Руководства, Инструкции, Бланки

Предварительный Договор Купли Продажи Дома С Задатком Образец 2015

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 201603-pravo

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2016

Осуществление продажи и покупки квартиры – это серьёзный процесс, который требует правильного документального оформления, чтобы он был признан законным.

Переход прав собственности на недвижимость подлежит госрегистрации на основании договора купли-продажи. Бывают случаи, когда две стороны намерены провести сделку, но по каким-то причинам в данный момент это сделать не могут или не готовы.

Например, не хватает необходимых документов у продавца или недостаточно денежных средств у покупателя.

В таких ситуациях, во избежание в дальнейшем невыполнения обязательств, оформляется предварительный договор.

Предварительный договор купли-продажи квартиры представляет письменное отображение устной договорённости сторон и гарантирует совершение сделки в будущем на тех условиях и в сроки, которые были оговорены. Та сторона, по чьей вине сделка в итоге не происходит, выплачивает денежную компенсацию (если это указано в договоре), а спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Но нужно учесть, что данный вид соглашения актуален только для вторичного рынка жилья, и если дело касается строящегося объекта, то отношения с застройщиком регулируются другим договором.

Составляя предварительный договор купли-продажи квартиры, нужно руководствоваться ст.429 ГК РФ. Там прописано, что он должен соответствовать форме основного договора с содержанием одинаковых условий. Их отличие заключается в том, что предварительный подтверждает намерение в будущем оформить основной договор, по которому устанавливается новый законный владелец.

Последствия невыполнения условий предварительного договора
  • Договор потеряет свою силу, если срок его действия подошёл к концу, а обе стороны обоюдно так и не подтвердили желание совершить сделку, тогда автоматически участники освобождаются от выполнения обязательств
  • Когда в предварительном договоре не установлена конкретная дата, то основной на куплю-продажу квартиры заключается в течение года
  • Могут быть оговорены пени или неустойка за отклонение от выполнения обязательств и оформления основного договора
  • В случае отказа одного из участников оформлять сделку, вторая сторона в течение полугода может обратиться в суд, и на основании решения договор купли-продажи будет считаться заключённым.
Дополнительно при составлении договора

Стороны не несут никаких существенных рисков, подписывая предварительный договор купли-продажи квартиры. Это выгодно и для покупателей и для продавцов, потому что гарантирует совершение сделки в установленное время по фиксированной цене. Но чтобы такой договор имел юридическую силу, и в суде можно было защитить свои интересы, необходимо правильное его составление с включением всех обязательных условий.

В первую очередь нужно ознакомиться с оригиналами документов продавца, подтверждающими право собственности именно на это жильё и удостоверяющее его личность. В договор вносится информация, состоящая из паспортных данных, адреса регистрации, желательно указать фактическое место проживания и номера телефонов. Всех лиц, участвующих в сделке, необходимо прописать в обязательном порядке, если их несколько со стороны продавца или покупателя, при этом данные об участниках в обоих договорах должны быть идентичны.

Нюансы, которые необходимо учесть во избежание недоразумений
  1. Вносятся подробные данные о квартире, с указанием адреса, кадастрового номера, размера жилой и общей площади, количества комнат, этажа, согласно техническому паспорту и справки БТИ. Оговаривается намерение о передаче этого недвижимого имущества в будущем покупателю.
  2. Прописывается номер и дата документа, на основании которого это имущество принадлежит продавцу. Это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Обязательно указывается номер, дата и серия свидетельства о госрегистрации, а также орган его зарегистрировавший.
  3. Оговаривается стоимость квартиры, по которой она приобретается покупателем, а также размер аванса или задатка, который вносится сразу, и сроки окончательного расчёта. Если сумма берётся как задаток. необходимо дополнительно в письменной форме составить об этом документ.
  4. Указывается интервал времени, в течение которого нужно заключить основной договор. Это дата согласовывается между сторонами и может составлять как месяц, так и два года с того момента, как подписан предварительный договор купли-продажи квартиры .
  5. Должны быть определены обязанности и права сторон и сроки их выполнения. Всем участникам необходимо своевременно подготовить все документы для оформления основного договора. Продавец обязан в установленный срок освободить и передать квартиру, снять с учёта всех зарегистрированных лиц и вывезти вещи.
  6. Оговаривается, за чей счёт компенсируются расходы по услугам нотариуса, государственной пошлины за регистрацию и т. д.
  7. Ответственность сторон в случае невыполнения тех или иных договорных обязательств.
Расписка о получении задатка

На сумму, передаваемую в качестве задатка, необходимо составить подтверждающий документ в письменной форме. Такая расписка пишется от руки, с указанием подробной информации (паспортных данных и места регистрации) кто получил и от кого денежную сумму, которая прописывается цифрами и прописью.

Также указывается, что задаток получен за продаваемую квартиру по конкретному адресу, а в качестве основания вносится только что подписанный договор. Со стороны продавца подтверждается расписка подписью и полностью проставляется фамилия, имя и отчество.

Продавец оставляет залоговую сумму у себя, если сделка не происходит по вине покупателя. А в случаях, когда продавец отказывается от продажи, он возвращает сумму задатка в двойном размере.

Предварительный договор купли-продажиквартиры является первой ступенью к осуществлению желанной сделки, и чтобы всё произошло без неприятных сюрпризов, необходимо учесть как можно больше нюансов при его оформлении. Это будет гарантией получения ожидаемого положительного результата.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

предварительный договор купли продажи дома с задатком образец 2015:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Предварительный договор купли-продажи дома

    Предварительный договор купли-продажи дома

    С предварительными договорами купли-продажи активно работают риэлторы, застройщики, да и сами собственники — физические лица и юридические. Покупатели, подписывая такую сделку, зачастую слабо представляют на что она направлена, какие последствия может повлечь. Чтобы разобраться в тонкостях предварительного договора купли-продажи жилого дома, достаточно изучить образец и воспользоваться нашими рекомендациями.

    Предварительный договор — это договор намерения. Им пользуются застройщики, так как не продают уже существующий жилой дом, потому что его еще физически нет, а продают будущую вещь.

    Основные моменты предварительного договора купли-продажи дома
    1. В договоре должно быть четко прописано, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Не лишним будет указать на срок выполнения указанного обязательства. Если срок не указан, то общий срок -1 год по гражданскому законодательству.
    2. Сделка не регистрируется и не заверяется нотариальной надписью. Хотя возможность последней ничем не ограничена.
    3. Обязательное указание предмета сделки — жилой дом с техническими и правовыми характеристиками. Технические возьмите из паспорта, правовые — из свидетельства на собственность. То есть указывается на основании какого документа, продавец владеет имуществом и его индивидуальные признаки. Что касается продажи будущего дома — можно указывать характеристики из проектной документации.
    4. В предварительном соглашении не должно содержаться пунктов о расчетах за недвижимость. Если будет указан порядок расчетов, то суды признают заключенным простой договор купли-продажи со всеми вытекающими последствиями.
    5. Стоимость имущества имеет место быть. Причем она может быть указана на основании оценочного отчета или по соглашению сторон.
    6. В соглашение реально поместить пункт об обязанности заключения основного договора на тех же условиях, что указаны в предварительном.
    Какие нюансы надо учесть, подписывая предварительный договор купли-продажи дома
    • Избежать санкций за несвоевременное заключение основного договора, можно, включив пункт о продлении договора на новый срок.
    • Вы вправе предусмотреть неустойки и штрафы за несоблюдение сроков по договору.
    • В предварительном договоре все признаки дома и земельного участка перечисляются также как и в стандартной купле-продаже .
    • Кроме того, указывается на наличие сособственником и согласия на продажу.
    • Предварительное соглашение не порождает обязанностей по передаче дома, по регистрации перехода права собственности.
    • Покупателю стоит заранее проверить чистоту сделки, попросить у собственника документы. Документы могут быть переданы на хранение покупателю.
    • Обратите внимание, что застройщики не могут привлекать средства будущих собственник в участие в строительстве без заключения договора долевого участия. Дело в том, что в схеме с заключением предварительного договора с застройщиком нивелируется госрегистрация, тогда как ДДУ регистрируется в юстиции. Кроме того, специального законодательство о ДДУ во многих моментах защищает дольщика. В предварительном договоре — обнадеженный покупатель лишается такой защиты.
    • Пропишите пункт о том, что с момента подписания предварительного соглашения, продавец перестает рекламировать свой объект и обязуется не продавать его третьим лицам.
    • Обозначьте порядок разрешения споров — сначала претензия и устные переговоры для разрешения конфликта, а потом суд, или же сразу в суд. Подписывая договор, обратите внимание на этот пункт.
    Другие советы
    1. Обозначьте момент перехода права на дом от покупателя к продавцу. Например, после заключения основного договора и госрегистрации.
    2. Можно предусмотреть порядок расчетов в формулировке: после заключения основного договора.
    3. Дееспособность лица и осознание им своих действий — также подтверждается каждой из сторон в договоре.
    4. Если от имени лица действует доверенное лицо, то в доверенности прописываются его права. Посмотрите — может ли это лицо подписывать договор.
    5. В сделке застройщики часто предусматривают плату за работу коммунальных служб. Уточните размер и порядок внесения, такое условия может быть включено в предварительный договор.
    6. Аресты, залоги и аренду — пишите со ссылками на соответствующие договоры. Сведения об отсутствии обременений — вносите в условия.
    7. В качестве обеспечения можно предусмотреть — аванс, задаток либо обеспечительный платеж. Нюанс в том, что договор о задатка должен заключаться в письменной форме, тогда как два других способа достаточно просто включить в текст предварительного соглашения.
    8. Внимательно проверяйте реквизиты сторон и не допускайте ошибок в собственных данных, а также данных об объекте.


    Вывод
    В целом, предварительная купля-продажа хороший способ придержать на время понравившейся объект. Это своего рода — обеспечение своего интереса к покупке недвижимости. Если этим способом грамотно воспользоваться, легко устранить конкурентов и приобрести выгодный объект недвижимости — ликвидный загородный дом.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: образец скачать, узнать реквизиты

    Post navigation

    Строительные компании, избегая заключать договоры по долевому участию, навязывают покупателю оформление ПД (здесь и далее –предварительного договора) по продаже предмета недвижимости. Эта методика их работы нуждается в подробном анализе, который мы и приводим здесь.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 346-66-49. Это быстро и бесплатно !

    Суть и смысл предварительного договора

    Первым шагом при осуществлении сделки по приобретению имущества может быть предварительный контракт, иначе называемый договором задатка.

    Его назначение – защитить интересы сторон от внезапного изменения условий предполагаемой сделки или прекращения процесса продажи любой из сторон.

    При заключении соглашения задатка оговариваются взаимные условия материальной ответственности обеих сторон за прерывание процесса продажи.

    Преимущества предварительного договора купли-продажи квартиры.

    Содержание документа при купле-продаже физическими лицами

    Как указано в ст.429 ГК РФ, в ПД сторонами должна оговаривается цена сделки и должны быть изложены обязательства по срокам ее осуществления. то есть – подписание контракта на куплю-продажу предмета договора на условиях, определенных ПД.

    Является важным зафиксировать в нем состояние предмета договора на момент заключения и перечислить объекты движимого имущества, входящего в состав продаваемого предмета.

    Таким образом, заключение ПД представляется как гарантия того, что:

    • не будут пересмотрены оговоренные условия ни одной из сторон;
    • сам договор должен исполняется в оговоренные сроки, если таковые не будут указаны предварительным соглашением, то законом предусмотрен срок один год, после чего реализующая сторона может быть принуждена к исполнению в судебном порядке;
    • если по окончании времени, указанного в предварительном соглашении, стороны не настаивают на его реализации, контракт признается утратившим силу.
    Как составить предварительный договор и где можно скачать образец?

    Если стороны, партнеры по сделке, приняли решение о составлении предварительного соглашения, нужно провести это мероприятие правильно и грамотно.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать здесь .

    В него обязательно вносятся обстоятельства события:

    • Место и время оформления, полностью – данные паспортов договаривающихся сторон.
    • Обязательная информация – характеристика объекта продажи, то есть его адрес, размеры по площади, число жилых и нежилых помещений, этажность.
    • Обязательно подтверждение прав собственности на продаваемое помещение с приложением копии подтверждающего документа. Реквизиты его также указываются в тексте соглашения.
    • Основная цель документа – стороны указывают об обязательствах в согласованный срок заключить соглашение о продаже и покупке объекта.
    • Указывается стоимость объекта, согласованная сторонами. По тексту, кроме указания цифрами суммы сделки, она указывается также и прописью.
    • Текст предварительного контракта должен указать конкретные сроки, не позднее которых будет подписан непосредственно договор о покупке и продаже. Он может составлять и год, и два, но на практике обычно это происходит в срок не более 1-2-х месяцев.
    • Контракт заверяется подписями сторон.

    При отсутствии одного из перечисленных пунктов по тексту, договор может быть признан ничтожным.

    Что включает в себя приватизация дачного участка? Какие документы нужны и куда обращаться вы узнаете из этого материала .

    Об особенностях заключения предварительного договора на квартиру

    Не считая основных условий, перечисленных выше, стороны вправе включить в текст соглашения и другие, которые они считают важными для себя. таковыми могут быть:

    • Сроки освобождения (готовности) квартиры или иного объекта;
    • Размеры штрафа при инициативном расторжении ПД;
    • Другие согласованные условия продажи.

    Форма предварительного договора купли-продажи квартиры.

    ПД при приобретении помещения в новостройке

    В соответствии со ст.429 ГК РФ, стороны должны в дальнейшем подписать основной договор на продажу и покупку собственности, оказание услуг и пр.

    Факт подписания ПД не обязывает к передаче собственности, а только предусматривает обязанность заключить далее основной контракт на куплю и продажу на условиях, изложенных действующим предварительным соглашением.

    Если сроки при подписании не оговорены, то основной контракт должен быть заключен не позднее года после ПД.

    Поскольку при заключении ПД не происходит передачи прав собственности, договор не нуждается в государственной регистрации.

    Следует учитывать, что судом ПД может быть признан недействующим, поскольку предмет соглашения к моменту подписания, как правило, не существует, а строение находится в состоянию нулевого цикла.

    Верное указание конкретных данных (площадь, местонахождение) невозможно.

    Существуют обстоятельства, которые делают ПД непривлекательным для приобретателя по сравнению с контрактом на долевое участие. Вместе с тем, заключение ПД часто является единственной возможностью для приобретателя купить жилье в нужном месте.

    Подробная информация о том, как восстановить документы на квартиру в случае их утери, есть в статье по ссылке.

    Как обеспечить свой интерес и установить задаток при заключении договора?

    Важно следовать правилу – чем более полно и точно будет описан предмет купли-продажи, тем больше возможность получить ожидаемое жилье.

    Когда предлагается текст договора, который не устраивает покупателя, нужно требовать включение в него ваших требований:

    • Точное указание в тексте соглашения нужных условий – таких как общая и жилая площади, этажность, размещение на площадке, степень отделки, наличие перегородок между помещениями и балконом.
    • Укомплектованность жилья – электропроводка, сантехника, водопровод, наличие рам в оконных проемах, телефонной разводки и прочее.
    • Необходимо четко оговорить сумму договора и обязательно указать, что она не может быть пересмотрена.
    • Срок подписания основного договора.
    • Срок реализации недвижимости по главному контракту, который не подлежит изменению инициативно и размер штрафных санкций за его неисполнение.
    • Условия сдачи помещения покупателю и за чей счет она производится (кому платить госпошлину).

    Нужно понимать, что при срыве исполнения ПД, обращение к суду возможно только по поводу принуждения застройщика к подписанию основного контракта.

    Оформление предварительного соглашения при покупке помещения в ипотеку

    Документы по такой сделке оформляются на основании действующего законодательства.

    При этом делается отметка, что продавец при подписании договора находился при ясном уме, твердой памяти и совершил акт добровольно.

    Особенности оформления состоят в следующем:

    • продавцом указывается точный адрес, количество помещений, площади жилая и полная, этаж, на котором расположена квартира;
    • ФИО и другие анкетные данные должны точно соответствовать документам, быть вписанными безошибочно, что проверяется нотариусом ;
    • указывается оговоренная сторонами сумма платы за помещение.

    Дачу или загородный дом можно сдать в аренду на летний период. Образец договора есть здесь .

    Являются важными следующие обстоятельства:

    • Права держателя залога подтверждаются закладной.
    • Приобретаемая недвижимость находится под закладом до момента выплаты полной суммы, указанной в договоре, до момента полного возврата задолженности по ипотеке.
    • Продавец предоставляет подтверждение, что продаваемое имущество не арестовано, не состоит в залоге и не является предметом аренды.
    • Спорные вопросы разрешаются в соответствии с законом, уклонения от исполнения обязательств рассматриваются судом.
    • При заключении договора продавец подтверждает, что в квартире нет зарегистрированных жильцов.

    Пример предварительного договора купли-продажи квартиры.

    Договор при покупке помещения в доме на стадии строительства

    На практике договор для таких условий ничем не отличается от такового в отношении новостройки. Требования и рекомендации к содержанию документа остаются теми же.

    Единственное отличие — по срокам его реализации. Для ситуации со строящимся домом они должны быть значительно приближены по согласованию сторон.

    Об основных ошибках при составлении ПД

    В ряде случаев надежды на гарантированное обеспечение покупки помещения через оформление ПД остаются несостоятельными. Практикуемая при этом выплата задатка, как обеспечение договора, не соответствует закону.

    Заключение такого соглашения обязывает стороны подписать в будущем контракт на куплю и продажу, но не предусматривает никакой передачи денег или части имущества.

    Задатком же признается оплата части стоимости в счет положенной по договору суммы за недвижимость.

    При уклонении любой стороны от выполнения условий ПД, вторая сторона вправе потребовать этого через суд. При этом отказавшаяся сторона должна возместить убытки, нанесенные таким решением второй стороне, включая моральный ущерб.

    В реальной жизни часто встречаются случаи заключения предварительного договора на дальнейшую продажу несуществующего имущества. например, квартиры в доме, строительство которого еще не начато или находится на начальной стадии возведения.

    Обычно, это практика застройщиков, которая в правовом отношении несостоятельна.

    Однако при судебной практике такие договоры часто признаются действующими как продажа неоконченных объектов строительства.

    Нередко сторона, не желающая заключать окончательный договор, старается признать предварительное соглашение недействительным.

    При этом основания для такого решения избираются из общих признаков недействительности по ГК РФ – несоответствие законодательству, мнимая или притворная сделка, недееспособность второй стороны и др.

    Несомненно, что такие действия совершаются обдуманно и являются одним и средств получения дополнительной прибыли.

    В связи с чем происходит уменьшение кадастровой стоимости земли? Ответ на вопрос есть в этой публикации .

    Вложенные деньги будут возвращены, но в результате инфляции их, скорее всего, будет недостаточно для повторной покупки.

    Удачной вам покупки!

    О плюсах предварительного договора купли-продажи вы узнаете из этого видео:

    Бесплатная консультация

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

    Post navigation

    DOC Скачайте Договор задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества) - образец, бланк, шаблон для Казахстана

    Договор задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества) Ситуация, при которой применим Договор задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества):

    Вы намерены в будущем продать имеющееся у Вас недвижимое имущество определенному лицу, или Вы намерены в будущем купить недвижимое имущество у определенного лица (например, собственник магазина И.Иванов в течение одного месяца готов продать данный магазин по согласованной цене С.Сидорову и т.п.). Т.е.:

    • имеются две стороны (Продавец и Покупатель);
    • указанные стороны готовы принять на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, складское помещение, комната в общежитии и т.п.);
    • имеется определенный объект будущей продажи (недвижимое имущество), при этом такое недвижимое имущество:
    • является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права собственности на помещение к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре задатка объектом будущей продажи является только помещение (Если же собственник помещения обладает правом собственности как на помещение, так и на земельный участок, на котором расположено помещение, то необходимо использовать Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества, включая земельный участок) ;

    Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

    Стороны Договора задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества):
    • Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он обязуется в будущем передать в собственность другой стороне (покупателю).
    • Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое обязуется в будущем принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную договором цену. При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства ) законом установлено, что:
    • иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан ),
    • если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:
    • наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;
    • если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.
    Существенные условия Договора задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества)

    (условия, без которых в силу требований закона, Договор задаткасчитается не заключенным) :

    соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, также скрепление печатями. если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:

    • в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;
    • на сумму свыше ста расчетных показателей;
    • условие о предмете Договора купли-продажи недвижимого имущества, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит в будущем передаче на возмездных условиях с указанием его идентификационных характеристик (сведения о недвижимом имуществе, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная) ;
    • цена, порядок, сроки и размеры платежей, если по Договору купли-продажи недвижимого имущества (Договор задатка), который стороны в будущем заключат, оплата недвижимого имущества будет осуществляться в кредит с условием о рассрочке платежа;

    • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на недвижимое имущество (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
    • соглашение сторон признать заключенный договор Договором задатка.
    Обычные условия Договор задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества)

    (условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества(Договоре задатка):

    • срок, в течение которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор);
    • сроки и размеры платежей, в том числе выплаты задатка :
    • денежной суммы, выдаваемой Покупателем в счет причитающихся с него платежей по Основному договору Продавцу и в обеспечение заключения и исполнения Основного договора. При этом задаток остается у Продавца, если за не заключение и неисполнение Основного договора ответствен Покупатель, а если ответственен Продавец, то он будет обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка. Если же стороны по соглашению прекратят действие Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества либо невозможность заключить и исполнить Основной договор наступит без вины сторон задаток должен быть возвращен Покупателю;
    • условия Основного договора, которые стороны в Предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества (Договор задатка) согласовали как существенные, в частности:
    • условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
    • для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов, согласно представленным формам;
    • цель приобретения недвижимого имущества, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;
    • порядок приема-передачи недвижимого имущества, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче недвижимого имущества;
    • ответственность сторон;
    • порядок разрешения споров;
    • порядок изменения, расторжения договора;
    • условия, позволяющие заключить Основной договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить Основной договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:
    • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
    • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
    • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в Основном договоре;
    • условия, позволяющие заключить Договор задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества)? или в простой письменной форме, или решение сторон его нотариально удостоверить.

    В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

    Договор задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества) регулируется:
    • статьи 337, 338, 390, 406-444 (Общие положения о купле-продаже) Гражданского кодекса РК;
    • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.