Руководства, Инструкции, Бланки

положение об оплате труда в жск образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Положение производственного кооператива об оплате труда

Положение производственного кооператива об оплате труда ПОЛОЖЕНИЕ производственного кооператива об оплате труда 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение о порядке оплаты и стимулирования труда (далее - "Положение") Производственного кооператива "______________" (далее - "работодатель" или "кооператив") разработано в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 08.05.1996 N 41-ФЗ "О производственных кооперативах", разделом VI Трудового кодекса Российской Федерации, Уставом работодателя (далее соответственно - "Федеральный закон", "Устав"), другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.2. Работодатель применяет следующие системы оплаты труда:

для наемных и сезонных работников - сдельная, сдельно-премиальная;

для работников по договорам подряда - аккордно-премиальная;

для членов кооператива, принимающих личное трудовое участие в деятельности кооператива (далее - "сотрудники") - повременно-премиальная с выплатой вознаграждения за выполненную работу в денежной и (или) натуральной формах;

для членов правления и председателя кооператива - повременно-бонусная с выплатой вознаграждения за выполненную работу в денежной и (или) натуральной формах.

1.3. Поощряются бригадные и коллективные формы организации труда, а также системы их оплаты.

1.4. Перечень должностей, конкретных работников и сотрудников, в отношении которых установлены определенные системы оплаты труда утверждаются работодателем в форме приказа до начала периода, с которого она подлежит применению в отношении таких должностей и работников.

1.5. Сотрудники с их согласия могут быть переведены на сдельную или сдельно-премиальную, или аккордно-премиальную системы оплаты труда. Перевод оформляется распоряжением работодателя не менее чем за два месяца до начала применения такой системы оплаты труда.

1.6. Работодатель финансирует расходы на оплату труда в порядке ст. 255 Налогового кодекса Российской Федерации.

1.7. Сдельная оплата труда - система, где вознаграждение (заработная плата и премия) начисляется работнику по фактическим, количественно и материально измеримым результатам его труда, что является стимулом работника к повышению производительности труда и снижает расходы работодателя на контроль целесообразности использования работником рабочего времени.

При индивидуальной прямой сдельной системе оплаты труда вознаграждение выплачивается за фактически выполненный объем работ по индивидуальным расценкам (внутренним ценам) с учетом тарифной ставки и качества выполненной работы.

При коллективной сдельной системе оплаты труда размер выплачиваемого вознаграждения зависит от фактически качественно выполненных и сданных в срок работодателю или заказчику количественно и материально измеримых результатов работы, завершенных производственных операций и т.п.

1.8. Сдельно-премиальная оплата труда - система, где за достигнутые определенные производственным заданием результаты дополнительно к сдельной оплате выплачивается повышенная премия.

1.9. Аккордно-премиальная оплата труда - система, при которой наряду с авансированием работы по установленным расценкам основной расчет производится по окончании цикла работ (уборки урожая и т.п.) или в конце года после подведения итогов за фактически реализованную кооперативом (бригадой, звеном) продукцию.

1.9.1. При аккордно-премиальной системе оплаты труда окончательный расчет за продукцию в условиях нестабильных цен производится по аккордным расценкам за натуральные показатели с учетом качества и сортности продукции.

1.9.2. Премия выплачивается за счет прибыли, полученной от реализации конкретной продукции.

1.9.3. Начисленная по установленным расценкам плата за продукцию за вычетом выплаченного в течение периода (года) аванса распределяется между членами коллектива с учетом их трудового вклада в общие результаты.

1.9.4. Бригады, звенья определяют самостоятельно коэффициент трудового участия каждого работника коллектива.

1.10. Повременно-премиальная - система, где сотрудник наряду с окладом за систематически выполняемую работу получает премию за достигнутые повышенные результаты своего труда.

1.11. Повременно-бонусная - система, где сотрудник наряду с окладом за систематически выполняемую работу по управлению кооперативом получает премию за достигнутые промежуточные или итоговые результаты деятельности всего кооператива.

1.12. Размер премий, бонусов и показателей для их начисления установлен Положением о премировании.

1.13. Должностной оклад выплачивается работодателем в соответствии со штатным расписанием и представляет собой фиксированный размер оплаты труда работника за исполнение трудовых (должностных) обязанностей определенной сложности за календарный месяц без учета компенсационных, стимулирующих и социальных выплат, в том числе и по настоящему Положению.

1.14. В зависимости от финансово-экономического состояния работодателя, определяемого по итогам предыдущего года общим собранием членов кооператива, могут быть установлены следующие доплаты и надбавки:

- за совмещение профессий (должностей);

- за расширение зон обслуживания или увеличение объема работ;

- за выполнение обязанностей временно отсутствующего работника;

- за работу с тяжелыми и вредными и с особо тяжелыми и особо вредными условиями труда;

- за интенсивность труда;

- за работу по графику с разделением дня на части с перерывами между ними не менее 2 часов;

- за работу в ночное время;

- за ненормированный рабочий день у водителей автомобилей;

- на период освоения новых норм трудовых затрат;

- за высокое профессиональное мастерство;

- за высокие достижения в труде;

- за выполнение особо важной работы на срок ее проведения;

- за ученую степень (а также надбавка к окладу, установленному с учетом ученой степени);

- за обеспечение значительного удельного веса продукции, соответствующей мировым достижениям, существенное расширение экспорта продукции и повышение технического уровня производства и другие.

1.15. Среднемесячные совокупные выплаты вознаграждения по настоящему Положению не могут быть меньше должностного оклада.

1.16. Бригаде (для индивидуальных заданий - работнику) работодатель выдает задание, в котором предусматриваются плановые показатели, и определяет сроки сдачи законченной работы с ее разбивкой в необходимых случаях на отдельные этапы.

1.17. Задание рассматривается на общем собрании бригады и уточняется с учетом внесенных предложений по повышению технического уровня и экономической эффективности выполненных работ, снижению трудоемкости и уменьшению численности работников, сокращению сроков выполнения и сдачи результатов работодателю или заказчику. На основе этих предложений работодатель вносит в задание необходимые изменения, утверждает его и устанавливает календарный план выполнения работ в целом или отдельных этапов работ.

При корректировке задания по причинам, не зависящим от исполнителей (бригады или работника), а также от действующих цен и нормативов, утвержденные задания корректируются по соглашению сторон.

1.18. Оценка выполнения календарного плана за соответствующий период осуществляется работодателем совместно с руководителем бригады (для индивидуальных заданий - работником). При этом учитываются:

- соблюдение сроков выполнения работ, подтвержденное отчетными (сдаточными) документами;

- количественные показатели выполненных работ, их соответствие установленным технико-экономическим показателям;

- качество выполнения работ;

- участие каждого работника в выполнении работ.

1.19. Сотрудники, не имеющие возможности принимать личное трудовое участие в деятельности кооператива, вносят дополнительный паевой взноса, минимальный размер которого определяется уставом кооператива.

1.20. При начислении сотрудникам премии по настоящему Положению во внимание не принимается распределяемая между членами кооператива часть прибыли кооператива, остающаяся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, а также после направления прибыли на иные цели, определяемые общим собранием членов кооператива.

2. ПОКАЗАТЕЛИ ДЛЯ НАЧИСЛЕНИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА И ДЛЯ ПРЕМИРОВАНИЯ

2.1. Основой для начисления размера оплаты труда по всем системам является тарифная ставка, которая представляет собой размер вознаграждения, подлежащего выплате работнику за участие в изготовлении (или производстве, строительстве, выполнении) им единицы продукции (готового изделия, завершенного объекта, определенной хозяйственной операции). Размер тарифной ставки составляет _____ (__________) рублей.

Тарифная ставка (расценка), а также норма выработки для одинаковых изделий и операций, производящихся в одинаковых условиях, одинаковы для всех работников и сотрудников.

2.2. Базовый коэффициент трудового участия (КТУбаз.) любого работника равен 1 и представляет собой множитель для определения суммы вознаграждения каждого работника за участие в изготовлении (или производстве, строительстве, выполнении) им единицы продукции (готового изделия, завершенного объекта, определенной хозяйственной операции) при нормальных условиях. КТУбаз. корректируется в сторону увеличения или снижения в зависимости от применения повышающих или понижающих коэффициентов, относящихся к должностным обязательствам конкретного работника согласно прилагаемому ниже Перечню. Этот Перечень включает обязательный минимальный список факторов, но каждое структурное подразделение (бригада, цех и т.п.) может дополнить этот Перечень с целью более глубокой детализации и учета собственных условий деятельности.

2.3. Перечни показателей, учитываемых при определении КТУ отдельного работника:

2.3.1. Таблица N 1 - повышение.

2.3.2. Таблица N 2 - понижение.

2.4. При коллективной (бригадной) оплате труда заработная плата всей бригады устанавливается с учетом фактически выполненной работы и ее расценки, а оплата труда каждого работника бригады (коллектива) зависит от объема произведенной всей бригадой продукции и от количества и качества его труда в общем объеме работ.

2.5. Основанием для начисления вознаграждения являются данные бухгалтерской и статистической отчетности, а по показателям, которые не предусмотрены бухгалтерской и статистической отчетностью, - данные оперативного учета.

2.6. Средства, предусмотренные в задании на выплату заработной платы работникам подразделения (бригады), используются по следующим направлениям:

2.6.1. Для предоплаты заработной платы до сдачи результата работ и получения выручки от его последующей реализации.

Размеры предоплаты определяются по каждой работе исходя из технико-экономического уровня выполняемых работ.

2.6.2. Для установления надбавок к тарифным ставкам на период выполнения работ или на иной период в зависимости от качества работ, фактического сокращения сроков их проведения и достигнутого снижения трудоемкости.

2.6.3. Для поощрения работников.

Распределение средств по направлениям их расходования определяется общим собранием бригады.

2.7. Заработная плата начисляется не реже чем каждые полмесяца в день, установленный правилами внутреннего трудового распорядка, коллективным договором, трудовым договором.

2.7.1. За первую половину месяца начисляется аванс в счет заработной платы. Размер аванса должен быть не ниже тарифной ставки за отработанное время.

2.7.2. При определении размера аванса учитывается фактически отработанное работником время (фактически выполненная работа).

2.8. Премия начисляется по итогам сдачи результата работы и по поступлении выручки от реализации результата работы. Распределение этих средств производится между работниками, непосредственно участвовавшими в выполнении данного задания.

2.8.1. После сдачи заказчику результата работ, соответствующего требованиям, предусмотренным в утвержденном задании, бригаде (работнику) выплачиваются средства, оставшиеся после выплат в виде заработной платы, из расчета плановой цены изделия (объекта, результата работ).

2.8.2. В случае невозможности сдачи результата работ по причинам, не зависящим от бригады (для индивидуальных заданий - от работника), премия за сдачу результата работ выплачивается в плановые сроки и по плановой цене.

2.8.3. После поступления выручки от реализации изделия (объекта, результата работ) выплачиваются премии в сумме, предусмотренной в задании.

2.8.4. В случае невозможности реализации результата работ по причинам, не зависящим от бригады (для индивидуальных заданий - от работника), премия за реализацию выплачивается из расчета реализации по плановой цене.

2.9. Для компенсации убытков по претензиям заказчиков (клиентов), выполнения гарантийных работ и постгарантийного обслуживания работодателем формируется гарантийный фонд в размере _____ процентов от стоимости результата работ (изделия, объекта). За счет бригады (для индивидуальных заданий - работника) в гарантийный фонд отчисляется _____ процентов от стоимости результата работ (изделия, объекта).

2.10. Работникам, уволенным до момента выплаты премии, независимо от причины увольнения, за исключением уволенных на основании п. п. 5 - 7, 9 - 11 ч. 1 ст. 81 Трудового кодекса Российской Федерации, премия начисляется по плановым показателям за фактически отработанное время.

2.11. Работникам, вновь поступившим на работу, премия начисляется за фактически выполненную работу.

2.12. При обнаружении недостатков, ошибок и просчетов в сданной или реализованной работе (изделии, объекте) их устранение производится без дополнительной оплаты. Работники, допустившие ошибки, которые повлекли за собой причинение убытков заказчикам, несут персональную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА И ПРЕМИРОВАНИЯ

3.1. Начисленная заработная плата выплачивается каждому работнику не реже чем каждые полмесяца в день, установленный правилами внутреннего трудового распорядка, коллективным договором, трудовым договором.

3.2. Начисленная премия выплачивается в дни выплаты зарплаты.

3.3. Выплаты работникам производятся с учетом ст. 131 Трудового кодекса Российской Федерации.

3.4. Сотрудникам выплаты производятся с учетом ст. 131 Трудового кодекса Российской Федерации, но размер оплаты их труда в натуральной форме может быть увеличен до ___ процентов.

3.5. Беременным женщинам в соответствии с медицинским заключением снижаются нормы выработки, нормы обслуживания либо они переводятся на другую работу, более легкую, исключающую воздействие неблагоприятных производственных факторов, с сохранением среднего заработка по прежней работе. Беременным женщинам и гражданам, имеющим детей, предоставляются отпуска по беременности, родам и уходу за ребенком, а также льготы, предусмотренные законодательством о труде Российской Федерации и иным законодательством. Работодатель устанавливает таким гражданам дополнительные оплачиваемые отпуска в размере ___ календарных дней.

3.6. Для сотрудников в возрасте до восемнадцати лет устанавливаются сокращенный рабочий день и другие льготы, предусмотренные законодательством о труде Российской Федерации.

4. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Вознаграждение, выплачиваемое по настоящему Положению, за нерабочие праздничные дни, в которые работники привлекались к работе, признается расходами в начисленном, фактически выплаченном и отраженном в трудовых договорах размере.

4.2. Средняя за отчетный период численность наемных работников в кооперативе не должна превышать тридцати процентов численности членов кооператива. Предусмотренные ограничения не распространяются на работы, выполняемые по заключенным кооперативом с гражданами договорам подряда и иным договорам, регулируемым гражданским законодательством, а также на сезонные работы.

4.3. Члены правления и председатель кооператива несут персональную ответственность за нарушение настоящего Положения, за причиненные кооперативу как работодателю убытки вплоть до освобождения от должности.

Начальник отдела кадров: _________/__________/

Начальник отдела труда и заработной платы: _________/__________/

С данным Положением ознакомлен(а):

Видео

положение об оплате труда в жск образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Как внести изменения в положение об оплате труда?

    Как внести изменения в положение об оплате труда?

    В компании изменились периоды выплаты заработной платы. Каким образом подобные изменения вносятся в положение об оплате труда, есть ли образец? Издается ли при этом новое положение об оплате труда? Достаточно ли оформить приказ? А может существует какой-либо образец приложения к положению об оплате труда?

    Алгоритм внесения изменений в положение об оплате труда не регламентируется в трудовом законодательстве. Однако, если образец положения об оплате труда работников является приложением к коллективному договору, то все корректировки в него вносятся согласно ст. 44 ТК РФ. Если положение об оплате труда является самостоятельным локальным нормативным актом, то при внесении изменений необходимо руководствоваться ст. 372 ТК РФ .

    Таким образом, корректировки к положению об оплате труда оформляются по той же процедуре, что предусмотрена для утверждения самого положения. Если документ о системе оплаты труда был принят посредством издания приказа, то и для отражения изменений потребуется распорядительный документ от руководства. Если для утверждения положения наниматель проставил на документе резолюцию «Утверждено», то и корректировки следует оформить также (для этого потребуется издать положение об оплате труда в новой редакции). Со всеми изменениями корректировками необходимо ознакомить сотрудников компании. Факт ознакомления фиксируется посредством личной подписи.

    Стоит учесть, что согласно ст. 136 ТК РФ. сроки выдачи заработной платы сотрудникам компании должны быть регламентированы не только в положении об оплате труда и правилах внутреннего распорядка, но и в трудовом договоре с работником. В связи с этим, необходимо внести изменения и в трудовые договоры. Достаточным будет создание дополнительного соглашения к договору.

    Положение об оплате труда работников бюджетных учреждений на 2017 год

    Положение об оплате труда работников образец 2017

    Рассматриваемое положение по оплате не значится обязательным документом, какой должен присутствовать в каждой организации. При этом форма здесь не имеет значения, т.к. учреждение может быть государственным или муниципальным, но трудовой кодекс не имеет обязательных предписаний на этот счет. Т.е. положение по оплате труда работников — сугубо локальный документ, который устанавливает начальство бюджетного учреждения по своему усмотрению. Далее разберем его более подробно.

    Положение об оплате труда работников на 2017 год

    Здесь следует учитывать, что использование и разработка положения об уплате труда работникам будет целесообразна в том случае, если помимо обязательных окладов в бюджетном учреждении выплачиваются какие-либо дополнительные премии или надбавки. Если таковых не предусмотрено, то положение будет значится лишь пунктом приказа общего трудового порядка, не более.

    Но если поощрительные выплаты все-таки присутствуют в системе, то утверждение такого образца желательно. Ниже мы приведем примерный список элементом, какие обычно указываются в таком образце:

    • изначально указывается порядок исчисления назначенной заработной платы;
    • приказ о премировании;
    • схема расчета отпускных и больничных;
    • надбавки и прочие поощрительные выплаты (вероятность их начисления в пользу работника).

    Положение об оплате труда и премировании при реализации имеет не только информативную составляющую, но и мотивационную часть, т.к. работники будут знать, за что, и в каких ситуациях им может быть выплачена премия. Особенно часто данный вид используется в бюджетных учреждениях здравоохранения. Вступает в силу оно после приказа начальства ведомства, хотя утверждать его может и другой уполномоченный субъект.

    В тему: Закон о возврате товара в течении 14 дней - какая статья закона применяется?

    Положение об оплате труда работников бюджетных учреждений

    Такой образец и порядок его заполнения в Российской Федерации был порекомендован Правительством в приказе за номером 583. В документе для бюджетных учреждений рекомендуется указывать следующие элементы:

    • наименование выплат мотивационного вида;
    • указание повышающих коэффициентов;
    • условия для совместителей;
    • персональный повышающий коэффициент.

    При этом, если говорить именно о бюджетных учреждениях, то в приказе Правительства так же отмечено, что указанные в организационном положении суммы не должны служить ориентиром для максимума. Т.е. здесь имеется в виду что-то вроде информационной составляющей.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    +7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
    +7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Премирование работников здравоохранения

    Для сегмента здравоохранения разработано специальное федеральное положение об оплате труда работников здравоохранения, в соответствии с каким, именно на премирование таких работников может затрачиваться до 2% от основного фонда по заработной плате. Но размер конечной выплаты для системы здравоохранения не должен быть более 0,4% от основного оклада работника.

    Изменение величин премирования (снижение/депремирование) исчисляется за взятый квартал, в каком был произведен перерасчет или имелось дисциплинарное отчисление. при этом должны быть зафиксированы следующие категории объемы снижения порядка премирования:

    • указание дисциплинарного взыскания (выговора) для прямого руководителя ЛПУ — может назначаться и 100%;
    • отрицательная оценка работы ЛПУ по результатам отраслевых проверок или вердиктов коллегий Департамента — до 100%.
    Положение об оплате труда педагогических работников

    Схемы оплаты труда единиц государственных/муниципальных общеобразовательных органов устанавливаются, в части, с расчетом ЕКС или начиная с 1 января 2017 г. по системе профессиональной программы «Педагог (педагогическая работа в сфере дошкольного/начального/основного общего/ среднего стандартного общего образования), утвержденного формальным Приказом Минтруда РФ от 18.10.2013 N 544н.

    В тему: Кадастровый и технический паспорт на квартиру - в чем разница?

    Этот стандарт будет обозначаться с указанной даты при фиксации кадровой системы, а также в управлении субъектами штата, при организации повышения и аттестации всех работников, оформлении трудовых договоров, систематизации должностных актов и установлении нормативов оплаты труда.

    Приказ об утверждении положения об оплате труда

    Такой приказ подписывается после согласования с руководителем и заверяется гербовой печатью ведомства/учреждения, с учетом федеральных (социальных) рекомендательных норм. После подписания приказа, в соответствии с диспозициями ТК РФ, принятое положение вступает в силу сразу же. При этом, ранее действующий акт теряет свою силу автоматически.

    Задать вопрос юристу

    Председатель ЖСК (ЖСК управляющий): должностная инструкция с правами и обязанностями, а так же возможные проблемы и их решение

    Должностные права и обязанности председателя ЖСК (ЖСК управляющего)

    Жилищно-строительный кооператив представляет из себя группу людей, которые добровольно объединились для того, чтобы строить многоквартирный дом, а потом управлять жилыми, а также и нежилыми помещениями в этом доме.

    Положения о жилищных кооперативах регулируются главой 11 Жилищного кодекса РФ. В статье мы поговорим о председателе ЖСК, ЖСК — что это и о многом другом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно !

    Кто такой председатель ЖСК?

    ЖСК — сокращенно от жилищно-строительного кооператива. Председателем может являться человек, член ЖСК, которого из своего состава выбрали другие члены этого же ЖСК.

    Другими словами, его выбирает правление дома. наделяет правами и обязанностями, которые должны быть прописаны в Уставе.

    Председатель правления жилищного кооператива должен выполнять свои обязанности достойно, действовать же также в интересах всего кооператива в целом, помимо прочего и в интересах каждого его члена в частности.

    За свои действия он несет полнейшую ответственность перед законом и каждым членом ЖСК. Статья 119 ЖК регулирует общие положения именно о председателе ЖСК.

    ЖК РФ, Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

    1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
    2. Председатель правления жилищного кооператива:
    1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
    2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
    3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
    3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

    Права и обязанности

    Председатель ЖСК имеет права, которые прописываются отдельными главами в уставе жилищно-строительного кооператива.

    Должностная инструкция председателя ЖСК :

    • он должен знать Законы Российской Федерации;
    • он должен добросовестно организовывать всю деятельность правления кооператива в полнейшем соответствии с действующим законодательством;
    • регулировать вопросы по организации ремонта, а также и предоставления коммунальных и прочих же услуг жильцам;
    • полностью контролировать услуги, которые были предоставлены жильцам на соответствие качества;
    • в случае если были предоставлены услуги не очень высокого качества или в отсутствие предоставления таких услуг, обеспечить жильцам полнейший перерасчет платежей;
    • обеспечивать надлежащую работу различного вида оборудований, помещений, а также и строений, что относятся к данному кооперативу;
    • надлежащим образом хранить документы, предоставленные жильцами, которые подтверждают право собственности на жильё;
    • выдавать требуемые документы, входящие в его компетенцию, жильцам: акты, документы и справки за услуги и так далее;
    • представлять все интересы данного кооператива в государственных, и иных учреждениях, связанных с эксплуатацией или же обслуживанием дома;
    • вести и контролировать необходимую документацию, бухгалтерскую статистику, прочую отчетность;
    • проводить банковские операции;
    • проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату различных услуг;
    • не допускать вольной несанкционированной перепланировки жильцами дома мест, предназначенных для общего пользования, жилых и нежилых помещений;
    • периодически осуществлять контроль за благоустройством зданий, целостностью конструкций и оборудования;
    • принимать и по возможности учитывать пожелания жильцов дома по содержанию и благоустройству зданий и сооружений;
    • принимать граждан, а так же вести учет жалоб по поводу организации управления, благоустройства дома, технического состояния различных объектов;
    • принимать мер по устранению проблем жителей дома, связанных с его благосостоянием и обслуживанием;
    • контролировать проведение текущего и капитального ремонта зданий и сооружений данного кооператива;
    • составлять каждый квартал план работ и отчитываться по его выполнению перед правлением в конце каждого квартала;
    • присутствовать в установленные дни в правлении кооператива и организовывать прием членов ЖСК членами правления;
    • проводить заседания правления.

    Данный перечень обязанностей не является исчерпывающим. При составлении и принятии Устава жилищно-строительного кооператива в этот список могут быть включены и иные обязанности председателя ЖСК в зависимости от различных ситуаций.

    Теперь рассмотрим некоторые права, которые предоставлены председателю жилищного кооператива.

    Условно их можно разделить на основные и дополнительные.

    К основным правам председателя ЖСК относятся :

    • контролировать использование жильцами предоставленных им жилых и нежилых помещений, а в случае обнаружения нарушения норм действующего законодательства, принимать меры по их устранению;
    • в случае возникновения аварийной ситуации в помещении, которое находится в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждения имущества других собственников, имеет право проникнуть в помещение по согласованию с собственником;
    • проводить подбор персонала, представлять кандидатуры на собрании правления;
    • руководить деятельностью персонала;
    • имеет право решающего голова на собраниях правления кооператива при равенстве голосов участников правления;
    • наделять членов правления отдельными полномочиями и требовать их добросовестного исполнения;
    • досрочно освободить должность председателя жилищно-строительного кооператива.

    Дополнительные права председателя кооператива :

    • единолично руководить деятельностью персонала;
    • самостоятельно распоряжаться денежными средствами, которые были установлены решением правления кооператива, для оплаты канцелярских принадлежностей и иных мелких расходов;
    • лично представлять интерес кооператива в судебных, государственных, муниципальных и иных организациях;
    • подавать в суд иски в случае нарушения жителями дома норм законодательства или невыполнения ими своих обязательств;
    • самостоятельно оформлять и выдавать жильцам дома документов установленного образца.

    Помимо прав и обязанностей у председателя ЖСК есть запрет и ограничения.

    Председатель не имеет права :

    • входить в квартир жильцов без их желания, тем более в их отсутствие;
    • самовольно распоряжаться денежными средствами кооператива на цели, не предусмотренные сметой и не согласованные с правлением;
    • увольнять персонал без решения правления;
    • выполнять решения собраний и правления, которые противоречат нормам действующего законодательства;
    • действовать против интересов жителей дома, собственников нежилых помещений и всего кооператива в целом.

    Надеемся, что вышепредставленная информация помогла вам стать более осведомленным по поводу прав и обязанностей председателя ЖСК.

    Заработная плата управляющего

    Зарплата председателя ЖСК складывается из многих факторов :

    1. Количество квартир, находящихся в ведении председателя.
    2. Наличия трудового договора.
    3. Ежемесячного оклада.
    4. Мнения жильцов дома по поводу должности управляющего в ЖСК. Как бы ни странно это звучало, но на практике этот фактор является главным: если жильцы будут считать, что эта должность является номинальной, тем более если заключен договор с управляющей компанией, то они будут голосовать за минимальный размер оклада для председателя, а если же жильцы считают, что управлять их домом представлять их интерес может только толковый человек, то они будут готовы оплачивать его работу достойно.
    5. Еще одним фактором является специфика работы и круг полномочий. Чем больше обязанностей, тем выше заработная плата.

    Определить конкретный размер заработной платы председателя кооператива очень сложно. так как она может колебаться от нескольких тысяч, до нескольких десятков тысяч рублей в зависимости от круга его полномочий.

    В среднем, по Москве заработная плата председателя ЖСК составляет 15-30 тысяч рублей. в Санкт-Петербурге — 20-30 тысяч рублей, в других регионах — 10-20 тысяч рублей.

    Теперь, когда вы узнали намного больше о председателе ЖСК, трудовой договор — следующая важная тема, которую мы затронем в данной статье.

    Заключение трудового договора

    В самом начале статьи было сказано, что председатель жилищно-строительного кооператива — выборная должность.

    Однако это никак не устанавливает запрет на заключение этого договора с ним.

    В соответствии с ТК Российской Федерации договор подписывается работником и работодателем.

    Но кто в данных отношениях работник, а кто работодатель?

    В качестве работника будет выступать именно председатель кооператива. с которым будет заключаться договор, а вот работодателем будет общее собрание именно всех членов правления. на котором так же должен быть решен вопрос оплаты труда принятого на работу председателя и утверждение новой сметы расходов с учетом внесенных изменений об оплате труда председателя кооператива.

    Трудовой договор, как уже было сказано, подписывают работник и работодатель. От имени последнего договор может подписать уполномоченный член собрания правления, которому все остальные члены этого собрания доверили эту функцию.

    Однако в Уставе кооператива также может быть и прописано, что трудовой договор подписывает то лицо, которое вполне уполномочено собранием. Такой подход представляется более последовательным.

    Также, в данном случае собрание должно принять три решения :

    1. О приеме председателя именно по трудовому договору.
    2. О конкретном взносе на оплату труда.
    3. О лице, которое подписывает трудовой договор именно от имени собрания.
    Возможные проблемы и их решение

    Ни для кого не секрет, что в нашем современном обществе очень часто возникают различного рода проблемы, связанные с должностью председателя ЖСК. О том, какие проблемы наиболее часто возникают и как их можно решить, сейчас разберемся.

    Отказ в предоставлении документов

    Предположим, что жильцы дома предполагают, что денежные средства распределяются неправильно, а председатель ЖСК не предоставляет документы о расходах.

    Первым шагом для решения данной проблемы будет создание именно внеочередного собрания жилищно-строительного кооператива. где большинством голосов необходимо принять решение о необходимости проверки и получении отчёта о расходах денежных средств.

    Данное решение должно быть передано непосредственно председателю кооператива под подпись. что тот с ним ознакомлен. На самом деле часто бывает, что председатель отказывается подписать этот документ. Тогда необходимо отправить его ему по почте.

    Если предпринятая мера не дала, к сожалению, результатов, то второй шаг — принятие решения о внеплановой же налоговой проверке.

    Целесообразнее принять эти два решения одновременно, то есть на одном заседании собрания, чтобы не пришлось собирать жильцов второй раз. Соответствующее решение необходимо направить в налоговую службу. которая проведет проверку и выдаст акт.

    Отсюда вытекает еще одна проблема, связанная с председателем. Что, если председатель ЖСК ворует?

    Председатель ЖСК ворует

    Если у жителей дома есть убедительные доказательства преступления, то необходимо обратиться с заявлением в полицию. В качестве убедительных доказательств может послужить акт налоговой инспекции, где подтвердится факт расходования денежных средств кооператива совсем не на нужды кооператива.

    Решение полиции также можно и обжаловать в суде. что либо вернет дело обратно в полицию, либо возбудит определённое уголовное дело.

    Председатель ЖСК не собственник

    Возможно ли такое обстоятельство? Председатель может быть выбран из членов правления искомого кооператива.

    Члены правления кооператива могут избраться из числа всех членов этого жилищного кооператива. Статья же 111 ЖК называет тех, кто имеет права являться членом ЖК:

    • лицо, которому исполнилось 16 лет;
    • юридическое лицо, в том только случае, который установлен законом;
    • юридическое лицо. являющееся собственником в многоквартирном доме.

    ЖК РФ, Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

    1. Членом жилищного кооператива может быть:
    1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
    2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
    3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
    2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

    Следовательно, председатель ЖСК должен являться непосредственным членом данного жилищного кооператива .

    Кооператив. являющийся юридическим лицом, в соответствии с частью 5, 112 ЖК РФ состоит из граждан, которые проголосовали за его создание.

    Также, членами могут быть те, кто не участвовал в принятии данного решения о создании, а присоединились к позже при том условии, что он уплатил паевый взнос на искомое жилое помещение.

    ЖК РФ, Статья 112. Организация жилищного кооператива

    5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

    Исходя из всего вышесказанного, член кооператива может даже и не являться собственником, значит, и председатель так же может не являться собственником .

    На практике бывает так, что председателя «нанимают» из управляющей компании, предварительно включив его в ряд членов кооператива. В подобного рода случаях он не является собственником.

    Главное условие для председателя — быть членом этого кооператива, который его выбирает, а собственник он или нет — не имеет значения.

    Замена управляющего

    Как убрать председателя ЖСК, если он не исполняет свои обязанности? Прежде всего важно собрать правление ЖСК, пригласить туда непосредственного председателя и поставить перед ним вопрос о его смене.

    На заседании необходимо письменно решить о смене данного председателя и приложить к этому решению веские основания в качестве доказательств. Если же он не явился на собрание, то это не является основанием для того, чтобы признать решения собрания недействительным. Затем выбрать новую кандидатуру, которая будет исполнять должность председателя ЖК.

    Инициировать новые выборы председателя могут как жильцы дома. Так и сам председатель.

    После проведения выборов составляется протокол переизбрания. на основании которого подается заявление в ЕГРЮЛ ( а это — Единый государственный реестр юридических лиц ) и вносятся обновлённые сведения о юридическом лице ЖК без изменения учредительных документов.

    Если же с председателем заключен договор, то его можно уволить в полном соответствии с подпунктом «г» пункта 6 статьи 81 Трудового кодекса РФ, пунктом 10 статьи 81 Трудового Кодекса.

    ЖК РФ, Статья 112. Организация жилищного кооператива

    6г) совершения по месту работы хищения (в том числе мелкого) чужого имущества, растраты, умышленного его уничтожения или повреждения, установленных вступившим в законную силу приговором суда или постановлением судьи, органа, должностного лица, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях;

    ТК РФ, Статья 81. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя

    10) однократного грубого нарушения руководителем организации (филиала, представительства), его заместителями своих трудовых обязанностей;

    Так же возможно расторжение договора с председателем ЖСК по его собственному желанию.

    В таком случае от него необходимо заявление о выходе из членов жилищно-строительного кооператива, а от работодателя – трудовая книжка и чистый расчет в последний день работы.

    Составление жалобы

    Куда пожаловаться на председателя ЖСК? В полнейшем соответствии с Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ » существуют инстанции, куда можно обратиться в данной ситуации :

    • суд;
    • прокуратура;
    • правоохранительные органы;
    • органы самоуправления;
    • инспекция по труду;
    • иные прочие органы, в компетенцию коих входят вопросы жилищного хозяйства.
    Заключение

    Должность председателя ЖСК очень ответственна. Не каждый может с ней справиться, потому что на этом человеке лежит много обязанностей и он несет ответственность перед членами ЖСК, которое его выбрало, а так же перед законом.

    О недобросовестном председателе ЖСК в Кургане смотрите в следующем видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-61-68 (Москва)
    +7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !