Форум Отказ от договора долевого участия в строительстве

katybv86. расторжение договора возможно после его заключения (регистрации).
Для начала запросите выписку по дому. Возможно его еще не зарегистрировали.
Отмените все доверенности, которые вы возможно выдавали на регистрацию договора.

Если вы уплатили деньги за квартиру до регистрации - то формально это нарушение порядка принятия денег дольщиков. Штраф до 0,5млн на застройщика. Т.е. до регистрации договора основания оплаты (обязанности по договору) не имеется. Этот штраф и ваше "несообщение" (чтобы его не наложили) будет вашим доводом в торгах за добровольный возврат денег. *

Однако не думайте, что вы можете в любой момент уклониться от обязанности по регистрации уже подписанного договора. Это запрещает ч. 3 ст. 165 ГК РФ.
Застройщик может довести дело до регистрации договора через суд и взыскать с вас деньги (если вы их еще не передали), согласованные как цена квартиры.

Вполне возможно при этом, что квартира продана вам не в две цены и разумным (с экономической т.з.) для застройщика будет расторгнуть договор с вами по соглашению сторон, вернуть вам деньги и продать квартиру иному покупателю.

Однако заблуждением является мысль о том, что от квартиры можно отказаться "просто так" в любой момент.
Перечень возможностей для расторжения договора (или отказа от его исполнения - иная правовая форма прекращения договора) ограничен фактами нарушения обязательств со стороны застройщика (ст. 9 ФЗ №214).

нужно отправлять застройщику?
Всю переписку вы ведете всегда с застройщиком, а не посредником, и адресуете корреспонденцию ему. (Кроме случая заключения договор уступки прав по договору долевого участия - тогда в части уступки переписку ведете со стороной этого договора уступки - уступающим вам право требования)

___________
* к вопросу покупки у посредника путем заключения договора уступки это не относится - там запрета на прием денег до регистрации не имеется.

у меня резко изменилась ситуация
Закон вас в этой части не поддержит.
Это сугубо личные проблемы стороны.

как оформляется отказ от участия в долевом строительстве так как застройщик на 2 месяца задержал сдачу дома обещают только в следующем году сделка зарегистрирована в регпалате 2года назад деньги проплачены какие документы нужно собирать

Любовь Вам наверное легче взыскать через суд неустойку за перенос срока сдачи объекта!

Помогу составить исковое заявление в суд о взыскании неустойки, штрафных санкций, возмещения морального вреда. Сумма получится внушительная. Так что расторгать договор долевого участия нерезонно. Обращайтесь. 8 963 99 453 11

о взыскании неустойки, штрафных санкций
Первое - частное понятие, второе - общее.
По ДДУ и ФЗ214 вообще речь идет о пенях (как синонима неустойки).

Бесплатные образцы заполняют интернет.
http://goo.gl/TmM55H

Продаю дом на Новорижском шоссе! дом на Новорижском

Добрый день всем. Подписал ДДУ, в регистрации отказали по причине изменения требований к страховой организации. Для регистрации ДДУ изменение страховой организации застройщик хочет оформить ввиде допсоглашения. Истекает срок одобрения кредита, банк требует новую справку о доходах и копию трудовой. У меня изменились обстоятельства и справка с трудовой банк уже не устроят. Накладывает ли какие-то обязательства на застройщика подписанный но не зарегистрированный договор или он в любой момент может продать эту квартиру другому и я ничего не могу потребовать? Так по-сути он ведь в любой момент мог поступить и несмотря на внесённый мной аккредитив - я мог рассчитывать только на его добросовестность. Застройщик по договору организует регистрацию договора. Я свои обязательства по договору выполнил. На момент подписания договора застройщик хамски заявил что ради меня никто изменять условия договора не станет даже в мелочах. Не вижу необходимости проявлять теперь со своей стороны добрую волю и вносить изменения в договор, ради того, чтобы устранить для застройщика препятствия в регистрации договора. Он пытался сэкономить, страхуя ответственность у менее надёжного застройщика а теперь просит меня внести изменения в договор.
В конце концов, может достроить, сдать и зарегистрировать, когда уже не нужно будет страховать риски. Это ведь теперь его проблемы и я не обязан вносить изменения в подписанный договор.

Авторизованный пользователь может создавать новые темы, отслеживать изменения в них, добавлять фото и ссылки, оценивать комментарии других пользователей.

Образец жалобы на отказ в регистрации

В Н-ский районный суд
Н-ской области
Жалобщики. 1.Иванов Иван Иванович,
проживающий по адресу: г. Н-ск,
_______________________
2. Петров Петр Петрович,
проживающий по адресу: г. Н-ск,
___________________________
3. Сидоров Сидор Сидорович,
проживающий по адресу: г. Н-ск,
___________________________
Заинтересованное лицо:
Управление юстиции Н-ской области,
находящееся по адресу: г. Н-ск,
__________________________

ЖАЛОБА
на отказ в регистрации общественного объединения

Мы - Иванов Иван Иванович, Петров Петр Петрович и Сидоров Сидор Сидорович вместе с еще одиннадцатью гражданами

18 января 2000 г. обратились в Управление юстиции Н-ской области с заявлением о регистрации образованного нами общественного объединения - Общества любителей изящной словесности «_____________________».

Письмом от 16 февраля 2000 г. за N 35/6, подписанным заместителем начальника Управления юстиции ____________________ нам сообщено об отказе Управления юстиции зарегистрировать упомянутое общественное объединение. В качестве основания для отказа в регистрации в письме указано, что к заявлению о регистрации не приложены копии документов об образовании учредителей общества, устав общества не соответствует требованиям ст. 20 закона и, кроме того, регистрация упомянутого общественного объединения вообще нецелесообразна, т. к. в Н-ской области уже есть общество любителей поэзии «__________________».

Отказ Управления юстиции Н-ской области в регистрации созданного нами общественного объединения является незаконным. Перечисленные в письме Управления юстиции (за исключением несоответствия устава требованиям ст. 20 закона) основания отказа не предусмотрены ст. 23 Федерального закона «Об общественных объединениях». Ни одной из статей упомянутого Федерального закона не предусмотрено представление на регистрацию общественного объединения в органы юстиции документов об образовании учредителей регистрируемого общественного объединения. В силу ч. 2 ст. 23 того же закона отказ в регистрации общественного объединения по мотивам нецелесообразности не допускается. Ссылка на несоответствие представленного на регистрацию устава неконкретна - в письме заместителя начальника Управления юстиции не указано в чем именно состоят нарушения требований ст. 20 закона.

Неправомерным отказом в регистрации созданного нами общественного объединения «Общество любителей изящной словесности «Синий абажур» нарушено наше конституционное право на объединение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 239 1 и 239 4 ГПК РСФСР

1. Признать незаконным отказ Управления юстиции Н-ской области в регистрации общественного объединения «________________________________»

Обязать Управление юстиции Н-ской области зарегистрировать общественное объединение «____________________»

1. Письмо Управления юстиции от 16.02.2000 N 35/6 на 1 листе;

2. Копия заявления в Управление юстиции о регистрации общественного объединения с копиями приложенных к нему материалов всего на 27 листах;

3. Копия квитанции об уплате госпошлины на 1 листе.

«__»____________ 200__ г.

__________________
__________________
__________________
(Подписи)

Обжалование решения о регистрации юридического лица - Актуальная бухгалтерия

12 октября 2015 2882

Процедура обжалования решения инспекции о государственной регистрации юридического лица или об отказе в регистрации имеет четкий порядок. Жалобу можно подать как в письменной, так и в электронной форме, в вышестоящую инспекцию или в ФНС России через регистрирующую инспекцию, решение которой обжалуется.

Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать вынесенное ФНС России или ее территориальными подразделениями (в зависимости от того, куда подавались документы) (ст. 2 гл. I Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (далее - Закон № 129-ФЗ); п. 1 разд. I Положения о Федеральной налоговой службе, утв. пост. Правительства РФ от 30.09.2004 № 506) решение, если, по мнению данного лица, нарушены его права. При этом решение территориальной инспекции о регистрации может быть обжаловано в вышестоящем подразделении или в ФНС России (а также в судебном порядке, когда документы на регистрацию подавались непосредственно в ФНС России) (абз. 1 п. 1 ст. 25.2 Закона № 129-ФЗ).

Решение же об отказе в регистрации сначала может быть обжаловано только в вышестоящем подразделении (абз. 2 п. 1 ст. 25.2 Закона № 129-ФЗ). Непосредственно в суд и (или) в ФНС России можно обратиться в следующих случаях (абз. 2-4 п. 1 ст. 25.2 Закона № 129-ФЗ):

• после обжалования в вышестоящей инспекции;
• если вышестоящее подразделение в положенные сроки не приняло по ней решение (заявитель имеет право на обжалование в судебном порядке (абз. 3 п. 3 ст. 25.2 Закона № 129-ФЗ));
• когда вышестоящим для территориального подразделения является ФНС России.

Решение, принятое ФНС России, обжалуется в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 25.2 Закона № 129-ФЗ).

Жалоба может быть подана как в письменной (почтовым отправлением либо лично), так и в электронной форме с использованием цифровой подписи по телекоммуникационным каналам связи (абз. 1 п. 1 ст. 25.4 Закона № 129-ФЗ).

В документе необходимо указать (п. 1 ст. 25.4 Закона № 129-ФЗ):

• фамилию, имя, отчество (при наличии), место жительства заявителя - физического лица либо наименование и адрес (местонахождение) заявителя - юридического лица;
• сведения об обжалуемом решении регистрирующего органа;
• наименование регистратора, решение которого обжалуется;
• основания, по которым заявитель считает, что его права нарушены;
• требования заявителя.

Также обязательна подпись заявителя или его представителя (подп. "а" п. 1 ст. 25.5 Закона № 129-ФЗ).

Дополнительно в жалобе целесообразно указать номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные необходимые для ее своевременного рассмотрения сведения (см. образец ниже). Кроме того, в случае подачи жалобы уполномоченным представителем к ней необходимо приложить документы, подтверждающие полномочия данного лица.

Отметим, что как до, так и в ходе рассмотрения жалобы заявитель вправе представлять дополнительные документы, подтверждающие его доводы (п. 4 ст. 25.4. п. 1 ст. 25.6 Закона № 129-ФЗ).

По общему правилу жалоба подается в вышестоящую инспекцию или в ФНС России (когда она является вышестоящей для территориального подразделения) через регистрирующую инспекцию, решение которой обжалуется (п. 1 ст. 25.3 Закона № 129-ФЗ).

Если жалоба подана непосредственно в вышестоящую инспекцию или в ФНС России, последние запрашивают у регистратора обжалуемое решение и документы по нему. Регистратор обязан представить эти документы в течение трех дней со дня получения запроса.

Заявитель может подать жалобу в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или он должен был узнать о нарушении своих прав либо когда получил решение об отказе в государственной регистрации (абз. 1, 3 п. 2 ст. 25.3 Закона № 129-ФЗ). В случае пропуска по уважительной причине срока подачи жалобы он может быть восстановлен по ходатайству заявителя в вышестоящую инспекцию или в ФНС России (когда она является вышестоящей для территориального подразделения) (п. 3 ст. 25.3 Закона № 129-ФЗ).

Если заявитель не представлял дополнительные документы и не получил уведомление о принятом решении либо решение регистратора, то срок для обращения в суд исчисляется со дня истечения двадцати пяти рабочих дней с момента подачи жалобы (абз. 2 п. 3 ст. 25.2 Закона № 129-ФЗ). И несомненно, что заявитель до принятия решения по жалобе может отозвать ее путем направления заявления в письменной форме в орган, ее рассматривающий (п. 4 ст. 25.2 Закона № 129-ФЗ).

Обратите внимание, что при обжаловании в судебном порядке решения, оставленного без изменения вышестоящей инспекцией или ФНС России, срок для обращения в суд исчисляется с момента, когда заявитель получил уведомление о принятом решении либо решение регистратора (абз. 1 п. 3 ст. 25.2 Закона № 129-ФЗ).

По общему правилу вышестоящая инспекция или ФНС России рассматривают жалобу в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее получения (п. 4 ст. 25.6 Закона № 129-ФЗ). Однако этот срок может быть продлен (но не более чем на десять рабочих дней) руководителем (заместителем руководителя) соответствующих структур для получения от регистратора документов (информации), необходимых для рассмотрения жалобы, или при представлении заявителем дополнительных документов (абз. 2 п. 4 ст. 25.6 Закона № 129-ФЗ). Решение о продлении срока вручается или направляется заявителю в течение трех рабочих дней со дня его принятия.

Окончательное решение по результатам рассмотрения жалобы вручается или направляется заявителю, а также регистратору, не позднее следующего дня со дня его принятия (абз. 4 п. 4 ст. 25.6 Закона № 129-ФЗ). Может быть вынесено одно из следующих решений (п. 3 ст. 25.6 Закона № 129-ФЗ):

• об отмене решения регистратора;
• об оставлении жалобы без удовлетворения.

В случае отмены решения регистратора он обязан вынести другое решение в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения решения вышестоящей инспекции или ФНС России (п. 5 ст. 25.6 Закона № 129-ФЗ).

Отметим, что жалоба заявителя может быть оставлена без рассмотрения (ст. 25.5 Закона № 129-ФЗ). Такое решение должно быть принято в течение пяти рабочих дней со дня ее получения (или получения заявления о ее отзыве). А в случае если имеется вступившее в законную силу решение суда по тому же предмету и по тем же основаниям оспаривания - в течение пятнадцати рабочих дней (п. 2 ст. 25.5. п. 4 ст. 25.6 Закона № 129-ФЗ). Заявителю сообщается об этом в письменной форме в течение трех рабочих дней со дня принятия решения.

С жалобой можно обратиться повторно (п. 3 ст. 25.5 Закона № 129-ФЗ). Например, когда первоначальная жалоба не была подписана заявителем или его представителем, не были представлены оформленные в установленном порядке документы, подтверждающие полномочия этого представителя, и эти недочеты исправлены.

Нельзя обратиться повторно в следующих случаях:

• когда жалоба представлена после истечения срока ее подачи и не содержит ходатайства о его восстановлении или в восстановлении пропущенного срока на подачу жалобы отказано;
• если до принятия решения по жалобе от заявителя поступило заявление о ее отзыве;
• ранее была подана жалоба по тому же предмету и по тем же основаниям оспаривания или имеется вступившее в законную силу решение суда по тому же предмету и по тем же основаниям оспаривания.

Юрист рассказал о нюансах самостоятельной регистрации ДДУ

О нюансах регистрации ДДУ, сложностях этого процесса и способах решения спорных вопросов порталу Novostroy-M.ru рассказал адвокат Коллегии адвокатов «Правовая защита» Артем Сидоров.

В процессе покупки квартиры в новостройке одним из важнейших моментов является государственная регистрация договора долевого участия (ДДУ), проводимая Росреестром, поскольку до этого договор считается не заключенным.

Законодательство определяет, что государственная регистрация ДДУ осуществляется в учреждениях, оформляющих права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения объекта, для строительства которого привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

Самостоятельная регистрация ДДУ

Поскольку ДДУ можно зарегистрировать только при участии и дольщика, и застройщика. о самостоятельном оформлении договора в полном смысле этого слова говорить нельзя.

Под самостоятельной регистрацией корректно понимать участие в ней непосредственно дольщика без обращения к застройщику или сторонней организации, и без выдачи доверенности на осуществление оформления третьим лицам.

Важно отметить, что в соответствии с действующим законодательством в регистрации ДДУ обязаны участвовать обе стороны. При этом застройщик не имеет права навязывать свои услуги по осуществлению действий, необходимых для оформления договора. Это противоречит закону. Но многие компании это делают.

А в самостоятельной регистрации, т.е. непосредственном участии дольщика в процессе, есть два весомых преимущества: экономия на стоимости услуг строительной компании и отсутствие необходимости передавать подлинные документы (свой экземпляр договора и другие) застройщику или третьему лицу.

Что нужно для самостоятельной регистрации ДДУ

Подать документы в Росреестр на регистрацию ДДУ можно либо самостоятельно, либо совместно с представителем продавца.

В первом случае придется получать все необходимые документы у строительной компании заблаговременно: доверенность на оформление ДДУ, экземпляр договора застройщика, экземпляр договора для Росреестра, а также платежное поручение в подтверждение оплаты застройщиком пошлины (на практике такое редко, но встречается).

Во втором случае специалист все принесет с собой, нужно только договориться о дате визита. Как правило, представители строительной компании подают сразу несколько комплектов документов. Поэтому стоит попытаться договориться о встрече на тот день, когда планируется регистрация и других договоров. Если можно выбрать время, то записываться на прием лучше заранее в соответствующем подразделении Росреестра — часто подать документы в порядке живой очереди бывает практически невозможно.

Для оформления договора необходимо, чтобы по той же новостройке уже был зарегистрирован хотя бы один ДДУ, поскольку с первым заявлением предоставляется большой пакет документов по дому в целом.

От самого дольщика потребуется подлинный экземпляр ДДУ и квитанция об оплате госпошлины (бланк можно скачать на сайте Управления Росреестра). На регистрацию подается три экземпляра договора – один остается в делах учреждения.

Сложности при самостоятельной регистрации ДДУ и способы их решения

Застройщик может уклоняться от исполнения своей прямой обязанности — предоставления необходимых документов для регистрации, навязывая свои услуги.

Пожалуй, это и есть главная проблема, которая может возникнуть — других сложностей, связанных с оформлением заявления или с документами быть не должно. ДДУ заключаются по единой форме, и если по объекту уже зарегистрированы договоры, то, скорее всего, не будет препятствий для оформления других.

Если застройщик уклоняется от предоставления необходимых бумаг, нужно отправить ему претензию, в которой будет предложено совершить действия, требующиеся для регистрации ДДУ (явиться в Росреестр с документами, оплатить госпошлину). Лучше предварительно записаться на подачу — обозначить в претензии время и место. Также в ней стоит указать, что покупатель оставляет за собой право обратиться в суд, если продавец будет продолжать не выполнять свои обязанности.

Как правило, застройщики в таких условиях предпочитают договариваться, тем более, что настаивает на самостоятельной регистрации ДДУ только небольшое количество участников долевого строительства. Достигнуть соглашения бывает сложно только когда строительная компания крупная и работает по определенной схеме.

Стоит ли решать вопрос через суд?

Регистрация договора долевого участия возможна в судебном порядке в соответствии со ст. 165 ГК РФ. Для этого необходимо подать иск в суд. Но, зачастую, это невыгодно, особенно если препятствием является исключительно нежелание застройщика подавать заявление (из-за навязывания своих услуг).

Дело в том, что по сравнению с ценой ДДУ эти услуги недорогие — от 10 по 50 тыс. руб. Примерно в такую же стоимость может обойтись помощь профессионального юриста. Кроме того, суд — процедура длительная, занимает несколько месяцев. В таком случае дольщик сильно рискует, поскольку договор все это время будет оставаться незаключенным, а значит не будет иметь юридической силы. Также в этих условиях имеется возможность «двойной реализации» прав на квартиру.

Таким образом, чаще иск о регистрации ДДУ подают вследствие иных причин отказа застройщика. В практике такие случаи бывают, хотя и не так часто. Все же сторонам обычно удается договориться. Тем более, что застройщику запрещено до заключения ДДУ принимать денежные средства от дольщика — компании заинтересованы в решении этого вопроса, если не использует каких-либо «серых» схем привлечения финансов (обеспечительный взнос и проч.).

Оптимальная схема действий

Если застройщик крупный и известный, и у него уже есть несколько зарегистрированных договоров, то оформление ДДУ проще все же доверить его специалистам: вопросом займутся профессионалы, документы подадут по определенному графику, любые проблемы будут быстро решены. При этом рекомендуется составить подробный акт приема-передачи документов. В этом случае нежелание воспользоваться услугами застройщика может быть обусловлено только их стоимостью.

Самостоятельно регистрировать ДДУ действительно необходимо только если заключается договор уступки права требования по ДДУ с посреднической организацией (инвестором, подрядчиком), поскольку предоставлять организации подлинные документы и отдавать процесс под контроль уступающего права лица может быть довольно опасно.