Руководства, Инструкции, Бланки

договор аренды имущества между юридическими лицами образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды общего имущества (подвал)

Договор аренды общего имущества (подвал)

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: +7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39


Вопрос:Управляющая компания многоквартирного дома ( МКД) уполномочена собственниками жилья от их имени заключать договоры аренды общего имущества ( подвала). Денежные средства за аренду поступают управляющей компании, но являются доходом собственников МКД и расходуются только по решению собственников жилья на капитальный ремонт дома. Каков порядок налогообложения средств, полученных от сдачи общего имущества МКД в аренду? Должна ли управляющая компания ( применяющая общий режим налогообложения) выставлять счета-фактуры в рамках договора аренды для целей налогообложения НДС?

Ответ: Управляющая компания в ситуации, когда она уполномочена собственниками жилья многоквартирного дома ( МКД) от их имени заключать договоры аренды общего имущества ( подвала), не имеет самостоятельного экономического интереса и уполномочена действовать лишь в интересах собственников жилья в доме. Собственники жилья распоряжаются суммами арендной платы ( направляют на капитальный ремонт дома). Соответственно, у собственников жилья в МКД — физических лиц возникает доход, облагаемый НДФЛ. Основания для начисления НДС и выставления счета-фактуры на сумму арендной платы отсутствуют. В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и других помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду ( ст. 608 ГК РФ). Следовательно, управомоченным лицом ( арендодателем) может являться и управляющая компания. Арендная плата поступает в доход собственников жилья пропорционально доле в праве общей долевой собственности на общее имущество ( ст. 248 ГК РФ). Именно собственники жилья распоряжаются суммами арендной платы ( направляют на капитальный ремонт дома). Соответственно, у собственников жилья в МКД — физических лиц возникает доход, облагаемый НДФЛ. Основания для начисления НДС и выставления счета-фактуры на сумму арендной платы в рассматриваемом случае отсутствуют, поскольку управляющая компания представляет интересы собственников жилья — физических лиц, которые, в свою очередь, не являются плательщиками НДС ( п. 1 ст. 143 Налогового кодекса РФ).

Первый Столичный Юридический Центр.

8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39

договор аренды имущества между юридическими лицами образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Юридические услуги

    ДОГОВОР аренды движимого имущества

    ДОГОВОР N _____

    аренды движимого имущества

    г. _____________ "___"________ ___ г.

    ______________________________________________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________________________________ именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий

    Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить следующее движимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и документацией, необходимой для его использования (далее - Имущество):

    1.2. Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в технических паспортах (спецификациях, иных документах) по состоянию на дату передачи в аренду по акту приема-передачи.

    Акт (акты) приема-передачи подписывается Сторонами и является приложением N 1 к настоящему Договору и его неотъемлемой частью.

    1.3. Арендатор обязуется принять и возвратить Имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с технической документацией. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью Арендатора.

    1.4. Имущество, переданное в аренду, является собственностью Арендодателя, что подтверждается _____________________.

    1.5. Арендодатель гарантирует, что Имущество не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц, его права собственности на Имущество не оспорены в суде.

    2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА

    2.1. Имущество предоставляется на срок __ (____) г.

    Арендатор вправе продлить срок аренды на 1 (один) год, о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее чем за 20 (двадцать) дней до окончания срока аренды.

    2.2. Арендодатель обязан предоставить имущество в исправном состоянии, комплектно, с приложением всей необходимой документации.

    Подготовка Имущества к передаче Арендатору осуществляется за счет Арендодателя.

    Возврат имущества осуществляется за счет Арендатора.

    2.3. Если Имущество вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации или хранения, Арендатор производит починку или замену Имущества за свой счет.

    2.4. Арендатор обязан вывезти имущество со склада Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет по адресу: _______________.

    2.5. Арендатор не вправе (вариант: вправе) передавать взятое в аренду имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права.

    2.6. Арендатор вправе вернуть имущество досрочно.

    Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно имущество и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

    2.7. Срок нахождения имущества в аренде исчисляется со дня, следующего после даты подписания акта приемки-передачи имущества.

    2.8. При возврате имущества производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии представителя Арендатора.

    2.9. Арендатор вправе производить неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя.

    2.10. При возврате Имущества Арендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения Имущества, произведенные без согласия Арендодателя.

    2.11. Арендатор обязан застраховать Имущество в установленном законодательством Российской Федерации порядке в _____________ срок с момента подписания настоящего Договора Сторонами.

    Копия (копии) страхового полиса представляется Арендодателю в __________ срок с момента заключения договора страхования.

    Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.

    2.12. Арендатор обязан соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с его целевым назначением, установленными нормами и правилами эксплуатации и условиями настоящего Договора.

    2.13. Арендатор обязан сообщать Арендодателю обо всех нарушениях его прав собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

    2.14. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

    3.1. Сумма арендной платы за имущество составляет ___ (_______) рублей ежеквартально, в том числе НДС ______ (_____________) рублей.

    3.2. Размер арендной платы за каждую единицу арендованного Имущества определен в акте приема-передачи.

    3.3. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение __ (_____) дней.

    4.1. За просрочку выплаты арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% за каждый день просрочки.

    4.2. При невозврате имущества в течение ___ (____) дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю __ -кратную стоимость этого имущества.

    5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

    5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

    6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    6.2. К Договору прилагаются: ___________________________.

    6.3. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

    7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

    7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

    Если вы достаточно уверены в своей юридической грамотности и решили самостоятельно сдать или снять квартиру без услуг посредников, то к заключению договора необходимо подойти максимально серьезно.

    Как заключаются договора аренды и найма

    Согласно Гражданскому Кодексу РФ:

    • Договор аренды заключается если недвижимость сдается юридическому лицу (гл. 34).
    • Договор найма следует заключать если жилая площадь сдается физическому лицу (гл. 35).

    Заключение договора найма между физическими лицами помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей.

    Во избежание конфликтных ситуаций, взаимных претензий и недопонимания требуется предусмотреть в договоре все возможные нюансы и способы их решения.

    1. Участники соглашения это наймодатель и наниматель

    Наймодатель – собственник недвижимости или лицо, являющееся законным представителем владельца жилплощади.

    Наниматель – физическое лицо, приобретает имущество наймодателя во временное пользование за вознаграждение.

    1. договор купли-продажи;
    2. приватизации или дарения недвижимости;
    3. свидетельство о получении наследства.

    Законный представитель собственника действует на основании доверенности от владельца недвижимости с разрешением на заключение договора найма (обязательно наличие правоустанавливающих документов собственника).

    Примечание. Если внаем сдается недвижимость, находящаяся в собственности у нескольких лиц, то договор, заключенный без согласия всех собственников не будет иметь юридической силы.

    2. Классификация договора найма по сроку действия

    В Гражданском кодексе РФ договора найма различаются по сроку, на который заключен договор.

    В долгосрочном договоре есть ряд моментов, невыгодных для наймодателей.

    Так, по истечении срока действия долгосрочного договора найма собственник недвижимости обязан:

    • Либо пролонгировать договор с тем же нанимателем (разумеется, если тот изъявил таковое желание).
    • Либо уведомить нанимателя об отказе в пролонгации договора и в течение ближайших 12 месяцев не сдавать жилье внаем (ст. 684 ГК РФ).

    При не соблюдении этих условий наниматель может потребовать в суде признания договора с новым нанимателем недействительным или возмещения убытков.

    Следует помнить, что в случае отсутствия пункта о сроках действия договора. он автоматически попадает в разряд долгосрочных.

    3. Основные разделы договора

    Чтобы обе стороны могли себя максимально обезопасить, необходимо тщательно и детально прописать в договоре следующие условия:

    • Преамбула. Должна отображать информацию о предмете заключаемого договора – объект недвижимости, который сдается внаем (адрес, правоустанавливающие документы, срок найма, количество будущих жильцов).
    • Стороны. Указываются паспортные данные обеих сторон (ф. и. о. серия паспорта, кем и когда выдан, прописка).
    • Права и обязанности сторон. Для наймодателя фиксируется допустимая периодичность проверки состояния жилья, снятие показаний счетчиков. Для арендатора расписываются правила проживания и оплаты.
    • Размер платежа и порядок расчетов. Необходимо не только указать размер платы за проживание, но и определить сторону, которая будет оплачивать коммунальные платежи.
    • Ответственность сторон. Детально прописать штрафные санкции в случае нарушения любого из пунктов заключенного договора.
    • Акт описи имущества. Оформление этого приложения поможет избежать неприятных ситуаций, связанных с порчей имущества.

    Следует помнить, что типовой образец договора найма это лишь шаблон, который необходимо дополнить под конкретные требования участников соглашения.

    У нас на сайте есть также подробная статья о том, чем грозит временная прописка собственнику.

    4. Порядок и основания расторжения договора

    Внесения изменений в условия договора предусмотрены в типовом образце, однако, есть ряд моментов, которые прописаны в ГК РФ и обязательны к исполнению.

    В случае продажи наймодателем арендуемой недвижимости другому собственнику (или если собственник скончался) все обязанности наймодателя возлагаются на нового собственника жилья.

    Более того, действующие условия договора найма могут быть пересмотрены новым владельцем недвижимости только в двустороннем порядке.

    Владелец жилья имеет право расторгнуть договор найма в следующих случаях:

    1. В случае несоблюдения нанимателем сроков оплаты: наличие задолженности за 6 месяцев (долгосрочный найм) или неуплата за 2 месяца (краткосрочный договор).
    2. Наймодатель вправе расторгнуть договор в случае нанесения вреда имуществу или жилью.
    3. Когда жилая площадь используется не по назначению либо же систематически нарушаются правила общежития наймодатель также может обратиться в суд, предварительно предупредив нанимателя.

    Досрочное прекращение действия договора по требованию нанимателя возможно при предварительном уведомлении наймодателя (90 дней).

    В случае ухудшения состояния жилой площади. а именно непригодности для дальнейшего проживания, каждая из сторон вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

    5. Страховой депозит

    В законодательстве такого термина, как «страховой депозит» нет, правильнее использовать понятие залога (п.1 ст. 329 ГК РФ).

    Страховой депозит — это взятые квартирантом обязательства перед собственником жилья в части сохранности имущества наймодателя.

    При отсутствии повреждений имущества, залог возвращается нанимателю под расписку.

    Основанием для невозврата страхового депозита является акт приема-передачи с перечислением ущерба, нанесенного собственнику жилья нанимателя.

    6. Как минимизировать риски наймодателя

    Для защиты своих интересов собственнику жилья стоит задать себе ряд вопросов «Что делать, если …»:

    • арендатор не соблюдает сроки оплаты;
    • от соседей или участкового регулярно поступают жалобы на квартиранта;
    • арендатор съедет раньше срока;
    • потребуется досрочное освобождение жилья;
    • наниматель использует жилплощадь не по назначению;
    • помимо арендатора, в квартире проживает еще несколько человек или домашние животные;
    • обнаружатся неоплаченные счета за телефон на крупную сумму;
    • квартирант испортил имущество.

    Ответы на эти вопросы необходимо учесть при заключении договора .

    7. На какие моменты следует обратить внимание нанимателю
    1. Проверьте право собственности наймодателя на данный объект недвижимости (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права).
    2. Потребуйте предоставить гарантии того, что жилплощадь не находится в залоге, не является объектом судебного разбирательства, не сдается внаем иному нанимателю.
    3. Внимательно изучите разделы договора. касающиеся ответственности сторон по оплате коммунальных услуг и ремонта; акт приема-передачи имущества.
    4. Необходимо прописать запрет на подселение других жильцов (по желанию собственника жилья) и увеличение размера оплаты.
    5. В случае когда договор занимает несколько страниц. необходима подпись обеих сторон на каждой странице (во избежание возможной подмены листов).
    6. Внимательное изучение договора найма до его подписания поможет избежать большого количества проблем в дальнейшем.

    договор аренды квартиры между физическими лицами в формате MS Word.

    Договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами образец

    Договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами образец

    Купля-продажа, договоры купли-продажи товаров, имущества, оборудования, договор-счет купли-продажи. Договор договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами розничной купли-продажи (между юридическими лицами) Договор. Раздел Договор аренды имущества. Физических лиц; Договор. Юридические.

    Имущества между юридическими. Недвижимое Имущество и по. Договора аренды;.

    Образец договора аренды недвижимого имущества, заключаемый между юридическими лицами.

    (между юридическими. Недвижимого имущества. Лицо) Договор аренды.

    КМ Консалтинг - Договор купли-продажи недвижимого

    Образец договора аренды недвижимого имущества. Регистрация юридических лиц.

    Договор аренды недвижимого имуществаг. 2016 г. В лице, формы действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Арендодатель. 201_. договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами. (. 1. 1.1. ). _ (. 1.2. _. 1.3. _. -, ). 1.4. 1.5. ( ). 2. 2.1. _ _. 2.2. 2.3. /. 2.4. 2.5. _. 2.6. 2.7. Наличные расчеты между участниками суммы наличных расчетов и физическими лицами;. Арендатор обязан украина письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее дней до окончания срока действия настоящегодоговора.6. Изменениосрочное расторжение договора6.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.6.2. Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Существенно ухудшает имущество. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договор расторгается с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя орасторжении договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только по истечении дней после направления.

    Вопрос. Между юридическими лицами заключен договор аренды недвижимого имущества на 11.

    Подлежит ли госрегистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный между юридическими лицами

    Подлежит ли госрегистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный между юридическими лицами

    В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нежилое помещение относится к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации.

    Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что правила данной статьи применяются и к договорам аренды нежилых помещений, так как нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.

    Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры аренды нежилых помещений, заключенные на срок не менее года.

    Государственная регистрация проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Санкт-Петербурге это Городское бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР).

    Для регистрации договора аренды нежилого помещения одна из сторон или уполномоченное ею лицо, имеющее надлежащим образом оформленную доверенность, подает инспектору отдела приема и выдачи документов ГБР заявление о государственной регистрации. К заявлению прилагаются следующие документы:

    - опись документов, представленных для регистрации; - документ об оплате регистрации; - документ, подтверждающий полномочия представителя; - договор аренды нежилого помещения (не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником); - план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, заверенный органами технического и кадастрового учета; - поэтажные планы здания, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием площади арендуемого помещения.

    Кроме того, представляются нотариально заверенные копии документов, подтверждающих правоспособность юридического лица: учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, если они имели место; документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц; документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика. Если указанные документы имеются в ГБР, то повторно представлять их не надо.

    Документы, имеющие подчистки, приписки или иные, не оговоренные исправления, а также написанные карандашом не принимаются.

    В подтверждение приема документов на государственную регистрацию выдается расписка, подтверждающая принятие документов ГБР.

    После приема документов ГБР проводит правовую экспертизу документов и проверку законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данное помещение, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. При отсутствии указанных противоречий вносится запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

    После осуществления государственной регистрации правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации и документ, выражающий содержание сделки, содержащий специальную регистрационную надпись.

    Также выдаются подлинники всех документов, представленных на регистрацию, при условии что к делу, хранящемуся в ГБР, приобщены надлежащим образом заверенные копии указанных документов либо подлинники, их заменяющие.

    Биография:

    Образование: высшее, окончила в 1981 году Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова по специальности "История". Сфера интересов: трудовое право, судебная практика по трудовым спорам Специализируюсь в сфере трудового права и социального обеспечения. Опыт работы в сфере трудового права свыше 15 лет, в своей профессиональной деятельности постоянно сталкивалась с защитой прав как работника, так и работодателя. Поэтому могу рассказать о самых важных трудовых правах, которые.

    Лиза

    Заказ консультации юриста

    Биография:

    Окончила МГОУ в 2002 году. Стаж работы бухгалтером - 25 лет. Главным бухгалтером - 15 лет. Знаю все системы налогообложения.

    Татьяна Степанова

    Заказ консультации юриста

    Тематики юриста: Биография:

    PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес

    © 1997 - 2016 Петербургский правовой портал
    Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна