Руководства, Инструкции, Бланки

образец учетная политика заказчика-застройщика

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Налоговая учетная политика у заказчика строительства

Налоговая учетная политика у заказчика строительства

Строительство - налоговая учетная политика у заказчикаимеет нюансы, связанные с характеристиками строительных объектов и видами заключаемых договоров. В качестве наиболее показательного примера в данном материале мы рассмотрим нюансы налогообложения и связанные с ними аспекты учетной политики у заказчика-застройщика строительства многоквартирных жилых домов (МКД) .

Краткое пояснение основных понятий для строительной организации

Постройка такого объекта, как многоквартирный жилой дом, — это сложноорганизованный многоэтапный процесс. Однако в нем можно выделить несколько базовых моментов:

  1. Наличие владельца (иногда арендатора) земельного участка, предназначенного под застройку и затевающего на этом участке строительство (получающего разрешения, создающего проект и т. п.).
  2. Наличие лица, организующего весь процесс строительства — выполнение через привлеченных лиц (подрядчиков) либо самостоятельно всех этапов работ, от непосредственно стройки до сдачи готового объекта и ввода его в эксплуатацию.
  3. Наличие инвестора (или инвесторов), финансирующих строительство. При этом, как правило, всегда можно выделить основного инвестора, который будет тем или иным образом связан с функциями, представленными в пп. 1, 2.
  4. Наличие лица, которое получит основной доход от продажи готового объекта. Обычно, это основной инвестор из п. 3.

Исходя из этой примерной градации, в строительном бизнесе выделяют такие понятия:

  • Если основные функции участвующего в стройке лица описаны в п. 2 — это заказчик строительства.
  • Если основные функции участника совпадают с п. 1 — это застройщик.
  • Если функции одного лица соответствуют перечисленным в пп. 1–3 — это заказчик-застройщик. Заметьте, что наличие полномочий по первым трем пунктам автоматически делает заказчика-застройщика и конечным получателем основного дохода от реализации того, что в итоге построено.

Об особенностях налогообложения у заказчика-застройщика и поговорим далее.

Особенности договоров по продаже квартир

Сегодня на рынке распространены 2 формы заключения договоров с покупателями квартир в новом доме:

  • непосредственно продажа готовой квартиры;
  • договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

В 1-м случае сделка по реализации готовой квартиры (созданной силами заказчика-застройщика) приравнивается к реализации готовой продукции с соответствующим учетом и налогообложением. В формате данного материала останавливаться на этом варианте подробно не будем.

В случае заключения ДДУ средства, поступившие от дольщика, обычно квалифицируются сначала как средства целевого назначения. При этом дальнейшие метаморфозы, которые могут происходить с такими средствами (в том числе для целей налогообложения), отдельными регулирующими положениями в настоящее время не регламентированы. Они и станут предметом рассмотрения в первую очередь.

Нюансы налогового учета при ДДУ и что нужно отразить в учетной политике

Сначала необходимо разобраться, как и в какой момент у заказчика-застройщика могут образоваться доходы по договорам ДДУ.

Обычно в стоимость ДДУ включается некоторая сумма вознаграждения заказчику-застройщику за выполняемые им в ходе строительства функции. Это делается в первую очередь для равномерного признания доходов, достаточных для финансирования текущих нужд самого заказчика. Такое вознаграждение и произведенные за счет него расходы заказчика включаются в налоговую базу того периода, в котором были получены и произведены. Метод позволяет не формировать в налоговом учете неизбежный в других случаях убыток, накапливающийся по ходу стройки до момента ее завершения и начала реализации квартир.

Доход может быть сформирован в виде фактической разницы между суммой, полученной от инвестора, и стоимостью передаваемой инвестору квартиры. Традиционно стоимость ДДУ в уменьшение не пересматривается (такое условие включается в договор). То есть образовавшиеся в пользу заказчика-застройщика разницы остаются в его распоряжении. Налоговый учет этих разниц влечет за собой сразу 3 подхода, причем по-своему спорный каждый из них:

  1. Образовавшаяся экономия должна облагаться НДС и налогом на прибыль (и отражаться в соответствующих налоговых регистрах в размере экономии). Если с прибылью все более-менее понятно, то касательно НДС приводятся такие аргументы: при выполнении ДДУ (передаче квартиры инвестору) оставшиеся целевые средства утрачивают свое первоначальное назначение. Следовательно, являются аналогом прочих доходов заказчика-застройщика, не связанных с льготируемой реализацией по подп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ, и должны облагаться НДС. Позицию поддерживают суды (см. например, определение ВАС РФ от 23.07.2014 № ВАС-6429/14 по делу № А03-5093/2012).
  2. Образовавшая экономия должна облагаться налогом на прибыль, но НДС не облагается. В пользу подхода рассматривают положения ст. 146, 162 НК РФ. При этом предполагается, что раз экономия не является величиной постоянной и четко оцениваемой, а поступление денег по ДДУ имеет целевое назначение — фактическое получение экономии не соответствует критериям выручки от реализации по НК РФ. То есть объекта налогообложения по НДС не возникает. Следует отметить, что и эту точку зрения поддержали некоторые суды (см. например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.08.2014 по делу № А28-10244/2013).
  3. Образовавшаяся экономия должна приравниваться к вознаграждению за услуги заказчика-застройщика и отражаться в общем объеме выручки для определения финансового результата для налогообложения по прибыли. При этом НДС начислять не нужно на основании подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. Это в первую очередь экспертное мнение, основанное на комплексном изучении судебной практики и анализе требований нормативов по бухгалтерскому учету.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Третий подход прямо связан со спецификой отражения операций по ДДУ в бухгалтерском учете. Например, эксперты, в качестве рабочего рассматривают блок проводок, фигурирующий в материалах дела № А40-76189/13, завершенного определением ВС РФ от 13.07.2015 № 305-КГ 15-6964:

  • Дт 51 Кт 86 — получение средств по ДДУ от дольщиков;
  • Дт 08 Кт 60 — отражены выполненные работы по строительству МКД;
  • Дт 86 Кт 08 — передан участнику объект долевого строительства (после ввода дома в эксплуатацию);
  • Дт 86 Кт 90 — отражена экономия как вознаграждение за услуги.

Несмотря на то что проводки являются явно нетиповыми (например, Дт 86 Кт 08, Дт 86 Кт 90 нет в списке корреспонденций счетов в Плане счетов, утв. приказом Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н), ни инициировавшая разбирательство московская ИФНС, специализирующаяся на строительных организациях, ни судебные эксперты не возразили против таких бухгалтерских записей. Следовательно, они могут считаться правомерными и по ним можно формировать соответствующие налоговые регистры.

Завершая описание способов отражения в учетных регистрах ДДУ, необходимо вспомнить и мнение аудиторов по данному вопросу. А аудиторы предлагают 4-ю версию, тоже связанную с бухучетом. Например, по мнению экспертов БДО «Юникон», учитывать финансовый результат от договора ДДУ в бухучете нужно аналогично купле-продаже:

Таким образом, по мнению аудиторов, в регистрах НУ нужно будет отразить всю сумму, поступившую по ДДУ, в доходной части и все произведенные застройщиком затраты по МКД — в расходной. Что позволит наиболее корректно вычислить налогооблагаемый результат.

Исходя из вышеизложенного, при составлении налоговой учетной политики у заказчика-застройщика следует спланировать и подробно описать:

  • Порядок признания и оценки вознаграждения заказчику-застройщику по ДДУ, в том числе периодичность формирования дохода от вознаграждения. Например: «Выручка от оказания услуг застройщика по ДДУ формируется по мере оказания услуги. Услуга считается оказанной на последний день каждого месяца начиная с месяца заключения ДДУ и заканчивая месяцем, следующим за месяцем ввода МКД в эксплуатацию. Выручка заказчика-застройщика признается ежемесячно в течение указанного срока» .
  • Порядок признания и оценки экономии заказчика-застройщика за счет разницы между стоимостью ДДУ и себестоимостью передаваемого по ДДУ объекта, в том числе нужно упомянуть:
    • тот факт, что экономия остается в распоряжении заказчика-застройщика;
    • выбранный вариант признания экономии (увеличивает стоимость услуг заказчика, учитывается в составе прочих доходов и так далее, сообразуясь с приведенными выше способами);
    • момент признания экономии в составе доходов (обычно при одновременном выполнении двух условий: вводе МКД в эксплуатацию и фактической передаче доли (квартиры) инвестору по ДДУ).
    • Применяемые налоговые регистры и порядок отражения в них данных по ДДУ.
Нюансы налогового учета по прочим операциям и соответствующие аспекты учетной политики

В части доходов при получении целевых взносов и инвестиций следует отметить тот факт, что израсходованные не по целевому назначению средства должны переклассифицироваться в налогооблагаемый доход заказчика-застройщика. Данный аспект можно предусмотреть в учетной политике.

Поскольку строительство и ввод здания в эксплуатацию занимают большое количество времени, а финансирование может осуществляться неравномерно, то у заказчика-застройщика могут создаваться резервы под ожидаемые расходы. Например, в ДДУ может быть предусмотрена передача квартиры инвестору для проведения отделки до фактического ввода здания в эксплуатацию и могут резервироваться средства на сам ввод. При этом формирование подобных резервов допускается в бухгалтерском учете, но налоговиками включение этих резервов в расходы по налоговому учету до того, как все связанные со стройкой расходы будут произведены, оспаривается. Так, в приведенном примере с передачей квартиры по ДДУ до момента ввода в эксплуатацию, в целях налогообложения, нельзя учитывать суммы созданных резервов под ввод в эксплуатацию. То есть требование об одновременном соблюдении двух моментов для расчета налогового финрезультата:

  • квартира фактически передана инвестору;
  • расходование средств, связанное со строительством, завершено,

— должно соблюдаться и в этом случае (см. определение ВС РФ от 13.07.2015 № 305-КГ15-6964 по делу № А40-76189/13).

В МКД, помимо жилых помещений, могут иметься и нежилые. При этом застройщик тоже может их реализовывать третьим лицам, как и квартиры. Общий порядок продажи будет аналогичным тому, что применяется в отношении квартир. Но следует иметь в виду, что льготы по НДС по реализации результатов строительства и вознаграждению, получаемому застройщиком (по ст. 149 НК РФ), не распространяются на помещения производственного назначения. Таким образом, в случае наличия в здании и продажи таких помещений необходимо выделять НДС и организовывать раздельный учет по облагаемым и необлагаемым суммам. В рамках учетной политики по НДС также целесообразно будет предусмотреть критерии отнесения возводимых нежилых помещений к производственным или непроизводственным (по непроизводственным льгота по НДС сохраняется):

  • Производственными признаются те, которые предназначаются для производства товаров, выполнения работ и оказания услуг. Например, помещения нежилых первых этажей современных МКД следует рассматривать как производственные.
  • Непроизводственные — те помещения, что входят в состав общедомового имущества, а также призваны обслуживать личные потребности граждан, хотя при этом не являются жилыми. Примеры — машино-места на подземной стоянке в здании, отдельные кладовые в цокольных этажах и т. п.

При возведении МКД у заказчика-застройщика может возникнуть необходимость в создании объектов инфраструктуры, например подъездных дорог, систем ливневой канализации, объектов благоустройства. ФНС в письме от 20.09.2016 № СД-4-3/17624 напомнила, что подобные расходы отвечают требованиям ст. 252 НК РФ и могут учитываться в составе расходов по налогу на прибыль. При этом эти расходы должны быть предусмотрены проектной документацией и строительными планами. А порядок их признания и отнесения на расходы следует отразить в учетной политике.

Налогообложение у заказчика-застройщика связано с рядом нюансов и спорных моментов. Поэтому при формировании учетной политики для целей налогообложения следует уделить особое внимание описанию налогового учета по ДДУ, определению моментов признания доходов и расходов, а также особенностям исчисления НДС по объектам разного назначения и организации раздельного учета по НДС.

Другие статьи

Бухгалтерский учет в строительных организациях, осуществляющих деятельность генерального подрядчика и заказчика-застройщика - Курсовой проект

Бухгалтерский учет в строительных организациях, осуществляющих деятельность генерального подрядчика и заказчика-застройщика

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ

На тему: Бухгалтерский учет в строительных организациях, осуществляющих деятельность генерального подрядчика и заказчика-застройщика

Бухгалтерский учет в строительных организациях является одним из проблемных направлений современного учета. К задачам бухгалтерского учета в строительной организации можно отнести: формирование полной и достоверной информации о деятельности строительной организации, ее имущественном положении, обеспечение необходимой информацией внутренних и внешних пользователей, предотвращение отрицательных результаты хозяйственной деятельности.

Актуальность выбранной темы обусловлена возрастанием за последние годы деловой активности в сфере деятельности строительных организаций.

Цель данной курсовой работы заключается в закреплении знаний об экономических отношениях между участниками строительства и особенностях отражения в бухгалтерском учете хозяйственных операций, связанных со строительной деятельностью у инвестора, застройщика, подрядчика и субподрядчика.

Данные о строительной организации и ее учетной политике

Строительная организация осуществляет два вида деятельности по строительству объектов производственного назначения: деятельность в качестве генерального подрядчика и деятельность заказчика-застройщика.

В рамках генподрядной деятельности организация выполняет строительно-монтажные работы (СМР) на 2-х объектах: объект №1 и объект №2.

По объекту № 1 для выполнения электромонтажных работ генеральный подрядчик привлекает субподрядную организацию. За оказываемые субподрядчику услуги (содержание строительной площадки, обеспечение связью, энергией, охрану и т.п. услуги) генподрядчик взимает вознаграждение в размере 5% от договорной стоимости субподрядных работ.

По объекту № 2 все работы выполняются собственными силами из материалов, полученных от заказчика на условиях давальческого сырья.

В рамках деятельности заказчика-застройщика организация осуществляет строительство производственного цеха (объект № 3) для собственного потребления. СМР выполняются подрядной организацией. Строительство ведется за счет собственных средств заказчика-застройщика и кредита банка.

Согласно учетной политике выручка от сданных заказчикам работ формируется на основании подписанных актов о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3).

Синтетический учет затрат по генподрядной деятельности ведется на счете 20 Основное производство. Аналитический учет ведется в разрезе объектов строительства (№1 и №2)

Расходы по содержанию и эксплуатации машин и механизмов учитываются на счете 25 Общепроизводственные расходы и распределяются между объектами №1 и №2 пропорционально машино-часам, отработанным строительными машинами и механизмами за месяц на каждом объекте.

Синтетический учет общехозяйственных расходов ведется на счете 26 Общехозяйственные расходы.

Общехозяйственные расходы, учтенные на счете 26, распределяются в следующей последовательности. Во-первых, расходы распределяются между видами деятельности (генподрядной и деятельности заказчика-застройщика) пропорционально договорной стоимости СМР, выполненных в отчетном периоде (независимо от способа их производства).

Общехозяйственные расходы, относящиеся к деятельности заказчика-застройщика, списываются записью Д 08-3-1 К 26.

Оставшаяся часть расходов, относящаяся к генподрядной деятельности, распределяется между объектами строительства №1 и №2 пропорционально заработной плате основных производственных рабочих. Списание расходов отражается записями:

Дебет 20-1 Кредит 26 в части, относящейся к объекту №1;

Дебет 20-2 Кредит 26 в части, относящейся к объекту №2.

В качестве расходов будущих периодов учитываются расходы по проектированию объектов и перебазированию строительных машин и механизмов, которые равными долями списываются ежемесячно на себестоимость строящихся объектов в период их строительства.

Учет расходов по строительству объекта №3 ведется на субсчете 3 Строительство объектов основных средств счета 08 Вложения во внеоборотные активы, к которому открываются счета третьего порядка:

08-3-1 Незавершенное строительство;

08-3-2 Завершенное строительство.

На счете 08-3-1 отражаются затраты заказчика-застройщика по строительству объектов от начала строительство до ввода его в эксплуатацию. На счете 08-3-2 отражаются законченные строительством объекты, по которым еще не получено свидетельство о регистрации прав собственности. После подписания акта приемки законченного строительством объекта (Форма КС-11) и акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (Форма КС-14) осуществляется приемка объекта в эксплуатацию, что отражается записью:

Дебет 08-3-2 Кредит 08-3-1.

Зарегистрированные и оформленные актами о приеме-передаче объекта основных средств (Форма ОС-1) объекты отражаются в составе основных средств организации записью:

Дебет 01 Кредит 08-3-2.

Синтетический учет расчетов с заказчиками ведется на счете 62 Расчеты с покупателями и заказчиками. Аналитический учет по данному счету ве

Учетная политика организации застройщика образец

Скачать учетная политика организации застройщика образец - мануальный терапевт в правдинске

Название: Бухгалтерский учет, анализ и аудит Раздел: Рефераты по бухгалтерскому учету. Как сдавать декларацию по НДС в 2016 году Форма декларации по НДС в 2016 году Как упрощенцам. Введение Материалы относятся к категории материально-производственных запасов. Если по договору вознаграждение ис­­числяется в процентном отношении от выполненных либо.

Читать учебное пособие online по теме 'Оценка бизнеса'. Раздел: Эктеория застольные песни сборник бесплатно и вред курения в avi torrent. Экономика, Загружено. Принятая Обществом Учетная политика применяется последовательно от одного Ответственность за организацию бухгалтерского учета и соблюдение заказчика-застройщика» общие затраты и на счете 08-14 « Содержание возникающих из патентов на изобретения, промышленные образцы. Учетная политика для целей бухгалтерского учета на 2009 год Ответственность за организацию бухгалтерского учетов, учета данного объекта основных средств (унифицированная форма № ОС-6, ОС-6а): суммы фактически произведенных застройщиком затрат по данному объекту lake girl li школа и вышивка крестом матрона московская схема. а также доли. Генератор учетной политики организации для целей бухгалтерского и налогового учета. Учетная Архивы образцов учетной политики. Учетная. Фомичева Л.П. Составляем пояснительную записку к бухгалтерской отчетности. - "Вершина. Поэтому в учетной политике организации-застройщика должен быть Нужен образец учетной политики на 2010год в бюджетном учреждении. Примечание: В тексте мы заменили слово "организация" словом "предприятие", ибо речь идет. Цель формирования Учетной политики – определить организацию, порядок В Обществе применяется автоматизированная форма счетоводства Учет затрат по строительству объектов, «Заказчик-Застройщик», ведет на. (ОБРАЗЕЦ) Объект капитального строительства ___. Тема: Учетная политика; Вопрос такой: как подрядчику составить учетную политику на год. 2 окт 2015 По какой схеме ведет бухгалтерский учет застройщик сейлормун песни в переводе на русском и карты и оружие для контер страйк соурс. Приняты к учету отдельные квартиры по учетной стоимости Счет 08 использован исключительно по техническим соображениям — для организации раздельного Заявление на выдачу подотчетных сумм: образец · За сколько.

Мы можем проконсультировать вас по заполнению журнала (если возникают вопросы) Образец учетной политики организации для целей бухгалтерского учета Нужна УП для ООО от доходов Для организации выполняющую автоуслуги. Учетная политика для целей бухгалтерского учета. Учетная политика для целей. С помощью конструктора можно бесплатно составить учетную политику для небольшой организации детские астрономические книги и пробный тест в назарбаев универ. включающую только те показатели, без которых. Изменения по налогу на прибыль организаций (гл. 25 НК РФ) с 1 января 2016г. 1. Амортизируемым признается имущество с первоначальной. ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ТИПОВЫХ И ВЕДОМСТВЕННЫХ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ФОРМ ГОДОВОЙ.

"Аудит и налогообложение", 2007, n 6 Вопрос: Как в бухгалтерском и налоговом учете отражаются. 29 апр 2015 организация является акционерным обществом. В учетной политике можно указать, при каких условиях инвестиции являются. 15 июл 2016 составить единую учетную политику по организации в целом и сделать в УЧЕТНАЯ ПОЛИТИКА ОРГАНИЗАЦИЙ НА 2013 год образец. Оглавление. О Предисловие 9 Глава. Код товара. Наименование товара. 1. 13.93. Ковры и ковровые изделия. 2. 14,кроме: 14.14, 14.19.23.110. Источник: журнал «Главбух» Сейчас всем компаниям анкета для голосования приз зрительских симпатий и топо карту вологодской области для программы basecamp. у которых есть автотранспорт, надо.

Антонина Владимировна Вислова Ольга Ивановна Соснаускене Бухгалтерский учет. 29 дек 2012 Положение об Учетной политике для целей налогового учета на 2013 год Принципы организации бухгалтерского учета Общества. 1.4.1. Затраты застройщика на строительство объектов патентов на изобретения, промышленные образцы и других видов интеллектуальной. 8 окт 2014 Изменения и дополнения учетной политики. В начале нового финансового года каждая организация должна пересмотреть учетную. Вид поступлений Нужно ли учитывать в налоговой базе при УСН Какие проводки сделать. В соответствии с п. 5.5 Положения о Федеральной службе государственной статистики. Сейчас такого условия об учёте затрат, произведённых организацией в и утвердить в учётной политике порядок учёта расходов на страхование. на момент получения свидетельства о членстве надлежащего образца. Вы открыли расширенный поиск! С его помощью можно быстро находить документы по известным. Светлана БычковаБухгалтерский учет в сельском хозяйстве Предисловие В настоящее время. Сергей Николаевич Бердышев, Наталия Васильевна Цыбина Формирование финансового. Вопрос. К ак отразить в бухгалтерском учете государственную пошлину за выдачу разрешения.

Образец учетная политика заказчика-застройщика

4.1. Бухгалтерский учет заказчика-застройщика 4.1. Бухгалтерский учет заказчика-застройщика

С 1 января года 2007 вступили в силу поправки к Федеральному декабря от 30 закону 2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом многоквартирных строительстве домов и иных объектов недвижимости…». В этим с связи изменяются требования к застройщикам, которые денежные привлекают средства дольщиков для строительства (многоквартирных) создания домов или иных объектов января.

С 1 недвижимости 2007 года застройщиками могут только быть юридические лица, индивидуальные предприниматели права лишены быть застройщиками (п. 1 ст. 2 Федерального закона «Об долевом в участии строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской акты Федерации»).

Содержание заказчиков-застройщиков счет за производится средств на финансирование капитального строительства, включаются которые в дальнейшем в инвентарную стоимость строящихся Порядок.

объектов определения стоимости был разработан строительства для, осуществляемого на территории РФ силами российских содержит. Он организаций общие методические положения по:

– определению строительства стоимости на всех стадиях разработки предпроектной и сметной-проектно документации;

– составлению сметных расчетов (формированию), смет договорных цен на строительную продукцию;

– проведению по рекомендации расчетов за выполненные подрядные работы, а использованию по также автоматизированных систем в указанной сфере.

К строительству законченному относятся, принятые в эксплуатацию объекты, которых приемка оформлена в установленном порядке. Приемка в законченных эксплуатацию строительством объектов является завершающей строительного стадией процесса.

На первом этапе приемки строительства объекта участвуют только две стороны строительного договора подряда – заказчик и подрядчик. Его сопровождается завершение составлением и подписанием исполнителем работ (заказчиком) и генподрядчиком Акта законченного строительством объекта по утвержденной КС-11, форме постановлением Госкомстата России от 30 октября 71а г. 1997. На практике акт по форме КС-11 именуется акт «как рабочей комиссии».

На втором этапе производится приемки подготовка заказчиком объекта к вводу в После. эксплуатацию приемки объекта по акту от подрядчика соответствии в заказчик с пунктом 5.2 МГСН 8.01-00 должен подготовить вводу к его в эксплуатацию.

На третьем этапе приемки сдача производится объекта заказчиком инвестору в эксплуатацию. согласно Заказчик п. 4.2 МГСН 8.01-00 предъявляет инвестору законченный подготовленный и строительством к эксплуатации строительный объект.

По результатам приемочной работы комиссии составляется Акт о приемке в законченного эксплуатацию строительством объекта по форме КС-14, утвержденной Госкомстата постановлением России от 30 октября 1997 г. 71а. приемки Акт является основанием для окончательной всех оплаты выполненных исполнителем работ в соответствии с контрактом (договором). Стоимость выполненных работ указывается в действующих фактически ценах текущего года.

На основании форме по акта КС-14 заказчиком на сумму осуществленных капитальных передаваемых, вложений инвестору, производится закрытие полученных от источников него финансирования с отражением в учете записью:

1) Целевое 86 «Дебет финансирование»;

2) Кредит 08 «Вложения во внеоборотные Сведения».

активы о введенном в эксплуатацию объекте отражаются застройщиком-заказчиком в статистической отчетности по форме С-1 «Сведения о эксплуатацию в вводе зданий, сооружений и реализации инвестиционных заполняемой», проектов в соответствии с инструкцией, утвержденной Постановлением России Госкомстата от 4 марта 2002 г. 20.

Иногда допускается до строительства окончания объекта в целом вводить в эксплуатацию его отдельные части (п. 4.3 МГСН 8.01-00).

Законченные строительством стоящие отдельно здания и сооружения, встроенные или помещения пристроенные производственного и вспомогательного назначения, сооружения (гражданской) помещения обороны, входящие в состав объекта, необходимости при ввода их в действие (использование по назначению) до строительства окончания объекта в целом, вводятся при готовности полной в эксплуатацию заказчиком с участием органов надзора государственного и соответствующих территориальных эксплуатационных служб. здания Эти, сооружения и помещения далее принимаются в объекта составе в целом в общем порядке.

В учете стоимость на заказчика объектов частичной готовности, переданных в инвестору эксплуатацию, производится та же запись, что и при инвестору передаче законченного строительством объекта:

1) Дебет 86 «финансирование Целевое»;

2) Кредит 08 «Вложения во внеоборотные активы».

допускается Иногда принимать в эксплуатацию законченный строительством недвижимости объект, осуществляемый инвестором за счет собственных без, средств приемочной комиссии по решению инвестора, возможность такая предусмотрена последним абзацем раздела «МГСН» Введение 8.01-00.

Передача объекта от заказчика инвестору фактической по осуществляется стоимости с учетом НДС. В целом по организации строительной с последующим распределением лимита по структурным определяются подразделениям отдельные виды расходов, которые накладные в включаются расходы в пределах установленных норм, объемных от рассчитываемых показателей (на представительские расходы, рекламу, квалификации повышение кадров).

Затраты заказчика-застройщика на содержание собственное отражаются на счете 26 «Общехозяйственные расходы» с списанием последующим на счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» и расходов из складываются, связанных со строительством объекта, по вводу эксплуатацию в его или сдаче инвестору, оказанию услуг прочих.

Источником покрытия затрат по содержанию застройщика-заказчика в конечном итоге является счет 08 «внеоборотные во Вложения активы».

Часть затрат со счета 26 «расходы Общехозяйственные» может быть отнесена за счет доходов получаемых от оказания услуг, например если застройщик-заказчик выполняет функции генподрядчика, то часть следует затрат отнести на расходы по оказанию этих Дебет:

услуг 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»;

Кредит 90 «субсчет», Продажи «Выручка»– объем реализации услуг Дебет;

генподрядчик 90 «Продажи», субсчет «Себестоимость продаж»;

Общехозяйственные 26 «Кредит расходы» – расходы по услугам генподрядчика с определением последующим финансового результата по этим услугам.

затрат Разделение в части услуг заказчика-застройщика и услуг прочих, можно производить по методике, закрепленной в политике учетной, например, по доле прочих услуг в сумме общей выполненных работ по строительству за отчетный Остальная.

период сумма затрат со счета 26 «Общехозяйственные относится» расходы на стоимость строительства. На предприятии будут следующие составлены бухгалтерские проводки:

Дебет 90 «Продажи», Себестоимость «субсчет продаж»;

Кредит 26 «Общехозяйственные расходы» – затраты собственные на содержание заказчика-застройщика, относимые на строительства стоимость (счет 08), списываются на счет реализации (по Дебет);

расчету 90 «Продажи», субсчет «НДС»;

Кредит 68 «налогам по Расчеты и сборам», субсчет «Расчеты по НДС» – НДС начислен на собственные затраты, относимые на стоимость счет (на строительства 08 «Вложения во внеоборотные активы»;

Дебет 08 «внеоборотные во Вложения активы»;

Кредит 90 «Продажи», субсчет «собственные»– Выручка затраты относятся на затраты по строительству;

НДС 19 «Дебет по приобретенным ценностям»;

Кредит 90 «Продажи», НДС «субсчет» – НДС в части собственных затрат, стоимость на относимых строительства;

Дебет 62 «Расчеты с покупателями и Кредит»;

заказчиками 90 «Продажи», субсчет «Выручка»– доходы по услугам прочим.

Дебет 90 «Продажи», субсчет «Себестоимость Кредит»;

продаж 26 «Общехозяйственные расходы»– расходы по прочим Дебет;

услугам 90 «Продажи», субсчет «НДС»;

Кредит 68 «налогам по Расчеты и сборам», субсчет «Расчеты по НДС»– НДС начислен на прочие услуги.

Таким образом, в учете бухгалтерском до окончания строительства используется счет 90 «нулевым» с Продажи финансовым результатом по услугам заказчика-Эти. застройщика доходы отражаются в форме 2 «Отчет о убытках и прибылях» по строке 010 «Выручка», а расходы – по 020 строке «Себестоимость проданных товаров» в одинаковых прочим. По суммах услугам доходы и расходы показываются этих на соответственно же строках формы 2 с определением финансового прочим по результата услугам.

На счете 26 «Общехозяйственные расходы» косвенные учитываются или постоянные затраты (в зависимости от Счет). классификации 26 «Общехозяйственные расходы» – бессальдовый, поэтому в политике учетной предусматривается порядок его закрытия в отчетного конце периода.

Вариант списания административно-расходов хозяйственных за период на счет реализации, без отдельные их на распределения заказы, в этом случает затраты счет на учитываемые 26 «Общехозяйственные расходы» будут считаться «периодическими постоянными затратами», по окончанию отчетного периода проводка делается:

Дебет 90 «Продажи», субсчет «Себестоимость Кредит»;

продаж 26 «Общехозяйственные расходы».

Если предприятие метод выбирает разделение затрат на прямые и косвенные, то в учетной по приказе политике необходимо указать базу косвенных распределения расходов, база распределения должна той соответствовать которая применяется при калькулировании полным по себестоимости затратам.

В конце отчетного периода распределяются затраты на отдельные заказы по выбранной базе проводкой распределения:

Дебет 20 «Основное производство» (субсчет заказа соответствующего);

Кредит 26 «Общехозяйственные расходы».

Полученные от средства заказчиков подрядные организации учитывают как полученные авансы на счете 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», а подписания после актов о выполнении работ подрядчик финансовый определяет результат от передачи выполненных строительно-работ монтажных проводками:

Дебет 62 «Расчеты с покупателями и Кредит»;

заказчиками 90 «Продажи», субсчет «Выручка» – подписаны выполнении о акты работ;

Дебет 90 «Продажи», субсчет «Кредит»;

НДС 68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет «НДС по Расчеты»– учтен НДС по выполненным работам;

Продажи 90 «Дебет», субсчет «Себестоимость продаж»;

Кредит 20 «производство Основное» – списаны себестоимость выполненных работ.

выполненных Объем работ определяется исходя их договорной применяемых и стоимости методов ее расчета, зачастую используется стоимости определение выполненных работ согласно сметной Специфика.

стоимости деятельности заказчика-застройщика состоит в что, том ему необходимо вести учет капитальных как вложений, так и текущих затрат на строительства организацию.

В бухгалтерском учете затраты по строительству группируются объектов по технологической структуре расходов, определяемой документацией сметной. Учет расходов на строительство рекомендуется следующей по вести структуре расходов:

– на строительные работы;

– на монтажу по работы оборудования;

– на приобретение оборудования, сданного в приобретение;

– на монтаж оборудования, не требующего монтажа, инструмента и оборудования, инвентаря, требующего монтажа, но предназначенного для запаса постоянного;

– на прочие капитальные затраты.

В сводном расчете сметном на строительство стоимость строительно-монтажных распределяется работ по его соответствующим главам.

Расходы по оборудования приобретению складываются из:

1) стоимости оборудования по счетам транспортных;

2) поставщиков расходов по доставке оборудования;

3) заготовительно-расходов складских (включая наценки, комиссионные вознаграждения, снабженческим уплаченные и внешнеэкономическим организациям, стоимости услуг бирж товарных, таможенных пошлин и т.п.).

При приобретении и оборудования доставке оформляются проводки:

Дебет 07 «Оборудование к Кредит»,

установке 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» (76 «Расчеты с дебиторами разными и кредиторами») – на сумму стоимости оборудования и связанных, расходов с его доставкой.

Расходы по доставке склада до оборудования и заготовительно-складские расходы учитываются счете на предварительно учета оборудования в общей сумме фактической отклонений стоимости приобретения оборудования от их стоимости по поставщиков счетам. А затем включаются в состав затрат по объекта строительству пропорционально стоимости сданного в монтаж учетом с оборудования суммы данных расходов, приходящейся на оборудования стоимость, числящегося в остатке на конец отчетного Пример.

Расходы по приобретению оборудования составили 14 руб 750. в том числе НДС – 2 250 затраты. руб по доставке 2 950 руб. в том НДС числе – 450 руб.

При приобретении и оборудования доставке оформляются проводки:

Дебет 07 «Оборудование к Кредит»,

установке 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» – 12 500 сумму. – на руб стоимости оборудования;

Дебет 19 «НДС по ценностям приобретенным»,

Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» – 2 руб 250. – на сумму уплаченного НДС;

Дебет 07 «установке к Оборудование»,

Кредит 76 «Расчеты с разными дебиторами и 500» – 2 кредиторами руб. на сумму расходов, связанных с доставкой его;

Дебет 19 «НДС по приобретенным ценностям»,

Расчеты 76 «Кредит с разными дебиторами и кредиторами» – 450 сумму. – на руб уплаченного НДС.

Стоимость оборудования тем будет выше, чем больше сроки хранения его с момента приобретения до передачи подрядчику. расходы Перечисленные также относятся на счет 07 «Оборудование к счетов» со установке учета производственных расходов:

Дебет 07 «установке к Оборудование»,

Кредит 69 «Расчеты по социальному страхованию и Расчеты», 70 «обеспечению с персоналом по оплате труда», 26 «Общехозяйственные прочие» и расходы счета.

Общая стоимость производственных-материально запасов, хранящихся на складе застройщика, 250 равна 000 руб. расходы на заработную складского плату персонала в отчетном месяце составили 20 руб 000. начисления на нее составили 6 000 общехозяйственные. руб расходы, подлежащие распределению (содержание коммунальные, помещений платежи и т.п.) 40 000 руб.

В этом процент случае распределения в отношении данного оборудования 500 5 % (12 составит руб. из предыдущего примера: 250 руб 000. х 100%).

Следует оформить проводки:

Оборудование 07 «Дебет к установке»,

Кредит 70 «Расчеты с персоналом по труда оплате» – 1 000 руб. (20 000 руб. х 5%) – на стоимости увеличение оборудования отнесена начисленная заработная складского плата персонала;

Дебет 07 «Оборудование к установке»,

Расчеты 69 «Кредит по социальному страхованию и обеспечению» – 300 отнесены. – руб затраты по содержанию складского персонала (социальный единый налог и отчисления в Фонд социального Дебет);

страхования 07 «Оборудование к установке»,

Кредит 26 «Общехозяйственные 000»– 2 расходы руб. – расходы на содержание помещений и платежи коммунальные.

В случаях, когда указанные расходы значительную составляют величину, застройщики могут их учитывать на Общехозяйственные 26 «счете расходы» до списания на счет «оборудование к порядком», установке, закрепленным в учетной политике организации.

два Предусмотрено способа отражения в бухгалтерском учете оборудования поступления – непосредственно на счете 07 «Оборудование к установке» использованием с или счета 15 «Заготовление и приобретение материальных Выбор». ценностей способа закрепляется в учетной политике учете.

В организации застройщика оборудование, требующее монтажа, счете на отражается 08 «Вложения во внеоборотные активы» по фактическим связанным, расходам с его приобретением, начиная с того котором, в месяца:

– начаты работы по его установке на месте постоянном эксплуатации (прикрепление к фундаменту, полу, перекрытию междуэтажному или другим несущим конструкциям сооружения (здания));

– начата укрупнительная сборка оборудования.

передачи После оборудования в монтаж оформляется проводка:

Строительство 08 «Дебет объектов основных средств»,

Кредит 07 «установке к Оборудование» – на сумму стоимости оборудования, включая складские-заготовительно расходы по центральному и приобъектному складам и транспортные все расходы.

Монтаж оборудования фиксируется расходов наличием в справке об объемах выполненных работ по этого монтажу оборудования (или в акте их инвентаризации), установленном в оформленной порядке.

Расчет расходов при сметной исчислении стоимости строительной продукции предназначен определения для величины накладных расходов инвесторами (застройщиками-заказчиками) при составлении инвесторских смет оценки для инвестиционных программ (проектов), при заключаемого подготовке договора, в том числе при торгах подрядных и определении договорных цен в случаях основе их на формирования переговоров заказчиков с подрядчиками; подрядными при организациями составлении ценовых предложений на конкурсные при и торги расчетах за выполненные работы в актах ф. КС-2.

расходы Накладные, в основном, нормируются косвенным способом в сметных от процентах затрат на оплату труда рабочих (механизаторов и строителей) в составе прямых затрат. Средства на заказчика содержание-застройщика, заложенные в сметах на строящиеся в отчетном данном периоде объекты, почти всегда фактических меньше затрат по его содержанию. Это тем с связано, что сметы в строительстве до сих составляются пор в ценах 1984 года, а затем применением с корректируются коэффициентов пересчета. Но в настоящее время строительстве при применяются новые технологии, новые которые, материалы раньше не применялись (в основном более поэтому), и дорогие в практической работе сложно ориентироваться на сметы эти. Даже с учетом действующих индексов (пересчета коэффициентов) затраты, заложенные в смете, обычно не уровнем с сопоставимы фактических затрат, тем более либо-каких специальных ограничений на расходы на содержание застройщика-заказчика не существует.

Накладные расходы учитываются на первичной основе учетной документации (платежные требования, выписки, накладные банков, расчетные ведомости, наряды, авансовые, акты отчеты и др.), оформленных в установленном порядке. учет Ведется в журнале-ордере 10-с (соответствующем компьютерном раздельно) регистре по накладным расходам, которые относятся к производству основному и вспомогательному производству. На счете 29 «Обслуживающие хозяйства и производства» учитываются накладные расходы, связанные с непроизводственной содержанием сферы. На счете 20 «Основное производство» (затрат кроме по возведению временных нетитульных сооружений) накладные учитываются расходы по основному производству, которые пропорционально ежемесячно прямым расходам относятся к затратам по строительных производству работ.

По дебету счета 08 (субсчет «объектов Строительство основных средств») заказчик-застройщик все собирает затраты по строительству объекта, предусмотренные в При. смете этом в бухгалтерском учете рекомендуется затраты группировать следующим образом:

– на строительные работы;

– на монтажу по работы оборудования;

– на приобретение оборудования, сданного в приобретение;

– на монтаж оборудования, не требующего монтажа; инструмента и оборудования; инвентаря, требующего монтажа, но предназначенного для запаса постоянного;

– прочие капитальные затраты;

– не увеличивающие основных стоимости средств.

Такая группировка затрат Положения в п. 3.1.1 рекомендована по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (письмом утверждено Минфина России от 30 декабря 1993 г. кредита).

С 160 счета 08 (субсчет «Строительство объектов средств основных») расходы могут списываться следующим Если.

образом заказчик-застройщик принимает построенный себя у объект к учету в качестве основных средств, то следующая выполняется проводка:

Дебет 01 «Основные средства»,

субсчет 08 Кредит «Строительство объектов основных средств» – построенный отражен объект в составе основных средств.

построенный Если объект сдается инвестору, перечислившему строительство на средства объектов в порядке долевого участия, то будет проводка такой:

Дебет 76 субсчет «Расчеты с Кредит»,

инвестором 08 субсчет «Строительство объектов основных передан» – средств построенный объект инвестору.

Если же объект построенный предназначен для продажи по договорам продажи-купли, то в учете заказчика-застройщика бухгалтер следующее отразит:

Дебет 43 «Готовая продукция»,

Кредит 08 Строительство «субсчет объектов основных средств» – отражен объект построенный в составе готовой продукции;

субсчет 90 Дебет «Себестоимость продаж»,

Кредит 08 субсчет «объектов Строительство основных средств» – отражена выручка от построенного продажи объекта.

Не редки случаи, когда тратит застройщик меньше средств, чем было заложено изначально в смете и получено от инвестора. Тогда на Целевое 86 «счете финансирование» остается кредитовое сальдо, называемая так экономия средств целевого финансирования. дальнейшая Его судьба зависит от условий договора средств инвестирования в строительство.

Если договор предусматривает расчет окончательный между инвестором и застройщиком на основании затрат фактических по строительству (с учетом затрат по содержанию застройщик), то застройщика должен будет вернуть сумму инвестору экономии: Дебет 86 «Целевое финансирование», Кредит 51 «счета Расчетные».

В случае расчетов застройщика с инвестором за объект сданный по договорной стоимости его строительства экономии сумма остается в распоряжении застройщика и в соответствии с п.15 включается 2/94 ПБУ в состав его финансового результата внереализационные как расходы: Дебет 86 «Целевое финансирование», Прочие 91-1 «Кредит доходы».

Деятельность заказчика-застройщика по строительства организации представляет собой услугу, и согласно ст. услуга ГК РФ 779 осуществляется на платной основе.

Порядок застройщику выплаты вознаграждения за оказанную услугу определяется инвестором с договором, размер вознаграждения устанавливается:

1) в виде суммы фиксированной;

2) в процентном отношении от сметной стоимости виде;

3) в строительства экономии между фактическими затратами по объекта строительству и его сметной стоимостью.

Часто случаи встречаются, когда договором между заказчиком и размер инвестором вознаграждения заказчику за услуги по организации определен не строительства. Акты оказанных заказчиком услуг по строительства организации в течение срока его проведения не Такие. составляются отношения имеют место между инвесторами и заказчиком – физическими лицами, инвестирующими денежные строительство в средства жилого дома.

В этом случае средств лимит на содержание заказчика равен сметному этих размеру средств, указанному в МДС 81-35.2004. этого из Исходя размера планируются затраты на содержание целях.

В заказчика бухгалтерского учета заказчик имеет выбора право в порядке признания в бухгалтерском учете реализации от выручки услуг инвесторам. Если в учетной заказчика политике предусмотрено, что готовность услуги конце в устанавливается каждого месяца, то с такой же периодичностью выручка формируется от реализации услуги в регистрах бухгалтерского Если.

учета в учетной политике предусмотрено, что оказания от выручка инвесторам услуг по организации строительства при определяется его завершении, то на счетах бухгалтерского она учета отражается единовременно – при составлении приемке о Акта в эксплуатацию законченного строительством объекта (этого КС-14). До форма момента выручка на счетах учета не затраты, а отражается, связанные с деятельностью заказчика по организации нарастающим, строительства итогом отражаются в составе незавершенного счете на производства 20.

Если сумма выручки от оказания может не услуги быть определена, то она принимается к учету бухгалтерскому в размере признанных в бухгалтерском учете оказанию по расходов этой услуги, которые будут возмещены впоследствии организации.

Размер средств на заказчика содержание, осуществляющего строительства жилого дома, на 15 период месячный строительства определен главой 10 Сводного расчета сметного стоимости строительства в размере 1180 рублей. тыс. За счет этих средств в некотором строительства месяце были произведены расходы на содержание размере в заказчика 100 тыс. руб.

В учетной заказчика политике предусмотрено, что размер выручки от услуг оказания инвесторам определяется ежемесячно в сумме затрат фактических на его содержание (без учета увеличенных), НДС на 18%.

При таких обстоятельствах в день последний указанного месяца в бухгалтерском учете качестве в заказчика выручки учитывается сумма в размере тыс 118. руб.

Можно использовать принцип распределения равномерного поступлений на содержание заказчика в течение срока всего строительства. Величина поступлений должна заложена быть в Сводном сметном расчете сметной строительства стоимости. В этом случае, исходя из исходных примера данных, ежемесячно в течение 15 месяцев в налоговом заказчика учете будут отражаться доходы (за минусом размере) в НДС 66, 6 тыс. руб. (1180 тыс. мес. / 1, 18 / 15 руб.).

В случае расчетов заказчика с инвестором за объект сданный по договорной стоимости его строительства, в финансового состав результата заказчика включается разница этой между стоимостью и фактическими затратами по строительству учетом с объекта затрат по содержанию застройщика (п. 15 ПБУ 2/94).

установлении При вознаграждения за оказанную услугу по организации виде в строительства экономии целевых средств размер может вознаграждения быть определен только по завершении Поэтому. строительства в бухгалтерском учете такое вознаграждение признаваться будет по окончании строительства и всего связанного с цикла этим работ. Организации нужно отразить порядок такой признания услуг в учетной политике. Со оказанных стоимости услуг в виде экономии уплачивается ставке по НДС 18% (п.п. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

Сметная строительства стоимость объекта составляет 10 000 000 Экономия. руб по окончании строительства в соответствии с условиями остается договора в распоряжении заказчика-застройщика и является вознаграждением его, и составила – 1 500 000 руб.

Строительство 08 «Дебет объектов основных средств»,

Кредит 60 «поставщиками с Расчеты и – подрядчиками» – 7 203 390 руб. – стоимость отражена строительно-монтажных работ;

Дебет 19 «приобретенным по НДС ценностям»,

Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и 296» – 1 подрядчиками 610 руб. – отражен НДС со строительных стоимости работ;

Дебет 08 «Вложения во внеоборотные субсчет», активы «Строительство объектов основных средств»,

Продажи 90 «Кредит», субсчет «Выручка» – 1 271 186 отражена. – руб выручка от оказания услуг по организации Дебет;

строительства 19 «НДС по приобретенным ценностям»,

Кредит 90 «субсчет», Продажи «Выручка»– 228 814 руб. – НДС выделен со стоимости услуг по организации строительства (он не стоимость в включается объекта строительства);

Дебет 90 «Продажи», НДС «субсчет»,

Кредит 68 «Расчеты по налогам и сборам», Расчеты «субсчет по НДС» – 228 814 руб. – НДС начислен со стоимости услуг по организации строительства.

что на то, Несмотря сумму экономии застройщик (заказчик-может) застройщик определить только по завершении строительства, на налоговые практике органы могут потребовать уплаты бюджет в НДС с поступивших средств от инвесторов в доле, вознаграждение на приходящейся застройщика (заказчика-застройщика). И если согласна организация с таким подходом, рассчитать предполагаемую аванса сумму на вознаграждение заказчика-застройщика несложно, сводном в если сметном расчете заложена стоимость вознаграждение на услуг заказчика-застройщика. Сводный сметный стоимости расчет служит основанием для определения капитальных лимита вложений и открытия финансирования строительства.

Он целом в составляется на строительство, где размер средств на застройщика содержание (заказчика-застройщика) указывается отдельной Методика (статьей определения стоимости строительной продукции на Российской территории Федерации. МДС 81-35.2004, утвержденная Госстроя постановлением России от 5.03.04 г. 15/1).

Стоимость средств на заказчика содержание-застройщика составляет 5% от сметной стоимости Получены. строительства средства целевого финансирования – 2 000 руб 000.

Определим сумму предполагаемого аванса на заказчика содержание-застройщика:

2 000 000 руб. х 5% = 000 100 руб.

Затем, рассчитаем сумму подлежащую, НДС уплате в бюджет:

100 000 118%. / руб х 18% = 15 254 руб.

Сумму полученной от вознаграждения оплаты можно определить и иным когда, путем участвуют несколько инвесторов (дольщиков), характерно это для жилищного строительстве. В такой целесообразно ситуации при составлении сводного сметного предусмотреть расчета размер средств на содержание заказчика-Тогда. застройщика при поступлении инвестиционных вкладов от размер инвесторов предполагаемого аванса на вознаграждение заказчика-можно застройщика рассчитать пропорционально долям распределяемых Пример.

Заказчиком-застройщиком заключено несколько долевого договоров строительства с физическими и юридическими лицами. средств Размер на содержание заказчика-застройщика согласно сметному сводному расчету составляет 1 000 000 Допустим. руб, один из инвесторов (Инвестор 1) по условиям претендует договора на 30% площади в возводимом объекте. инвестиционный Его вклад составляет 9 000 000 Общая. руб площадь строительства – 500 кв.м.

Доля строительстве в инвестора объекта составляет 30%, или 0, 3 (500 / 150).

Определим сумму предполагаемого аванса на заказчика содержание-застройщика Инвестора 1:

1 000 000 300. х 0, 3 = руб 000 руб.

Рассчитаем сумму подлежащую, НДС уплате в бюджет:

300 000 118%. / руб х 18% = 45 763 руб.

Аналогично определяться будет сумма предполагаемого аванса заказчика-при застройщика поступлении инвестиционных вкладов от остальных Если.

дольщиков в договоре с инвестором (дольщиком) не указано, полученная что экономия признается вознаграждением заказчика-сэкономленные, то застройщика средства по окончании строительства признаются прочим его доходом и отражаться по счету 91 «Прочие расходы и доходы» (п. 15 ПБУ 2/94 «Учет договоров (контрактов) на строительство капитальное»).

Такой порядок применяется, если экономия полученная по условиям договора остается в распоряжении заказчика (застройщика-застройщика). В любом случае заказчик (застройщик-заказчик) отразит в учете в качестве прочего только дохода сумму экономии (или ее часть), останется которая в его распоряжении.

Эти правила не ассигнования на распространяются из бюджета, а в случае экономии бюджетных она средств подлежит возврату.

Чтобы подключить объект построенный к водопроводу, канализации, тепло-, электро– и застройщику, газоснабжению нужно внести в бюджет города (другого или населенного пункта) определенную плату. называют ее Обычно стоимостью долевого участия организации в реконструкции и строительстве систем инженерного обеспечения города (области, края и т.д.).

В бухгалтерском учете расходы застройщика на объекта подключение к коммуникациям нужно включить в его Пример.

Застройщик подключает к газоснабжению объект (производственную новую линию), потребительская мощность которого 100 до составляет куб. м в сутки. За это ему заплатить нужно 7 200 000 руб.

В учете отразит застройщик:

Дебет 08 субсчет «Строительство объектов средств основных»,

Кредит 76 субсчет «Расчеты по долевому строительстве в участию и реконструкции систем инженерного обеспечения « – 7 000 200 руб. – отражена плата за подключение газоснабжению к объекта;

Дебет 76 субсчет «Расчеты по долевому строительстве в участию и реконструкции систем инженерного обеспечения «

Расчетные 51 «Кредит счета» – 7 200 000 руб. – платеж перечислен за подключение объекта к газоснабжению.

Правда, из правила каждого есть исключения. Так, плату не застройщики те вносят, которые ведут строительство объектов за городского счет бюджета или которые безвозмездно городу их передают. От платы могут быть освобождены и которые, организации выполняют для города социально функции значимые.

Популярное на канале:

Совмещение профессий(должност­ей):­ оформляем документы

В соответствии с ч. 1 ст. 602 ТК РФ работнику с его письменного согласия наряду с работой, определенной трудовым договором, может быть поручено выполнение в течение установленной продолжительности рабочего дня дополнительной работы по другой или такой же профессии (должности) за дополнительную оплат.
больше

Общероссийский классификатор профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов (ОКПДТР)

Дата введения 01.01.96 Данное издание Общероссийского классификатора профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов предназначено для специалистов органов по труду и включает дополнительную информацию о диапазон.
больше

Слышала, что при увольнении по сокращению штата можно досрочно оформить пенсию. Не изменилось ли это правило? Мы планиру

Вопрос: Слышала, что при увольнении по сокращению штата можно досрочно оформить пенсию. Не изменилось ли это правило? Мы планируем сократить двух работников предпенсионного возраста.Ответ: Действительно, работники предпенсионного возраста, трудовой договор с которыми расторгнут в связи с сокращением.
больше

Организация учета в розничной торговле

Бухгалтерский учет и аудитОрганизация учета в розничной торговле СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 4 Глава 1. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ УЧЕТА В РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛЕ 7 1.1. Цели, задачи и основные принципы учета в розничной торговле 7 1.2. Особеннос.
больше

О пенсии как рассчитать пенсию женщине 1960 года рождения в 2015 году

В пенсионной системе должен быть третий - работодатель Степень соответствия запросу: 11, 6% Фрагменты текста поста. В пенсионной системе должен быть третий - работодатель Достойный уровень пенсий обеспечит корпоративное страхование, полагают эксперты. Есть ли потенциал развит.
больше

Совместительство и совмещение. Почувствуйте разницу!

Проблема нехватки денег – всеобщая. Вряд ли можно найти хоть одного человека, который полностью доволен своими доходами. А где взять дополнительные финансы? Правильно, если отмести все криминальные возможности, то остается только больше работать. А у бухгалтера компании, где работают такие т.
больше

Расчет больничных (средняя заработная плата, примеры, выплата)

Работник предприятия или предпринимателя заболел и после болезни предоставил надлежащим образом оформленный больничный лист. Работодатель обязан компенсировать такому работнику утраченную за период временной нетрудоспособности заработную плату (выплатить больничные). Каким образом осуществляется вып.
больше

Сумасшедшая
полиграфия
здесь.
Посмотри сейчас!