраны промышленной собственности;

    взаимное упрощение процедуры подачи и рассмотрения заявок на выдачу охранных документов заявителей Российской Федерации в Киргизской Республике и заявителей Киргизской Республики в Российской Федерации;

    обмен информацией, нормативными и иными документами, а также опытом и специалистами в области охраны промышленной собственности.

    В области охраны промышленной собственности физические и юридические лица одного государства будут пользоваться на территории другого государства теми же правами и преимуществами, которые предоставлены в настоящее время или будут предоставлены правовыми актами этого другого государства его собственным физическим и юридическим лицам, а также теми же средствами правовой защиты на тех же основаниях и в том же объеме, что и собственные физические и юридические лица.

    При этом по вопросам, не урегулированным настоящим Соглашением, Стороны будут применять положения Парижской конвенции об охране промышленной собственности, пересмотренной в Стокгольме 14 июля 1967 г.

    Каждая из Сторон примет необходимые меры, обеспечивающие:

    признание действия на своей территории ранее выданных охранных документов СССР на объекты промышленной собственности;

    выплату авторам вознаграждения за использование изобретений и промышленных образцов, защищенных авторскими свидетельствами и свидетельствами СССР, в соответствии с правовыми актами того государства, в котором имело место указанное использование;

    возможность преобразования авторских свидетельств СССР на изобретения и свидетельств СССР на промышленные образцы в национальные патенты на оставшийся срок действия;

    возможность прекращения действия на территории каждого государства ранее выданных на объекты промышленной собственности охранных документов СССР и национальных охранных документов, выданных на эти объекты по охранным документам СССР, по мотивам несоответствия охраняемого объекта условиям охраноспособности, предусмотренным законодательством, действовавшим на дату подачи заявки на этот объект;

    предоставление заявителям обоих государств и их патентным поверенным права оформлять заявки на выдачу национальных охранных документов и ходатайств на преобразование охранных документов СССР на объекты промышленной собственности в национальные охранные документы и вести переписку, связанную с этими заявками, ходатайствами и охранными документами, на русском языке.

    Любое физическое или юридическое лицо Российской Федерации или Киргизской Республики сохраняет право использования изобретения или промышленного образца без заключения лицензионного договора, если использование этого изобретения или промышленного образца правомерно началось до даты подачи другими лицами ходатайства о выдаче национального патента на изобретение или промышленный образец, на которое или на который ранее была подана заявка на выдачу авторского свидетельства или свидетельства СССР или выдано авторское свидетельство или свидетельство СССР.

    При этом выплата авторам вознаграждений производится в порядке, установленном правовыми актами государства, на территории которого используется указанное изобретение или промышленный образец.

    Комитет Российской Федерации по патентам и товарным знакам, обеспечивая конфиденциальность получаемых материалов заявок, по заказу Главного управления интеллектуальной собственности Министерства образования и науки Киргизской Республики будет проводить информационный поиск для определения уровня техники по заявкам на выдачу патентов Киргизской Республики.

    Указанные работы будут осуществляться на договорной основе с финансированием соответствующих расходов Главным управлением интеллектуальной собственности Министерства образования и науки Киргизской Республики.

    При подаче заявок на выдачу охранных документов, получении охранных документов и поддержании их в силе патентные поверенные обоих государств на основе принципа взаимности могут вести дела непосредственно с патентными ведомствами этих государств, представляя при этом интересы только национальных заявителей. Национальным заявителям одного государства в порядке, определенном его правовыми актами, также предоставляется право на основе принципа взаимности вести дела по получению охранных документов и поддержанию их в силе непосредственно с патентным ведомством другого государства.

    Уплата пошлин за подачу заявок, выдачу охранных документов, поддержание их в силе и совершение иных юридически значимых действий, связанных с охраной промышленной собственности, а также внесение платежей за проведение поиска и оказание других услуг производятся в валюте и размерах, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Киргизской Республики для уплаты пошлин и внесения платежей национальными заявителями по курсу, установленному компетентными органами Российской Федерации и Киргизской Республики.

    Физические и юридические лица одного государства будут пользоваться на территории другого государства патентными фондами, библиотеками, банками данных, относящимися к промышленной собственности, на тех же условиях, что и собственные физические и юридические лица.

    Статья 10.

    Стороны принимают на себя обязательство о включении в двусторонние соглашения об экономическом, промышленном, научном и техническом сотрудничестве положений об обеспечении охраны объектов промышленной собственности.

    Статья 11.

    Ответственными за реализацию настоящего Соглашения являются патентные ведомства:

    в Российской Федерации - Комитет Российской Федерации по патентам и товарным знакам;

    в Киргизской Республике - Главное управление интеллектуальной собственности Министерства образования и науки Киргизской Республики.

    Порядок и условия сотрудничества патентных ведомств будут определяться специальными соглашениями между ними.

    Статья 12.

    Все документы, направляемые патентными ведомствами друг другу в ходе реализации настоящего Соглашения, представляются на русском языке.

    Статья 13.

    В случае возникновения разногласий по вопросам, вытекающим из настоящего Соглашения или связанным с его выполнением, представители Сторон проведут соответствующие консультации и приложат необходимые усилия к достижению урегулирования этих разногласий.

    Статья 14.

    Настоящее Соглашение не препятствует участию Сторон в двустороннем и многостороннем сотрудничестве с другими государствами в области охраны промышленной собственности.

    Статья 15.

    Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и будет действовать в течение пяти лет и автоматически продлеваться на последующие пятилетние периоды, если одна из Сторон не позднее чем за шесть месяцев до истечения очередного периода его действия не уведомит в письменной форме другую Сторону о своем намерении прекратить действие Соглашения.

    Прекращение действия настоящего Соглашения не затронет действия охранных документов, которые выданы или могут быть выданы физическим и юридическим лицам обоих государств.

    Совершено в г. Бишкеке 13 октября 1995 г. в двух подлинных экземплярах, каждый на русском и киргизском языках, причем оба текста имеют одинаковую силу.

    За Правительство
    Российской Федерации
    / подпись /

    За Правительство
    Киргизской Республики
    / подпись /

    Договор обмена автомобилями между физическими лицами: бланк, образец

    Как правильно оформить договор обмена автомобиля между физическими и юридическими лицами?

    Итак, вы решились на обмен машины. Тогда стоит внимательно изучить данную статью, ведь договор купли-продажи автомобиля и договор об обмене — абсолютно разные документы, о чем многие по неопытности часто забывают.

    Виды документов

    Обмен автомашинами – обыденное явление нашей жизни. В зависимости от юридической принадлежности участников и условий сделки договор мены подразделяются на несколько видов:

    Иногда встречаются даже обмены авто на недвижимость. популярен и обмен по программе тред-ин. Имея общую правовую основу, эти виды различаются в нюансах, которые, естественно, важны. О том, как можно оформить обмен авто на авто между физическими лицами, мы расскажем вам далее.

    О договоре мены авто как особенном документе расскажет данное видео:

    Договор обмена автомобилями между физическими лицами Особенности составления

    Особенностью обычного договора мены является то, что обе стороны одновременно выступают продавцами по отношению к отдаваемому авто и покупателями по отношению к получаемому. Это должно быть отражено в тексте договора.

    Действия участников сделки по обмену регламентируются Гражданским кодексом (глава 567).

    При заключении договора обмена авто на авто могут возникнуть две ситуации:

    1. Стоимость меняемых автомашин совпала. В этом случае после заключения договора участники сделки совершают простой обмен машинами, ключами и документами.
    2. Стоимость различается. В этом случае владелец более дешевого авто доплачивает разницу.

    Договор мены, заключенный между физическими лицами можно составить в вольной форме, но для того чтобы были учтены все возможные нестыковки, желательно придерживаться проверенной формы. Содержание должно быть следующим:

    • Вводная часть с адресами и паспортными данными договаривающихся сторон.
    • Описание меняемых автомобилей с указанием марки, цвета, номеров двигателя и кузова.
    • Указание на право собственности, подтвержденное номерами свидетельства о регистрации автомашины и ПТС .
    • Согласованная цена обеих автомашин.
    • Размер и срок доплаты (при необходимости).
    • Порядок и сроки передачи автомашин, и перехода на новое право собственности.
    • Подтверждение того, что меняемые машины не заложены, не находятся под арестом. и права собственности на них не передано третьим лицам.
    • Обязанности и права участников договора и их ответственность за нарушения.
    • Возможность расторжения договора по взаимному согласию или при нарушении одним из участников сделки условий договора.
    • Адреса и подписи сторон.

    При подписании договора можно обойтись без его регистрации, но для большей надежности желательно все-таки заверить нотариусом, хотя в этом случае участникам договора придется заплатить госпошлину.

    Ниже вы сможете посмотреть бланк договора обмена автомобилями между физическими лицами, а скачать его можно здесь .

    Образец договора обмена автомобилями между физлицами без доплат

    Договор обмена авто между физлицами — 1

    Договор обмена авто между физлицами — 2

    Договор обмена авто между физлицами — 3

    Договор обмена авто между физлицами — 4

    Про обмен машины и составление договора поговорим ниже.

    Соглашение между гражданином и юридическими лицами

    При заключении сделки по обмену авто между юридическими лицами и гражданином и юридическим лицом договор действителен только в письменной форме и правила заключения несколько меняются. К соглашению, аналогичному описанному выше, добавляются следующие пункты:

    • В водной части контракта должны быть указаны не только названия или название (для смешанной сделки) организаций, но и лица уполномоченные подписать договор. Причем, если оформлением сделки занимается другой сотрудник фирмы, то он должен иметь доверенность.
    • Необходимо обозначить срок действия договора.
    • Сделать запись об ответственности, правами и обязанностями сторон. Кроме того, порядок передачи должен быть прописан подробнее.
    • Обязателен пункт об условиях расторжения договора и форс-мажорных обстоятельствах.
    • Устанавливается гарантийный срок, на протяжении которого сторона, передавшая авто, несет ответственность за возможные поломки машины по причинам, не зависящим от условий эксплуатации.
    • Договор заверяется подписями руководящих лиц и печатями организаций.
    • Нотариальное оформление документа обязательно.

    К договору прилагаются:

    О том, как оформить договор обмена автомобилями с доплатой, расскажем ниже.

    Еще больше полезных нюансов о договоре менывы найдете в видео ниже:

    Договор мены с доплатой

    Если стоимость у меняемых машин не совпадает по каким-либо возможным причинам (разные модели, год выпуска, величина пробега или техническое состояние), то это еще не повод отказываться от сделки. Для этого случая можно оформить специальную форму договора мены авто – с доплатой. Суть данного вида договора состоит в том, что разницу между согласованной ценой автомашин владелец более дешевой модели доплачивает в рамках действующего соглашения. В связи с этим в традиционный договор мены должны быть внесены некоторые дополнения:

    • Обязательно должна быть зафиксирована договорная стоимость каждой машины.
    • Установлена величина доплаты и порядок ее погашения. При передаче суммы необходимо взять на нее расписку.
    • Одним из условий при договоре с доплатой является необходимость уплаты подоходного налога с денежной разницы бывшим владельцем более дешевого авто. Поэтому для предотвращения возможных проблем с налоговой при заключении этого вида договора важно придерживаться буквы закона.

    Договор мены авто с доплатой вы можете скачать здесь .

    Договор мены авто с доплатой

    Договор мены авто с доплатой — 1

    Договор мены авто с доплатой — 2

    Договор мены авто с доплатой — 3

    Договор мены авто с доплатой — 4

    Договор мены авто с доплатой — 5