, ,

-

: /

zte t100

-1 -2 . . . . surfer 8.31 3g. - start-up . .

- . 29 2015 , , . , , 445 . . 23 2016 - , . . : 02. 10. 12 , 22 . . , , , , , , , , , , ( ) .

online ' '. : , , . . . 429 , , , . ( ) : 1 . . . , . . ( ). (, , ). , . . .

16 2014 - 2 flac . , . . . . ._____ "___"_____20__. . 25. 3/06. .. ___ ______ 2010 . , online : . , . -. . - . , .

- :

  • 1
  • DOC - ( ) - , ,

    - ( ) , - ( ):

    , (, . . ..). ..:

    • ( );
    • - . .. , , (, , ..);
    • ( ), :
    • (, ), .. () . (, , , , , , , , , ) . . - ( ) ( , , , - , ) ;

    -

    - ( ):
    • , () , ().
    • , . ( , ) , :
    • , ( ),
    • () () (), :
    • () ;
    • .
    - ( )

    (, , - ( ) ) :

    , .. , , , , , . , :

    • , , ;
    • ;
    • - , .. , ( , , ( ), , , , , , , , , (, , ) ;
    • , , , - ( ), , ;

    • ( () ) , ;
    • - ( ) .
    - ( )

    (, , () , - ( ) ?):

    • , - ( - );
    • , - , :
    • - , . , , , . - ;
    • - , . , .
    • , - , :
    • , , , , (, , ..), , ;
    • - () , ;
    • , .. ;
    • - , ;
    • ;
    • ;
    • , ;
    • , , , :
    • , ;
    • , .
    • , , () () , ;
    • , - ( ) , .

    , , .

    - ( ) :
    • 337, 338, 390, 406-444 ( -) ;
    • , , , .

    Договор купли-продажи недвижимости - образец о намерениях, расторжение после реги

    Особенности договора купли-продажи недвижимости

    Согласно гражданскому законодательству собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом, когда иное не установлено в нормативно-правовых актах.

    Если он владеет недвижимостью, например, квартирой или домом, то может продать ее, подарить или другим образом произвести отчуждение. При этом любая сделка совершается с соблюдением норм ГК Ф.

    Купля-продажа – это одна из наиболее распространённых сделок, которая совершается в отношении недвижимости. Из-за специфики объекта законодатель выдели отдельный договор по ее реализации.

    Соблюдение норм права, посвященных процессу продажи недвижимости, обеспечивает отсутствие проблем как для покупателя, так и для продавца. В частности, это касается процедуры регистрации прав.

    Без ее прохождения сделка будет не завершена, а права надлежащим образом не переданы. Имеются и иные специфические моменты, связанные с договором купли-продажи недвижимости.

    Договор купли-продажи предусматривает перевод права собственности на предмет от одной стороны к другой. При этом покупатель оплачивает определённую цену за совершение такой сделки.

    Общие вопросы, касающиеся договора купли-продажи определены в главе 30 ГК Ф. Именно в ней раскрыто определение данной сделки (ст. 454 ГК Ф ), обязанности продавца (ст. 456 ГК Ф ) и покупателя (ст. 484 и 486 ГК Ф ) и пр.

    Отдельные виды объектов приобретаются на основе специальных правил. ечь идет о розничной купле-продаже, поставке. продаже предприятия и недвижимости.

    Последняя регулируется особыми нормами в связи со специфическим статусом объекта. Так, права на него подлежат регистрации в осреестре. Такое правило касается только недвижимой собственности. В связи с этим возникает ряд особенностей.

    Например, договор должен быть обязательно закреплен в письменном виде (ст. 550 ГК Ф), доверенность на совершение сделки от имени покупателя или продавца нотариально удостоверяется (ст. 185.1 ГК Ф ).

    Несоблюдение таких специальных условий приводит к отрицательным последствиям, в том числе признанию сделки ничтожной.

    Итак, регулирование сделки по купле-продаже недвижимости осуществляется на основе параграфа 7 гл. 30 ГК Ф. При этом применяются и общие принципы, утвержденные в параграфе 1 данной главы.

    Что это такое

    Купля-продажа недвижимости представляет собой гражданско-правовой договор. Данная сделка порождает для продавца обязанность передать покупателю товар, а для покупателя — принять его и возместить стоимость, утвержденную в соглашении.

    По своим характеристикам данный договор является:

    Так как покупатель выплачивает продавцу денежные средства

    То есть считается действующим с момента подписания соглашения сторонами

    Потому что порождает как для покупателя, так и для продавца права и обязанности

    Недвижимым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК Ф признаются земельные участки, а также объекты, которые связаны с землей и не могут быть перемещены без нанесения им серьезного ущерба.

    Обязанность по государственной регистрации прав на данное имущество определена в ст. 131 ГК Ф. Эта процедура производится в осреестре.

    Сведения о правах включаются в единый государственный реестр. Собственник недвижимого объекта имеет свидетельство о праве собственности.

    Даже если стороны заключат договор – это не означает автоматическую смену владельца. До того момента, пока не будет проведена перерегистрация прав, собственником недвижимости числиться продавец.

    С какой целью создается

    Договор о купле-продаже недвижимости составляется с целью совершения сделки. В нем определяются все ключевые права и обязанности сторон, процесс их взаимодействия, способ разрешения споров и пр.

    ГК Ф дает право продавцу и покупателю самостоятельно разрешить многие вопросы, в том числе определить штрафные санкции, порядок расчёта и т.д.

    Если тот или иной вопрос не решен в договоре, то он будет регулироваться по гражданскому законодательству Ф. Кроме того, обязанность заключать такое соглашение в письменном виде прямо определена в ГК Ф (ст. 550 ).

    Если некоторые разновидности сделок купли-продажи можно оговаривать в устном виде, то в отношении продажи недвижимости функционируют строгие правила.

    Договор будет представлен в осреестр. как основание для изменения собственника и внесения соответствующей информации в единый реестр.

    Особенности реализации жилых объектов

    Сам процесс регистрации перевода прав собственности утвержден в ФЗ № 122 1997 года. Так, в нем представлено само определение данного понятия.

    В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ №122 государственная регистрация прав на недвижимость — правовой процесс, в ходе которого осуществляется признание и подтверждение образования или аннулирования прав на недвижимые объекты в соответствии с ГК Ф.

    Процесс проведения процедуры определён в ст. 13 этого ФЗ. Список оснований для ее осуществления в ст. 17 ФЗ № 122 .

    Мы уже рассмотрели определение договора купли-продажи и причины для его оформления. Социальную значимость этого соглашения трудно переоценить из-за знакомого «квартирного вопроса».

    Как заполнить образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, читайте здесь .

    Законодатель также подчеркнул ее, отразив порядок регулирования данного договора в отдельную графу ГК Ф. Форма соглашения определяется в ст. 550 Гражданского кодекса.

    Факт передачи и принятия объекта заверяется передаточным актом. Обязанность продавца признается исполненной с момента подписания данного документа.

    Существенные условия

    Существенные условия соглашения о реализации недвижимости – предмет и его стоимость.

    В соответствии со ст. 554 ГК Ф в договоре должны быть прописаны сведения, помогающие идентифицировать недвижимое имущество, которое продается.

    Среди прочих данных следует указать сведения о месте расположения объекта на соответствующем земельном участке или его нахождение в составе иного недвижимого предмета.

    Ответ на вопрос о том, какая еще информация необходима для определения предмета, указан в постановлении Пленума ВАС №54 от 2011 года .

    В нем определено, что в соответствии с ГК Ф для индивидуализации объекта достаточно написать его кадастровый номер (если таковой имеется).

    Когда речь идет об объекте незавершенного строительства, то могут быть указаны и иные данные, в том числе местонахождение, площадь будущего объекта, свойства недвижимости.

    Иногда на практике случаются ситуации, когда осреестр отказывает в регистрации перехода прав, ссылаясь на то, что предмет определен в договоре недостаточно точно.

    ВАС признал, что подобное соглашение будет признано действительным, если недостающие данные записаны в акте приема-передачи .

    Второе существенное условие – цена предмета. В соответствии со ст. 555 ГК Ф договор реализации недвижимости должен включать сведения о стоимости такого имущества.

    При отсутствии этого условия, соглашение будет считаться недействительным. Если в договоре или нормативно-правовых актах не предусмотрено иное, то в стоимость недвижимости включается также цена земельного участка, который передается вместе с ней.

    В соглашении может быть прописана цена за весь объект или же за единицу его площади. В таком случае стоимость определяется исходя из фактического размера имущества, которое передано покупателю.

    В ст.558 ГК Ф утверждены особенности продажи жилой недвижимости.

    В данной норме предусмотрено еще одно существенное условие – список лиц, которые по закону сохраняют право на пользование этим объектом даже после его продажи покупателю.

    Составление соглашения

    Итак, договор должен быть составлен в письменном виде. Всего надо оформить три экземпляра, которые передаются:

    • покупателю;
    • продавцу;
    • в регистрирующий орган.

    Составить договор может квалифицированный юрист или риелтор. Иногда стороны самостоятельно оформляют его. Если они используют типовую форму, то должны учитывать особенности своей сделки.

    Обязательно в договор включаются существенные условия, которые мы рассмотрели ранее. Также в соглашении отражаются следующие положения:

    • порядок расчетов;
    • порядок передачи недвижимого имущества;
    • обязательства сторон;
    • ответственность продавца и покупателя;
    • заключительные положения.
    Порядок регистрации в осреестре

    Порядок регистрации прав в осреестре закреплен в ФЗ № 122 1997 года. В соответствии со ст. 13 данного ФЗ данный процесс выглядит следующим образом:

    • предоставление документов в осреестр;
    • проверка документации на соответствие требования законодательства Ф;
    • внесение записи в ЕГ П при положительном решении вопроса;
    • выдача свидетельства о праве собственности и иной документации.

    Инициатива проведения данной процедуры может исходить от лица приобретающего права или от правообладателя. егистрации производится в течение 10 рабочих дней с момента приема документов и заявления .

    Для проведения процедуры заявители должны представить необходимые документы:

    • заявление;
    • квитанция о внесении средств в уплату государственной пошлины ;
    • документы, доказывающие право собственности продавца;
    • план жилого помещения, представленный органом по учету объектов недвижимости;
    • справка о лицах, которые могут пользоваться жилым помещением.

    После проведения правовой экспертизы этих данных будет принято решение о регистрации перехода прав либо об отказе в осуществлении этих действий.

    Отрицательный вердикт может быть вынесен в следующих случаях (ст. 20 ФЗ №122):

    • заявление о государственной регистрации прав представил ненадлежащий заявитель;
    • документы не соответствуют требованиям законодательства Ф;
    • заявитель представил неполный комплект сведений на регистрацию;
    • выявлены противоречия между заявленными правами и зарегистрированными ранее;

    егистрирующий орган указывает причину принятия отрицательного вердикта в своем уведомлении.

    Процедура расторжения

    асторжение договора купли-продажи недвижимости осуществляется по правилам, утвержденным в гражданском законодательстве Ф.

    Одна из сторон может потребовать аннулировать обязательства, если другая не исполняет свои обязанности или исполняет ненадлежащим образом.

    Самыми распространенными причинам для расторжения договора являются следующие:

    Не оплачивает оговорённую стоимость за имущество

    Отказывается от выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета

    Сама процедура будет отличаться в зависимости от того, успела ли пройти регистрация перехода прав.

    Если необходимость расторжения соглашения возникла до нее, то стороны могут либо оформить соглашение о расторжении. либо обратится в суд.

    Когда процедура регистрации уже прошла, то законодатель предусматривает возможность провести государственную регистрацию соглашения по аннулированию договора только в момент, когда договор еще функционирует.

    Образец договора купли-продажи авто по доверенности в 2016 году, читайте здесь .

    Про договор купли-продажи банковского векселя, смотрите здесь .

    Таким образом сделать это можно, если полное исполнение обязательств не произошло. В этом случае необходимо обращаться в суд.

    Образец заполнения

    Мы уже упоминали о том, что договор реализации недвижимости имеет важное значение. Его будет оценивать осреестр перед регистрацией прав.