Руководства, Инструкции, Бланки

образец договора управления мкд между ук и застройщиком

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор управления с УК от застройщика - Большой Воронежский Форум

Договор управления с УК от застройщика

После подписания акта- приёмки с застройщиком, УК учреждённая этим застройщиком. предлагает подписать договор управления.
В этом договоре УК самовольно выставила тариф по строке "сод. и ремонт" -19,8 р. кв.м. Ещё один из пунктов: При увелечении количества переданных застройщиком квартир Участникам строительства по акту-приёмки передачи свыше 50% от общего числа участнико строительства МКД, управляющая компания обязана провести общее собрание с целью определения способа управления в доме.
1. В соотв. с п3 ст.156 ЖК РФ и п31 ПП491, пока не выбран способ управления. тариф за содер. и ремонт выставляется органами местного самоуправления. Сколько это в нашем городе?
2.В этом договоре отработана мошенническая схема. Без подписания этого договора, не выдают ключи от квартиры, не позволяют пользоваться водой и т.д.(шантаж). УК вводит собственников в заблуждение, объясняя. что это предварительный договор на поставку коммунальных услуг и без него никак нельзя. Хотя Договор самый настоящий с синий печатью.
К договору УК прикладывает Решение заочного Общего собрания. Где нам предоставляется выбрать только их УК, и предоставляется глупое право выбрать между 23р. 21р. и 19,8р. за сод. и рем.
Поясню. никаких собраний УК проводить не собирается, выдавая эти Решения за. проведённое собрание. И никаких договоров с нами перезаключаться не будут, так как выдаваемые за предварительные договора, это и есть самые настоящие.
Куда, в какие органы лучше всего обратиться. И как классифицировать данные действия УК? как мошеничество?

Меню пользователя panda12

После подписания акта- приёмки с застройщиком, УК учреждённая этим застройщиком. предлагает подписать договор управления.
В этом договоре УК самовольно выставила тариф по строке "сод. и ремонт" -19,8 р. кв.м. Ещё один из пунктов: При увелечении количества переданных застройщиком квартир Участникам строительства по акту-приёмки передачи свыше 50% от общего числа участнико строительства МКД, управляющая компания обязана провести общее собрание с целью определения способа управления в доме.
1. В соотв. с п3 ст.156 ЖК РФ и п31 ПП491, пока не выбран способ управления. тариф за содер. и ремонт выставляется органами местного самоуправления. Сколько это в нашем городе?
2.В этом договоре отработана мошенническая схема. Без подписания этого договора, не выдают ключи от квартиры, не позволяют пользоваться водой и т.д.(шантаж). УК вводит собственников в заблуждение, объясняя. что это предварительный договор на поставку коммунальных услуг и без него никак нельзя. Хотя Договор самый настоящий с синий печатью.
К договору УК прикладывает Решение заочного Общего собрания. Где нам предоставляется выбрать только их УК, и предоставляется глупое право выбрать между 23р. 21р. и 19,8р. за сод. и рем.
Поясню. никаких собраний УК проводить не собирается, выдавая эти Решения за. проведённое собрание. И никаких договоров с нами перезаключаться не будут, так как выдаваемые за предварительные договора, это и есть самые настоящие.
Куда, в какие органы лучше всего обратиться. И как классифицировать данные действия УК? как мошеничество?

ОФИГЕЛА от тарифа. У нас тариф 7,33 м2, жильцы жалуются, что очень много платят
Куда жаловаться эффективно: да никуда. Никто реально проверять ничего не будет, знаю по опыту. Самый реальный способ что-то изменить:
1. Подать в суд (готовьте деньги на адвоката) и выиграть реально, предполагаю, если там мошенничество и будет хороший адвокат. За несколько судебных заседаний и упорства инициативной группы, в течение 6-9 месяцев разберетесь.
2. Параллельно создать ТСЖ по этому адресу и начать обслуживать дом. Тоже нужна инициативная группа, плюс юрист.

panda12. так может столько и берут - чтобы реально СОДЕРЖАТЬ и РЕМОНТИРОВАТЬ? а не просто брать.
чтобы дворники убирали, газоны были зеленые, территория охранялась и т.п.?
я ж так понимаю что у вас дом повышенной степени благоустройства с претензией на элитность. так за это надо и платить больше. согласитесь что содержать жигули и мерседес - это немного отличается по цене?

Меню пользователя SV

Вроде вы "специалист". А разговор всё время пытаетесь увести в другую сторону.
Я говорю, о законности нам назначения тарифа в 19.8р.
А по вашему. если управляющий хочет называть дом. повышенной комфортности. он имеет самовольно ко мне залезть в карман и брать от туда сколько захочет.
Тогда почему не 150р. кв. м.

Меню пользователя panda12

вы когда там квартиру покупали - тоже требовали законно обосновать вам стоимость квадратного метра? а когда колбасу в магазине берете конечно же делаете то же самое?

попросите в ук расшифровать, что туда входит. хотя по вашей другой теме я и так понял - что там ук на все вопросы отвечает. и вы там одна такая одаренно-жадная.

Меню пользователя SV

Мне с Вами не приятно общаться. по существу вопроса Вами не сказано ничего. Только сказки. да присказки.

Меню пользователя panda12

да не общайтесь. живите как хотите - хоть в свинарнике если вам так выгоднее.

Меню пользователя SV

Сама отвечу на свой вопрос. Может быть эта информация кому-нибудь пригодится.
Брала консультации. Все мои подозрения по УК Ладу. оправдались.
Больше всего моих консультантов удивила, не мошенническая схема выбивания из нас договоров ( так делают везде). а наглость УК- по назначению тарифа в 20р. кв.м.( т. к. когда таким нелегальным путём берутся управлять домом, то начинают со скромной оплаты, дабы не привлекать к себе внимание).
Теперь по существу вопроса:
Когда получено Решение на ввод в эксплуатацию - 29.12.2011г. http://youbevrn.ru/razresh_ubi.pdf. в силу вступает п. 13 ст. 161 ЖК РФ http://www.consultant.ru/popular/hou. _22.html#p1741. В котором говорится, что орган местного самоуправления должен в течении 10 дней после ввода дома в эксплуатацию, объявить открытый конкурс ( п.4 ст.161 ЖК РФ) по отбору УК, для управления домом.
Данный конкурс не был проведён! В этом месте и произошло нарушение наших прав и закона в целом.

УК Лад ссылается, в законности своего управления, на п.14 ст.161 ЖК РФ. В котором указано, что на время исполнения п.13 ст.161( т.е. пока проводится открытый конкурс и до окончательного выбора УК по конкурсу), домом может управлять. а) сам застройщик; б) нанятая застройщиком УК. Повторю: данный пункт имеет законность, только при наличии проведения открытого конкурса. Соответственно. нет- конкурса, нет- УК Лада.

Законодательством предусмотрено. управление домом. только при наличии проведения открытого конкурса, и ничего иного. Считаю, управление УК Лада – незаконным.

Теперь про тариф по строке содер. и ремонт. http://www.voronezh-city.ru/administ. se/detail/5476
После того, как дом был введён в эксплуатацию, Департамент градостроительства и архитектуры в течении 3-х дней обязан информировать об этом Департамент ЖКХ ( сейчас он называется Департамент городского хозяйства).
Орган местного самоуправления, в течении 10 дней после ввода в эксплуатацию, обязан объявить открытый конкурс, и передать в Департамент ЖКХ. необходимые сведения для расчёта
размера платы по строке содержание и ремонт.
В свою очередь. Департамент ЖКХ начинает проводить открытый конкурс. И параллельно, передаёт в Управление по урегулированию тарифов. полученные от Управы сведения по дому ( п. 3 ст.156 ЖК РФ, п.34 ПП №491). Это управление и рассчитывает нам плату по строке содер. и ремонт. ( А не так. как УК Лад нам выставил тариф, ссылаясь на фальшивую «экономику»).

Домом начинает управлять УК. отобранная открытым конкурсом. С тарифом по строке сод. и ремонт. установленным Управлением по урегулированию тарифов.

Данная УК и данный тариф будут действовать, до тех пор, пока мы не проведём первое своё Общее собрание собственников, по выбору способа управления, и сами на нём определим плату по строке содер. и ремонт
.

Последний раз редактировалось panda12; 12.04.2012 в 22:06.

т.е. если УК в 1 строке выставила 15 руб + мусор + лифт, мы в первом же собрании можем решить платить 7 руб + мусор + лифт? Я правильно понимаю?

нет. не можете .
Потому что у вас нет свидетельства на право собственности у 50 %+1 голос от всех площадей ( жилых и офисных (нежилых)) помещений.
Вот когда большей половиной (в кв.м) дома обзаведётесь "зелёнками". можете требовать у УК смету расходов и доходов за год. по которой на Общем собрании и голосовать за предложенный тариф.

Вы поймите. тариф может быть у 2-х этажного старого барака. который стоит один на гектаре площади земли на много выше. чем у семнадцатиэтажки у которой под домом всего 2 клумбы. И таких факторов. влияющих на тариф - множество.

Для того. чтоб открыть ТСЖ. необходимо правильно провести ОСС по выбору способа управления -"товарищество собственников жилья". там очень много нюансов. и в первую очередь - это наличие "зелёнок", без них никаких ОСС по созданию ТСЖ, не может быть.
Ваша УК. разобьёт ваше ТСЖ. на первом же судебном заседание.

У меня готовы документы по созданию ТСЖ. учитывая разные судебные практики.
Не вопрос. я поделюсь.

Но сначала. вникай в законы. И спрашивай меня побольше.

Меню пользователя panda12

Меню пользователя panda12

В договоре пунк "Заключить с организацией, осуществляющей тех обслуживание жилого дома, в сроки. блаблабла. договор на обслуживание квартиры, после чего получить ключи и оборудование от квартиры. В течение 7 дней с даты получения информации от застройщика принять квартиру по акту приема-передачи."
У меня в квартире много недоделок, т.е. пока их не устранят, я акт подписывать не собираюсь. Или я должна подписатьакт, указав в нём недоделки?
И начинать платить за воду без воды любимой Стройтехнике?

Преже чем подписывать акт- приёмки передачи. удостоверьтесь. что дом введён в эксплуатацию.
А то застройщики. сейчас. откатали новую мошенническую схему. скидывать квартиры и соответственно их обслуживание на дольщиков.
при этом будут за ваш счёт доделывать свои недоделки общего имущества дома..

про личные недоделки пишите смотровой ордер. где указываете недоделки в квартире. И при подписании акта- приёмки передачи. внизу подписываете " принято с претензиями". если захотите вернуть себе через суд издержки.

В договоре пунк "Заключить с организацией, осуществляющей тех обслуживание жилого дома, в сроки. блаблабла. договор на обслуживание квартиры, после чего получить ключи и оборудование от квартиры.

Вот хорошая статья: НИКТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ВАС ЗАСТАВИТЬ ПОДПИСЫВАТЬ КАКОЙ- ЛИБО ДОГОВОР

ЕСЛИ НЕ ОТДАЮТ КЛЮЧИ ОТ КВАРТИРЫ ВЫЗЫВАЙТЕ ПОЛИЦИЮ. ПОКАЗЫВЙТЕ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ И ЗАЯВЛЯЙТЕ. ЧТО ВАМ ПРЕПЯТСТВУЮТ ВХОДУ В КВАРТИРУ.

Вот хорошая статья. о том что никто не имеет право понуждать к заключению Договора с УК.
Исключение только для УК. отобранной на Открытом конкурсе.

Пп. 1, 4 ст. 421 ГК РФ устанавливают: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
ЖК РФ не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления МКД в случае отказа собственника от заключения договора с управляющей организацией. за исключением, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. Ч. 5 ст. 161 ЖК РФ и п. 91 Правил проведения такого конкурса (утв. постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (в ред. от 18.07.2007 N453) предусмотрена обязанность собственника заключить договор в порядке ст. 445 ГК РФ:
если для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты;
сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Т.о. удовлетворение иска о понуждении к заключению договора возможно только в случае его предъявления управляющей компанией, победившей по результатам открытого конкурса. При этом ответчиками могут выступать любые собственники помещений в МКД, не заключившие данный договор.
Возможность понуждения к заключению договора для УО отсутствует даже в ситуации, когда УО была выбрана на общем собрании собственников с соблюдением всех процедур созыва и проведения собрания, а решением общего собрания определены условия, на которых собственники собираются заключить договор с УО.
Это подтверждается и судебной практикой.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13 июня 2007 г. N А56-36199/2006:
"В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом в ст. 161 ЖК РФ не установлена обязанность собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. В рассматриваемом случае управляющая организация не была выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. С учетом изложенного судом сделан обоснованный вывод о том, что у ответчика отсутствует обязанность на заключение с ООО "Жилищно-коммунальная компания" договора, поскольку она не предусмотрена ГК РФ, иными федеральными законами, а также не обусловлена принятым на себя в добровольном порядке обязательством".
В результате же несоблюдения обязательных требований, предъявляемых к порядку совершения сделки – в данном случае отсутствие согласования (утверждения) условий договора ОСС – может наступать недействительность сделки (ст.168 ГК РФ).

У меня в квартире много недоделок, т.е. пока их не устранят, я акт подписывать не собираюсь. Или я должна подписатьакт, указав в нём недоделки?

Когда будете подписывать акт приёмки - передачи квартиры. то обязательно. подписывая его напишите слово " С Претензией".
А саму " Претензию". напишите отдельно на листе бумаги. с указанием всех ваших недоделок и предложением застройщику устранить их в определённый срок или компенсировать ваши затраты в такой то сумме рублей. иначе - в суд.

Эту Претензию вместе со Смотровым ордером. который подписан двумя соседями ( потому что. застройщик отказывается подписывать), отправляете застройщику заказным письмом с уведомлением.
Будьте внимательны. если уведомление. к вам не вернулось в течении 2- х недель. идёте на почту и требуете дубликат Уведомления. Поэтому почтовую квитанцию храните.
Это Уведомление приложите к иску в суд. Это самое главное.
Саму Претензию судья даже не читает.

В соответствии с п.п 6 п.2 ст. 153 ЖК РФ. вы обязаны платить с момента подписания акта приёмки-передачи:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи

Меню пользователя panda12

При подписании акта приёмки. вам должны дать "акт опломбировки и ввода в эксплуатацию инд. приборов учёта".
В этом акте должны стоять показания счётчиков. на момент подписания вами акта приёмки -передачи.

Чтоб потом вам не пришлось оплачивать чужие кубы воды и кВт - эл. энергии.

Но у вас как- то странно. счётчики не стоят.
Так что и не спешите их пломбировать и вводить. Пусть застройщик платит, пока дом не сдадут и по закону всё не сделают.
Чтоб не было вот такой неразберихи.

Меню пользователя panda12

Как же надоело, что везде на*****

Так застройщики и расчитывают на нашу безграммотность. и все ( в том числе и мы) покрываем этот беспредел.

образец договора управления мкд между ук и застройщиком:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Условия договора управления МКД

    условия договора управления МКД - жкхпортал

    Утверждены приказом Министерства
    строительства и жилищно- коммунального
    хозяйства Российской Федерации
    от "31"июля 2014 г. №411/пр

    Примерные условия договора управления многоквартирным домом

    В целях оказания управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а так же осуществления иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в договор управления многоквартирным домом (далее - договор управления) рекомендуется включать следующие примерные условия:
    1. Условие о сторонах договора управления.
    1.1. Договор управления с управляющей организацией, как исполнителем по договору, заключается следующими лицами, выступающими заказчиком по такому договору:
    а) собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
    б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно­ строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
    в) лицами, принявшими от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дом) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
    г) застройщиком многоквартирного жилого дома, в случаях, когда застройщик не может осуществлять управление многоквартирным домом по причине не соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416.
    1.2. Договор управления содержит сведения о лицах, уполномоченных на заключение такого договора, а также сведения об основаниях возникновения у данных лиц полномочий (права) на заключение такого договора, которыми являются:
    а) для лиц, указанных в подпункте «а» подпункта 1.1 настоящих примерных условий:
    - документ, удостоверяющий личность (для физических лиц), устав (для юридических лиц);
    - документы, подтверждающие наличие в собственности жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме;
    - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией (далее - протокол общего собрания). В зависимости от очной или заочной формы проведения общего собрания протокол общего собрания оформляется в соответствии с примерной формой, приведенной в приложении № 3 или приложении № 5, к Методическим рекомендациям по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным настоящим приказом;
    - протокол общего собрания, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, с которой заключается договор управления;
    - протокол открытого конкурса по выбору управляющей организации * ;
    - доверенность (в случае если договор заключается иным лицом по доверенности);
    б) для лиц, указанных в подпункте «б» подпункта 1.1 настоящих примерных условий:
    - устав товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно­ строительного или иного специализированного потребительского кооператива;
    - протокол общего собрания, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;
    - протокол общего собрания, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, с которой заключается договор управления;
    в) для лиц, указанных в подпункте «в» подпункта 1.1 настоящих примерных условий:
    - документ, удостоверяющий личность (для физических лиц), устав (для юридических лиц);
    - копии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передаточные акты или иные документы о передаче помещения в многоквартирном доме;
    - доверенность (в случае если договор заключается иным лицом по доверенности);
    г) для лиц, указанных в подпункте «г» подпункта 1.1 настоящих примерных условий:
    - устав;
    ______________________________________________________
    *данное условие распространяется на случаи, в которых управляющая организация выбрана по конкурсу органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации

    - разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
    - решение органа управления застройщика многоквартирного жилого дома, уполномоченного в соответствии с уставом на принятие решений о заключении договоров управления.
    2. Условие о месте исполнения договора управления с указанием адреса многоквартирного дома и состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление (примерная форма описания состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома приведена в Приложении № 1 к настоящим примерным условиям).
    3. Условие о предмете договора управления (состав выполняемых по договору управления работ, оказываемых услуг и (или) видах деятельности, отнесенных законодательством Российской Федерации к сфере управления многоквартирными домами, в том числе:
    а) перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; *
    б) перечень коммунальных услуг, предоставление которых собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме обеспечивается в рамках договора управления в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) в зависимости от степени благоустройства такого дома;
    в) перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом,
    соответствующих правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, стандартам управления многоквартирным домом (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416) и направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, указанных в частях 1 - I верх 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
    г) перечень услуг (работ) по капитальному ремонту, которые могут оказываться и выполняться управляющей организацией или иной подрядной организацией ** .
    4. Условие о дате начала оказания и (или) выполнения перечисленных в пункте 3 настоящих примерных условий работ (услуг) и видов деятельности, периодичности и сроках их выполнения, сроках сдачи-приемки работ (услуг).
    _______________________________________________________
    *Указывается исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлжежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, либо исходя из расширенного перечня, который может включать перечень работ, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечень работ потекущему ремонту общего имущества мкд, перечень непредвиденных работ текущего и капитального характера
    **Включается в договор управления по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, если договором управления не предусмотрен порядок оказания и выполнения таких услуг, работ по отдельному договору

    5. Условие о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе порядок взаимодействия с товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или застройщиком многоквартирного жилого дома по вопросам управления многоквартирным домом.
    6. Условие о порядке выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также о порядке изменения соответствующего перечня работ и услуг, включая информацию об инициаторе таких изменений, форме подготовки предложений о внесении изменений и порядке их рассмотрения и утверждения, а также порядке оплаты работ и услуг по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае, если вносятся изменения в указанные перечни работ и услуг.
    7. Условие о порядке предоставления коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды, включая указание даты, с которой управляющая организация обязана приступить к предоставлению коммунальных услуг *. требования к качеству предоставляемых коммунальных услуг, порядок и сроки определения объема предоставленных коммунальных услуг, коммунального ресурса (включая порядок и сроки снятия собственником помещения показаний индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета (при наличии) и передачи в управляющую организацию, а также снятия показаний соответствующих приборов учета и проверки их состояния управляющей организацией в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации), основания и порядок приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг, обязанности, права и ответственность собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме и управляющей организации в отношениях по предоставлению (потреблению) коммунальной услуги, включая порядок и сроки информирования собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме о размерах тарифов и нормативах потребления коммунальных услуг или об их изменении.
    8. Условие о порядке организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома:
    ___________________________________________________________
    *В соответствии с пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещенийв МКД и жилых домах, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в МКД с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления МКД, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией
    а) в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете: виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которые осуществляются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как включенные, так и не включенные в региональную программу капитального ремонта и оплачиваемые за счет взносов на капитальный ремонт, а также порядок их осуществления и другие условия;
    б) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: виды услуг и (или) работ, включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения об их досрочном выполнении и о внесении дополнительных взносов для оплаты указанных работ, услуг (далее - дополнительных взносов на капитальный ремонт) управляющей организации, в том числе с последующим зачетом взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых региональному оператору, и (или) виды и объемы работ, не включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения о выполнении таких работ и о внесении дополнительных взносов на капитальный ремонт управляющей организации.
    9. Условие о цене договора управления, порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе сверх минимального взноса или дополнительного взноса, и порядке внесения соответствующей платы и взносов и порядке их изменения.
    Цена договора управления может определяться исходя из планово­ договорной стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктами пункта 3 настоящих примерных условий, и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при этом:
    а) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на указанный в договоре управления период исходя из планово­ договорной стоимости работ, услуг, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктами «в», «г» пункта 3 настоящих примерных условий, в том числе с учетом целевых средств, предназначенных для создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ, пропорционально доле собственника на общее имущество в многоквартирном доме и периода (количества месяцев) оплаты соответствующей планово­ договорной стоимости работ, услуг, соразмерно которой определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если договором управления предусматривается возможность создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств, которая управляющая организация получает собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, то в договоре управления должны содержаться порядок учета и расходования таких целевых средств, в том числе случаи, когда указанные средства не включаются в цену договора управления.
    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на период более одного календарного года с учетом применения указанного в договоре управления индекса к планово-договорной стоимости работ, услуг, установленной в договоре управления на соответствующий год действия такого договора.
    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также условиями договора управления;
    б) размер платы за коммунальные услуги в договоре управления определяется в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 с учетом порядка перерасчетов и изменения такой платы, установленного указанными правилами;
    в) взнос на капитальный ремонт в размере минимального взноса устанавливается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а в размере сверх минимального или дополнительного взноса - решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме аналогично порядку определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения соответственно видам работ, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктом «г» пункта 3 настоящих примерных условий, и периоду внесения такого взноса;
    г) условие о цене договора управления может также включать порядок использования денежных средств на нужды содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, полученных управляющей организацией в результате экономии, в том числе в результате проведения энергосберегающих мероприятий в многоквартирном доме.
    10. Условия о сроках и порядке внесения платы по договору управления, в том числе положения о способах внесения платы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации могут быть изменены сторонами договора управления в отношении внесения платы за коммунальные услуги и способах выставления управляющей компанией платежных документов.
    11. Условие о порядке и случаях:
    а) допуска в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации представителей управляющей организации в жилое или нежилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома, включая порядок и периодичность допуска представителей управляющей организации в занимаемое собственником или пользователем помещения в этом доме жилое (нежилое) помещение, а также информацию о лицах, уполномоченных на проведение соответствующего осмотра;
    б) доступа к местам установки коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов организаций, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или передачу этих таких ресурсов для обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета, их установки, ввода в эксплуатацию, а также проверки состояния таких приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).
    12. Условие о порядке информационного взаимодействия между управляющей организацией и собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме, включая состав, порядок, случаи и сроки предоставления информации, связанной:
    а) с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, в том числе информации о составе общего имущества многоквартирного дома и характеристиках его технического состояния;
    б) с предоставлением коммунальных услуг, в том числе показаний приборов учета, количества проживающих в жилых помещениях, площади помещений;
    в) с исполнением управляющей организацией договора управления и передаваемой собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, в том числе список лиц, уполномоченных собственниками помещений на осуществление информационного взаимодействия с управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом;
    г) с исполнением управляющей организацией договора управления и предоставляемой управляющей организацией собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, включая информацию об управляющей организации: о её службах, в том числе об аварийно-диспетчерской службе, контактных телефонах, режиме работы, а также информацию о территориальных органах государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля;
    д) с порядком обработки персональных данных собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.
    13. Условие о порядке рассмотрения управляющей организацией жалоб и претензий собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, включая срок рассмотрения и ответственность управляющей организации за счет собственных средств такой организации перед собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме за просрочку представления ответа (например, в виде уменьшения стоимости платы за управление многоквартирным домом или платы за содержание и ремонт помещения за каждый день просрочки), форму и порядок предоставления управляющей организацией ответа на соответствующую жалобу (претензию).
    14. Условие о порядке предоставления управляющей организацией отчета о выполнении договора управления за предыдущий год (далее - отчет), включая срок представления отчета, ответственность управляющей организации за просрочку представления отчета и порядок рассмотрения возражений собственников и пользователями помещений в многоквартирном доме в отношении отчета в целом или его отдельных положений (примерная форма отчета приведена в Приложении № 2 к настоящим примерным условиям) * .
    15. Условие о порядке сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по управлению многоквартирным домом ( в том числе периодичность подписания актов выполненных работ (оказанных услуг)), по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг, включая ежемесячное размещение в общедоступных местах многоквартирного дома графиков выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, списка лиц, уполномоченных собственниками многоквартирного дома на взаимодействие с управляющей организацией и подписание актов выполненных работ (оказанных услуг).
    16. Условие об общих правилах проживания в многоквартирном доме и об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, включая порядок передачи общего имущества в пользование третьим лицам и условия распоряжения средствами, поступившими в результате такой передачи, обязанности управляющей организации использовать общее имущество в многоквартирном доме только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
    17. Условие об организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть оформлено в форме Регламента проведения общего собрания, устанавливающего компетенцию, порядок и финансовое обеспечение созыва собрания, порядок подготовки, проведения и работы общего собрания собственников в многоквартирном доме, порядок хранения протоколов общих собраний.
    18. Условие о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, включая:
    а) получение от управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества многоквартирного дома (с указанием периодичности и формы получения такой информации);
    _______________________________________________________
    *Форма отчета может быть утверждена решением общего собрания собственников помещений в МКД

    б) участие в осмотрах общего имущества многоквартирного дома, проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
    в) личного присутствия уполномоченного лица и (или) собственников помещений в многоквартирном доме во время выполнения работ (оказания услуг) управляющей организации или путем использования средств видеонаблюдения, ознакомления с актами технического состояния многоквартирного дома и, при необходимости, подписания таких актов * .
    19. Условие о порядке регистрации факта нарушения условий договора управления, включая:
    а) порядок составления акта о соответствующем нарушении (в произвольной форме или на подготовленных управляющей организацией бланках акта с указанием сведений о лицах, уполномоченных на составление такого акта);
    б) порядок перерасчета размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в сторону уменьшения на основании факта нарушения условий договора управления;
    20. Условие о правах и обязанностях сторон по договору управления, включая обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по предоставлению информации, необходимой для выполнения управляющей организацией своих обязанностей по договору управления.
    21. Условие об ответственности сторон договора управления в соответствии с действующим законодательством ** .
    22. Условие о порядке разрешения споров и разногласий, включая условие, что споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий договора управления, могут быть урегулированы путем переговоров. В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении договора управления, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке.
    23. Условия о сроке действия договора управления, сроках начала и окончания деятельности по управлению многоквартирным домом, порядке дополнения, изменения, одностороннем порядке отказа от исполнения договора управления собственниками помещений в многоквартирном доме, расторжения (в том числе в одностороннем порядке собственниками помещений в многоквартирном доме) и пролонгации договора управления.
    24. Условия о последствия прекращения срока действия договора управления и последствиях досрочного расторжения такого договора.
    _________________________________________________
    *Приведен примерный перечень возможных методов контроля за исполнением условий договора управления
    **В целях разграничения ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в МКД между сторонами договора управления может подписываться схема разграничения ответственности управляющей организации и собственника помещения в МКД

    25. Условие о порядке подписания и хранения договора управления и приложений к договору, примерный перечень которых может включать:
    а) реестр всех собственников помещений в многоквартирном доме с указанием типа помещения (жилое/нежилое), площади помещений, количества проживающих граждан и количества комнат в жилых помещениях);
    б) состав общего имущества многоквартирного дома и его техническое состояние;
    в) перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов;
    г) характеристика многоквартирного дома и границы эксплуатационной принадлежности;
    д) информация о представителях управляющей организации, уполномоченных на взаимодействие с собственниками помещений в многоквартирном доме;
    е) информация о лицах, уполномоченных собственниками для взаимодействия с управляющей организацией;
    ж) порядок выдачи копий договора управления;
    з) порядок обработки персональных данных граждан, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме и пользователей помещений в многоквартирном доме, для целей исполнения договора управления;
    и) перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определение их стоимости и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
    к) порядок изменения перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    л) требования к пользователям помещений в многоквартирном доме, наймодателям и арендодателям, обеспечивающие исполнение условий договора управления;
    м) перечень коммунальных услуг и условия их предоставления
    управляющей организацией, требования к обеспечению учета объемов
    коммунальных услуг, информация о тарифах на коммунальные услуги (ресурсы) и порядке определения размера платы за коммунальные услуги;
    н) порядок определения размера формирования и использования резервов (резерв на текущий ремонт, резерв на выполнение непредвиденных работ);
    о) форма платежного документа и порядок его предъявления для внесения платы по договору управления;
    п) порядок контроля за исполнением договора управления управляющей организацией;
    р) порядок представления управляющей организации собственникам
    и пользователям помещений в многоквартирном доме информации
    об исполнении договора управления;
    с) форма отчета управляющей организации;
    т) порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
    у) форма акта установления факта непредоставления коммунальной услуги или предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества;
    ф) форма акта выполненных работ и (или) оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
    26. Иные условия, подлежащие по решению собственников помещений в многоквартирном доме включению в договор управления и не противоречащие действующему законодательству, например, условия об обязанности
    управляющей организации:
    а) обеспечить организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома;
    б) обеспечить хранение и актуализацию технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов и внесения в техническую документацию изменений, отражающих информацию о выполняемых работах и о состоянии многоквартирного дома в соответствии с результатами проводимых осмотров состояния многоквартирного дома, выполняемых работ и (или) оказываемых услуг;
    в) организовывать и осуществлять прием собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в сроки и в порядке, указанном в договоре управления;
    г) выдавать собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме справки, выписки из лицевого счета, в сроки и в порядке, указанном в договоре управления;
    д) на основании письменной заявки собственника или пользователя помещений в многоквартирном доме направлять своего представителя для составления акта о нанесении ущерба личному имуществу собственника или общему имущества многоквартирного дома в срок, указанный в договоре управления;
    е) организовать работу по сбору платы по договору управления в сроки, установленных таким договором;
    ж) с определённой договором управления периодичностью проводить обследование многоквартирного дома, и по результатам такого обследования составлять планы по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома с указанием наименования работ, срока выполнения работ и их предварительной стоимости;
    з) осуществлять пересмотр работ и (или) услуг, сроков их выполнения только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    СКАЧАТЬ ФАЙЛ В РЕДАКТИРУЕМОМ ФОРМАТЕ .doc - ПЕРЕЙДИТЕ НА СТРАНИЦУ САЙТА С ПРИКАЗОМ МИНСТРОЯ РФ


    техсост. МКД и отчет УК


    Приложение № 2 к Примерным условиям
    договора управления многоквартирным домом ,
    у тверждены приказом Министерства
    строительства и жилищно- коммунального
    хозяйства Российской Федерации
    от "31"июля 2014 г. №411/пр

    Примерная форма отчета управляющей организации

    Отчет управляющей организации о выполненных за отчетный период1 работах (услугах) по договору управления многоквартирным домом (далее - отчет) содержит информацию:
    а) о соответствии в течение отчетного периода перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам;
    б) о видах и характеристиках фактически выполненных работ и (или) оказанных услуг по договору управления с указанием даты выполнения таких работ (оказания услуг);
    в) о случаях нарушения условий договора управления в течение отчетного периода (число и даты нарушений, количество связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения);
    г) о видах коммунальных услуг, предоставляемых в течение отчетного периода управляющей организацией;
    д) о произведенных расчетах с организациями за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
    е) о случаях нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг, в том числе по вине управляющей организации (число нарушений, даты нарушений, число связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения);
    ж) о рассмотрении поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб) с указанием количества и даты поступления соответствующих обращений, сведения о принятых управляющей организацией мерах по устранению (учету) указанных в них предложений, заявлений и жалоб - с указанием даты принятия соответствующего решения и реализации мер по их устранению (учету), а также данные о числе выявленных по результатам рассмотрения обращений собственников фактов причинения ущерба общему имуществу действиями (бездействием) управляющей организации и сведения о возмещении такого ущерба или об устранении порчи общего имущества;
    з) об использовании средств из резервов, предназначенных на проведение ремонтных (в том числе непредвиденных) работ с указанием сроков, видов, объемов и стоимости произведенных работ, а также случаев превышения стоимости таких работ над суммами созданных резервов (в случае формирования соответствующих резервов);
    и) об изменениях перечня работ, услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечня работ (услуг) по управлению многоквартирным домом в соответствии с порядком, установленным условиями договора управления с указанием количества, даты и содержания соответствующих изменений;
    к) о суммах, полученных управляющей организацией по заключенным от имени собственников помещений в многоквартирном доме договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров аренды общего имущества, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), направлении расходования таких сумм;
    л) о результатах сверки расчетов за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    м) о суммах, начисленных и поступивших в отчетном периоде взносов на капитальный ремонт, размер фонда капитального ремонта на дату составления отчета, а также о суммах, использованных в отчетном периоде средств фонда капитального ремонта по назначениям (в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора);
    н) о взысканиях, штрафах, и иных санкциях к управляющей организации со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора, а также судебных исках, в которых истцом или ответчиком выступает управляющая организация.

    СКАЧАТЬ ФАЙЛ В РЕДАКТИРУЕМОМ ФОРМАТЕ .doc - ПЕРЕЙДИТЕ НА СТРАНИЦУ САЙТА С ПРИКАЗОМ МИНСТРОЯ РФ