Руководства, Инструкции, Бланки

площадки в москве с образцами домов

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Типовой проект многоквартирного дома, проектирование многоэтажных домов - ЦИТП градостроительства им

  • Архитектурно-строительные решения
  • Конструктивные и технологические решения
  • Инженерные сети и системы
  • Градостроительная документация
  • Техническое обследование зданий и сооружений
  • Проектно-изыскательские работы
  • Сметная документация и проектирование организации строительства
  • Специальные разделы проектной документации: ОВОС, ООС, ГО и ЧС.
  • Технологическое проектирование
Проектирование многоквартирного дома

Наша проектная компания ЦИТП разработала серию типовых проектов многоквартирных домов высокой градостроительной мобильности. 1-я серия «ИДЕАЛ» состоит из двенадцати монолитных разноэтажных энергоэффективных домов и включает в себя прямые, поворотные, угловые и дома башенного типа. Данная серия идеально подходит для комплексного проектирования районов, микрорайонов, кварталов, а также точечной застройки в городах.

Примеры типовых проектов многоквартирных домов:

  • Данный проект многоквартирного дома идеально подходит для точечной застройки, но может использоваться для комплексной застройки микрорайонов.
  • Сравнительно малая площадь типового этажа (437 м 2 ) позволяет разместить 7 (!) квартир.
  • Площадь квартир составляет 81% от общей площади здания.
  • Удобные планировки и небольшие по площади одно- и двухкомнатные квартиры делают дом особенно привлекательным для молодых семей.
  • На 1 этаже можно располагать административные помещения и магазины шаговой доступности, что создает дополнительный комфорт для жителей дома.
  • Фасад, благодаря разнообразным комбинациям балконов и лоджий, выглядит современно и будет выгодно смотреться в любой застройке.

Преимущества проекта многоэтажного жилого дома:

  • Подходит как для точечной застройки, так и для застройки микрорайонов.
  • Площадь типового этажа позволяет разместить 3 квартиры.
  • Общая площадь квартир составляет 73% от площади здания.
  • Нестандартные планировки, разнообразные типы квартир (в т. ч. двухуровневые со вторым светом) удовлетворят любые потребности в комфортном современном жилье.
  • В помещениях 1-ого этажа можно располагать административные помещения и магазины шаговой доступности.
  • Фасад, благодаря полукруглым балконам, лоджиям и эркерам выглядит современно и в то же время нейтрально. Высота здания позволит гармонично расположить его в любой окружающей застройке.

площадки в москве с образцами домов:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Дома из бруса от “Экодомпром”: Проекты домов из бруса с ценой под отделку и под ключ – выставочные площадки в Москве

    Проекты домов из бруса ДОМА ИЗ БРУСА

    Проектно-строительная организация «Экодомпром» предлагает Вашему вниманию презентабельные и недорогие проекты домов из бруса. На страницах нашего сайта представлены уникальные авторские проекты деревянных домов и коттеджей из бруса. В каждом из проектов мы постарались предоставить максимум полезной информации, - Вы можете ознакомиться с поэтажным планом любого понравившегося дома из бруса, посмотреть 3Д-изображения фасадов, узнать комплектацию, объемы предоставляемых услуг и условия оплаты, а также получить информацию о скидках и акционных предложениях от «Экодомпром». Цена на дома из бруса предоставляется по запросу.

    Наша строительная организация специализируется на комплексном возведении одно- и двухэтажных домов из профилированного бруса «под ключ» - от фундаментных работ до чистовой отделки. Но мы также предоставляем услуги и по «частичному» строительству, - Вы можете заказать только заливку фундамента и возведение коробки дома из бруса под усадку, оставляя чистовые отделочные работы за собой. В строительстве брусовых домов «под ключ» (с разводкой инженерно-технических коммуникаций, чистовой отделкой и пр.) используется профилированный брус камерной сушки. В возведении домов из бруса под усадку обычно применяется брус естественной влажности.

    ДОМА ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА

    На нашем сайте размещены типовые и авторские проекты домов из профилированного бруса, в которых каждое техническое и дизайнерское решение идеально отточено и прошло проверку временем. Но это вовсе не означает, что мы ограничиваем выбор своих клиентов только лишь «шаблонным» подходом. При желании Вы можете:
    - оформить договор на строительство дома из бруса по типовому проекту;
    - заказать модернизированный проект дома из профилированного бруса под отделку или «под ключ» на базе одного из типовых проектов (возможно изменение внутренней планировки комнат, расположения окон, дверей и пр.);
    - заказать разработку полностью нового проекта дома из бруса, сухого или естественной влажности (например, на основании предоставленного эскиза), - наши опытные архитекторы с удовольствием возьмутся за проект любой сложности и профессионально выполнят его в самые кратчайшие сроки.

    Для «живого» знакомства с примерами проектов домов из бруса от «Экодомпром» приглашаем Вас посетить наши выставочные площади в Москве и области, где наши технические менеджеры с удовольствием ответят на любые Ваши вопросы и поделятся профессиональными советами.

    Центральная прямая: прогулка-инспекция по новым променадам Москвы

    Центральная прямая: прогулка-инспекция по новым променадам Москвы

    В этом году Москва обзавелась новыми пешеходными маршрутами в самом центре, чуть ли не под боком у Кремля. Конечно, реконструкция улиц без боя и критики не проходила, но любые перемены требуют "жертв". Сайт "РИА Недвижимость" предлагает вам на выходных пройтись от Лубянской площади до преображенной Боровицкой и лично проинспектировать этот маршрут вместе с архитекторами, основателями бюро ai-architects Александром Томашенко и Иваном Колманок.

    В этом году Москва обзавелась новыми пешеходными маршрутами в самом центре, чуть ли не под боком у Кремля. Конечно, реконструкция улиц без боя и критики не проходила, но любые перемены требуют "жертв". Сайт "РИА Недвижимость" предлагает вам на выходных пройтись от Лубянской площади до преображенной Боровицкой и лично проинспектировать этот маршрут вместе с архитекторами, основателями бюро ai-architects Александром Томашенко и Иваном Колманок.

    Итак, отправляемся по новому пешеходному маршруту в самом центре столицы — от Лубянской площади до новой важной туристической точки на карте города — памятника Крестителю Руси, Князю Владимиру на благоустроенной специально для этого Боровицкой площади.

    Все улицы, по которым мы пройдем, украшены к Новому году. В столице появилось 52 новогодние ели, улицы подсвечены множеством огней: в этот раз конструкции выполнены с использованием сочетания русских и итальянских орнаментов.

    Свое название Лубянская площадь получила по аналогии с районом Великого Новгорода, Лубяницей: в конце XV века именно сюда было велено селить новгородцев после падения их республики. Они и дали имя своему новому месту жительства.

    Во времена СССР площадь была знаменита на всю страну — в первую очередь благодаря располагавшейся здесь штаб-квартире органов госбезопасности, которая занимала здание бывшего страхового общества "Россия". Поэтому в 1958 на месте стоявшего здесь до 1930-х годов фонтана Витали установили памятник Феликсу Дзержинскому, основателю ВЧК. Сама же площадь была переименована в площадь Дзержинского значительно раньше, еще в 1926 году. С окончанием советской власти, в 1991 году, "Железного Феликса" демонтировали, а площади вернули историческое название.

    Центральный детский магазин на Лубянке

    Здесь же можно зайти в знаменитый "Детский мир". Здание было построено в 1953-1957 годах по проекту архитектора Алексея Душкина на месте снесенного Лубянского пассажа. Открывший на площади детский магазин многократно улучшил мрачную, если не жуткую, репутацию площади "Железного Феликса".

    В 2008 году магазин был закрыт на реконструкцию — она затянулась на семь лет. Весной 2015 года бывший "Детский мир" открылся под названием ЦДМ на Лубянке. От постройки Душкина остались только исторические фасады, которые были реконструированы, нужно сказать, весьма хорошо. Внутри же здание изменилось почти до неузнаваемости — трехэтажный атриум стал семиэтажным, прежние интерьеры восстановлены только фрагментарно. Впрочем, новый облик имеет свою художественную ценность: например, теперь атриум украшают картины иллюстратора детских книг, художника Ивана Билибина", — рассказывает партнер бюро ai-architects Иван Колманок.

    Зрители во время церемонии открытия Московского международного фестиваля "Круг света" у здания Большого театра в Москва

    В том же году вокруг обновленного Центрального детского магазина была обустроена пешеходная зона, прогулявшись по которой, можно отправиться в сторону Красной площади и Александровского сада по Театральному проезду, мимо еще двух подвергшихся длительной реконструкции знаковых столичных сооружений — Большого театра и гостиницы "Москва".

    Триумф у стен Кремля

    От Лубянки до Красной площади и Александровского сада можно дойти по ставшей пару лет назад пешеходной Никольской улице. "Здесь есть на что посмотреть: на Никольской сохранилось множество старинных зданий, построенных, в основном, в XIX столетии. Одно из самых примечательных — дом под номером 15, здание Синодальной типографии. Это замечательный пример псевдоготического стиля, пользовавшегося популярностью в позапрошлом столетии", — отмечают архитекторы.

    Прохожие во время дождя на Никольской улице в Москве

    Улица всегда была торговой, все дома и торговые лавки на ней были деревянными. Поэтому здесь регулярно происходили ужасные пожары. А в 1696 году улица исчезла полностью! Тогда во время пожаров стрелецкие войска уничтожали все здания, даже если они еще не горели, причем совершенно игнорируя отчаянные протесты хозяев. Впрочем, иногда, за отдельную плату доблестные воины сохраняли недвижимость, ограждая ее мокрыми щитами.

    Насмотревшись на исторические здания, возведенные позже из камня, и потому не уничтоженные, пройдя мимо Красной площади, плавно перемещаемся в Александровский сад. Парк был разбит на месте убранной под землю реки Неглинки в 1820-1823 годах по проекту архитектора Осипа Бове. Работы велись в рамках восстановления Москвы после пожара 1812 года, по указу Александра I — в честь него и были названы сады в 1856 году (до этого они назывались Кремлевскими).

    Особенное место среди достопримечательностей парка занимают памятники, посвященные двум Отечественным войнам. В честь победы в войне 1812 года в саду был построен грот "Руины" ("Итальянский грот") — его части созданы из обломков разрушенных армией Наполеона московских зданий. Также о мемориальном значении парка говорят парадные ворота, щедро украшенные символами военного триумфа. Неудивительно, что здесь же у Кремлевских стен было решено установить и вечный огонь после Великой Отечественной войны.

    Между Александровским садом и Моховой улицей находится еще один памятник победы над неприятелем — Центральный выставочный зал "Манеж". Здание было построено в 1817 году в честь пятилетней победы над Наполеоном, о чем возвещает мемориальная доска, установленная на нем.

    Здание Центрального выставочного зала "Манеж" на Манежной площади в Москве

    "С Манежем связана легенда о появлении названия "слуховых окон", которые находятся на кровле здания: якобы на стройке Манежа работала артель под предводительством строителя Слухова, который и придумал имя нововведению", — рассказывают архитекторы.

    В 2004 году в Манеже произошел пожар, в результате от исторического здания остались только наружные стены. "Спустя год открылся восстановленный Манеж, облик которого приобрел некоторые совершенно новые черты — внутри появились эскалаторы, стеклянные ограждения и другие современные атрибуты комфорта, а слуховые окна на воссозданной кровле стали более заметными", — комментируют наши собеседники.

    Встречаемся у Владимира

    От Манежа направляемся по прямой к Боровицкой площади, которая с недавнего времени превратилась в благоустроенное общественное пространство, главной доминантой которого стал памятник князю Владимиру.

    "До обустройства Боровицкая площадь была "забытым всеми местом", единственное, что здесь делали — обрабатывали газон и разбивали клумбу. Территория "жила своей жизнью" — люди протоптали по вершине холма тропинку, сокращая путь от Александровского сада до Моховой улицы. Теперь тропа получила официальный статус, площадь закольцевала большой пешеходный маршрут в центре столицы", — рассказывает партнер ai-architects Александр Томашенко.

    До 1930-х годов на месте сегодняшней площади находились жилые дома, торговые лавки. Свободное пространство на их месте образовалось в результате сноса домов в этой местности в ходе строительства Большого Каменного моста, открытие которого состоялось в 1938 году. С тех пор холм никак и не использовался. А между тем именно с этого места открывается прекрасная панорама на Кремлевскую стену, Москву-реку, Воздвиженку и одно из самых красивых зданий в Москве — Дом Пашкова.

    Памятник святому равноапостольному князю Владимиру на Боровицкой площади в Москве в преддверии его открытия в День народного единства

    С 4 ноября 2016 года на Боровицкой площади возвышается памятник крестителю Руси князю Владимиру авторства скульптора Салавата Щербакова и архитектора Игоря Воскресенского. Этот монумент еще на стадии разработки проекта создал вокруг себя большой общественный резонанс. Общественности стало известно, что громадный монумент высотой 24 метра собираются установить на Воробьевых горах — именно вокруг месторасположения памятника и возникли многочисленные споры. В результате для монумента выбрали Боровицкую площадь.

    "Наше бюро занялось разработкой проекта благоустройства площади уже после того, как было решено установить сюда князя. Мы решили сделать это пространство полезным. Теперь вместо холма, пустовавшего почти столетие, появилось живое общественное, и главное, полезное пространство, связанное с парком высаженными деревьями позади монумента Владимиру", — рассказал архитектор Александр Томашенко.

    Открытие памятника князю Владимиру на Боровицкой площади

    Ступени площади сложены в виде трапеции и стремятся к центру. Причем под каждой ступенью, а также на окружающем газоне установлены светильники. Вся система освещения имеет несколько режимов работ, она способна создавать настоящее свето-представление: праздничное, когда огни ярким каскадом расходятся сверху вниз, или "штатное" мерцание, напоминающее рябь на воде, поясняет архитектор Иван Колманок.

    Здание Центрального детского магазина на Лубянской площади в Москве.

    Зрители во время церемонии открытия Московского международного фестиваля "Круг света" у здания Большого театра в Москве.

    Прохожие во время дождя на Никольской улице в Москве.

    Здание Центрального выставочного зала "Манеж" на Манежной площади в Москве.

    Памятник святому равноапостольному князю Владимиру на Боровицкой площади в Москве в преддверии его открытия в День народного единства.

    Фрагмент памятника святому равноапостольному князю Владимиру на Боровицкой площади в Москве.

    Прохожие во время дождя на Никольской улице в Москве.

    Здание Центрального детского магазина на Лубянской площади в Москве.

    Зрители во время церемонии открытия Московского международного фестиваля "Круг света" у здания Большого театра в Москве.

    Прохожие во время дождя на Никольской улице в Москве.

    Здание Центрального выставочного зала "Манеж" на Манежной площади в Москве.

    Памятник святому равноапостольному князю Владимиру на Боровицкой площади в Москве в преддверии его открытия в День народного единства.

    Фрагмент памятника святому равноапостольному князю Владимиру на Боровицкой площади в Москве.

    Выставочная площадка деревянных домов

    Выставочная площадка деревянных домов

    Выставочная площадка деревянных домов - з десь посетители могут ознакомиться с предлагаемыми проектами в натуральную величину, изучить все детали и подробности, выбрать понравившийся проект, и уточнить по нему все нюансы.

    Для тех людей, которые решили построить собственный дом, большое значение имеет знакомство с уже готовой моделью будущего строения. Конечно, можно посмотреть чертежи, фото или представить сооружение на участке, но лучше всего увидеть его воочию.

    Именно для таких целей у нашей компании организована выставочная площадка деревянных домов. Это мероприятие представляет собой выставку-продажу готовых изделий. Здесь посетители могут ознакомиться с предлагаемыми проектами в натуральную величину, изучить все детали и подробности, выбрать понравившийся проект, и уточнить по нему все нюансы.

    Организаторы выставки соблюдают основную концепцию этого мероприятия – дать возможность посетителям комплексно подойти к строительству собственной недвижимости, начиная с выбора проекта и заканчивая отделкой, инженерным оснащением сооружения и благоустройством территории.

    на фото: выставочная площадка деревянных домов

    Кроме этого выставочная площадка деревянных домов – это уникальная возможность получить исчерпывающую информацию из первых уст – от грамотных специалистов. Здесь же можно решить вопрос с перепланировкой модели под ваши запросы, с выбором других материалов для строительства, с внесением своих собственных штрихов или изменений в проект, предложить свои варианты исполнения. На месте вам будет рассчитана проектная стоимость будущего дома, предложены дополнительные услуги, оговорены сроки строительства, способ расчетов и решены многие сопутствующие вопросы.

    На нашем сайте есть полная информация о том, где и как работает выставочная площадка деревянных домов компании. На витрине экспонатов выставлены образцы домов, построенных по самым различным технологиям. Выбор проекта строения, стиля, формы остается за клиентом. А мы всегда готовы построить вам самый теплый и уютный в мире дом.

    Похожие записи

    Как оформить придомовую территорию в общую собственность: шаг за шагом… Семь шагов к успеху

    Советы составлены применительно к Москве, но полезны всем. Согласно новому Жилищному кодексу, придомовая территория относится к общедомовой собственности. И от того, на кого оформлена земля, зависит многое: должен ли собственник квартиры платить земельный налог, кто принимает решения о благоустройстве придомовой территории. От решения оформлять или не оформлять землю зависит, что вы будете лицезреть из окон своего жилища: благоустроенный зеленый двор с детской площадкой или несанкционированные свалки и автомобильные стоянки.

    Нельзя оставить без внимания еще и статью 7.1. Кодекса об административных правонарушениях, согласно которой использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 МРОТ. Чиновник же у нас всегда прав. Конечно, мы можем чиновнику объяснять, что согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21 апреля 2006 года № 04/3201-Е3) и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года № 03-06-02-02/65), «если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер».

    В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Длительное время власти не охотно шли на оформление земельных участков в собственность, и сама эта тема долгое время находилось под запретом, однако с приятием указанных актов ситуация в значительной мере изменилась.

    Прежде, чем приступить к раскрытию этого вопроса – назовем основные правовые акты федерального уровня.

    Чтобы каждый собственник помещения в многоквартирном доме имел представление о порядке оформления права общей долевой собственности на земельный участок под его многоквартирным домом, постараемся построить настоящую статью с пояснениями каждого шага действий на пути оформления участка земли в собственность. Но, прежде назовем отправные точки – федеральные нормативные правовые акты, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под домом и прилегающую к нему территорию:

    - Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

    - Статьи 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

    - Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;

    - Статья 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

    - Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

    - Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».

    На основании этих нормативных правовых актов субъекты федерации принимают свои законы и постановления с учетом специфики их регионов.

    На основе анализа указанных нормативных правовых актов следует выделить следующие шаги оформления прав на участок.

    Шаг I. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Необходимость этого шага прописана в п. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ. В соответствии с указанной нормой инициировать проведение общего собрания вправе любой из собственников помещений в доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании. Общее собрание собственников помещений в доме по указанному выше вопросу должно также уполномочить лицо на обращение в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и приобретении прав на него. Общее собрание должно обсудить и принять определенное решение, по результату собрания должен быть составлен протокол, принято решение. К качестве хорошего методического пособия с полным комплектом образцов документов по организации общего собрания, его проведению составлению протокола может служить с некоторыми оговорками, а скорее поправками Постановление Правительства Москвы 3 июля 2007 г. N 569-ПП «Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома». В указанном выше Постановлении Правительства Москвы приводятся перечень необходимых документов и образцы документов в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме:

    - Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;

    - Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

    - Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

    - Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

    - Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке;

    - Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

    - Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

    Там же приведен перечень и образцы необходимых документов для проведения собрания в форме заочного голосования:

    - Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;

    - Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

    - Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;

    - Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;

    - Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном порядке;

    - Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;

    - Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

    Хочется обратить особое внимание на текст самого Заявления уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка. «В целях реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _______ от _________(дата), в соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 27 июня 2006 г. N 431-ПП "О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность" прошу сформировать земельный участок, на котором расположен указанный дом, для предоставления в общую долевую собственностью собственников помещений в многоквартирном доме ». Хочется порекомендовать собственникам более внимательно отнестись к выделенной фразе и сравнить ее с текстом в части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, касающегося описания общедомовой собственности - земельного участка. В этой статье говорится более шире: «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке ». По этому поводу на заседании Московского правительства возникла целая полемика. Одни предлагали ограничить участок стенами дома, другие дорезать к участку еще один метр от дома.

    Руководитель земельного ведомства столицы В.Дамурчиев пояснил, что его департамент столкнулся с завышенными претензиями некоторых ТСЖ, представляющих интересы собственников жилья многоквартирных домов, по выделению земельных участков под их домами. "Если мы, межуя участок, будем оформлять его всего в паре метров от отмостки, то мы рискуем нарушить закон. А если мы будем оформлять землю в соответствии с современными нормами МГСН (Московские городские санитарно-технические нормы), то мы можем ущемить собственников жилья в соседних многоквартирных домах", - подчеркнул он. В свою очередь главный архитектор столицы Александр Кузьмин полагает, что "в соответствие с градостроительными нормами совсем необязательно выделять большие участки под один дом". "Земельные участки под многоквартирными домами для оформления в собственность необходимо нарезать строго в соответствие с функциональными нуждами самого дома", - указал он на заседании правительства. По мнению главы Москомархитектуры, участки же большей площади, например, под детские или спортивные площадки, должны формироваться "путем объединения интересов жителей нескольких домов, так как они обеспечивают жизнедеятельность всего микрорайона". Пример этой полемики чиновников на заседании правительства хочется завершить ст. 12 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве»: «Площадь земельного участка многоквартирного дома определяется в соответствии с нормативами, предусмотренными земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности».

    Завершая описание первого шаг отмечу, что весьма положительным является то, что Постановлением Правительства Москвы предписано Префектурам административных округов города Москвы, Управам районов города Москвы совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить оказание при необходимости содействия в проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросу формирования земельных участков. Кроме того, префектурам административных округов города Москвы предписано:

    1. Создать комиссии по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах;

    2. На основании запроса уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица выдавать выписку из протокола заседания комиссии по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах о соответствии представленных документов по принятию общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о формировании земельного участка требованиям законодательства;

    3. Не требовать представления других документов, кроме документов, указанных в приложении к постановлению.

    Шаг II. Обращение с заявлением о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в нем.

    Необходимость этого шага исходит из требований п. 5, 6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ. Обозначенная норма права подлежит применению в связи с тем, что порядок предоставления земельных участков под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников квартир должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц – собственников недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке, который установлен п. 5, 6 ст. 36 ЗК РФ.

    На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ;

    В каждом субъекте федерации, назначены уполномоченные органы на прием заявлений о приобретении права собственности на земельный участок. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 27.06.2006 № 431-ПП «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность» в Москве уполномоченным на прием заявлений о приобретении права собственности на земельный участок органом власти в г. Москве является Департамент земельных ресурсов. Как правило, в департаментах земельных ресурсов имеются свои информационные сайты, информационные стенды с образцами документов.

    Шаг III. Обращение с заявлением о формировании участка.

    Избранное Общим собранием собственников помещений уполномоченное лицо должно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Такое требование содержит п. 3 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».

    Статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определен порядок перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В ней сказано:

    «1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
    2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
    3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

    На основании проведенных землеустроительных работ орган местного самоуправления распорядительным актом (постановлением, распоряжением) утверждает проект границ данного земельного участка.

    В качестве примера добавим, что на основании уже упомянутого ППМ № 431-ПП от 27.06.2006 г. таким уполномоченным органом власти в городе Москве также является Департамент земельных ресурсов.

    Шаг IV. Формирование земельного участка.

    Требованиями федерального законодательства (п. 4 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ») формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

    Согласно ст. 6 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Хочется привести выдержки из любопытного документа, утвержденного Приказом № 123/1 от 29.09.2006 года Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области.

    «Методически е рекомендации для органов местного самоуп равления по формированию земельных участков под многоквартирными домами.

    2. Общие положения

    2.1. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до 1 марта 2005 года, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

    2.2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в порядке и на условиях, которые установлены гражданским и жилищным законодательством. Для передачи такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не требуется издание специального распорядительного акта органов местного самоуправления. (Примечание автора: В некоторых иных субъектах федерации требуется издание распорядительного акта).

    2.5. Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

    2.6. Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно - транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.

    2.7. В границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно - транспортной инфраструктуры.

    2.8. При установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства.

    2.9. Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры подлежит передаче в собственность или аренду соб­ственникам помещений в многоквартирном доме только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.

    2.10. Границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются органами местного самоуправления до 1 июля 2007 г .

    2.11. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность соб­ственникам помещений в многоквартирном доме бесплатно, определяется в зависимости от площади земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также с учетом прилегающих к ним территорий, необходимых для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания в многоквартирном доме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, а также доступ к этим объектам. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

    2.12. Расчет нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется по методике, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 №59«Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

    2.13. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность соб­ственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка многоквартирного дома устанавливаются по фактически существующим границам.

    2.14. Сверхнормативная территория может быть передана соб­ственникам помещений в многоквартирном доме в собственность (за плату), аренду или безвозмездное пользование только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

    2.15. Разделение земельного участка, предоставленного в пользование нескольким многоквартирным домам, на несколько земельных участков осуществля­ется при совместном обращении в орган местного самоуправления полномочных представителей собственников помещений данных домов, желающих произвести размежевание данного участка с предоставлением проекта размежевания, выпол­ненного организацией, имеющей право выполнять данные работы».

    Приведенные выше фрагменты ценны тем, что они показывают позицию властей региона действовать строго в рамках действующего законодательства и тем, что в документе даны конкретные ссылки на нормативные акты по установлению границ земельных участком под многоквартирными домами.

    Что касается земельных участков в Москве, то тут ответственным за формированием участка является Департамент земельных ресурсов (ДЗР). Пунктом 11 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы № 431-ПП установлены некоторые особенности формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома.

    Согласно п. 11.2, п. 11.3 указанного Приложения к Постановлению Правительства Москвы при формировании земельного участка ДЗР заказывает разработку заключения о градостроительных регламентах земельного участка и проект межевания территории в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы.

    ДЗР утверждает проект границ сформированного земельного участка на основании проекта межевания территории; обеспечивает изготовление за счет заявителя технического отчета об инженерно-геодезических изысканиях, установлении и закреплении границ земельного участка с определением площади (при отсутствии сведений об инженерно-геодезических изысканиях); обеспечивает постановку земельного участка на кадастровый учет и изготовление кадастрового плана земельного участка.

    Проект межевания территории необходим для установления размера и границ земельного участка (п. 3 ст. 12 Закона г. Москвы «О землепользовании и застройке в г. Москве»). При этом, проект межевания территории разрабатывается за счет средств бюджета города Москвы в рамках реализации программ по проведению земельной реформы или иных средств.

    Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектов межевания на территории г. Москвы регламентирован Приложением № 4 к постановлению Правительства Москвы от 29.11.2005 № 941-ПП.

    После подготовки проекта межевания квартала и его утверждения в установленном порядке, уполномоченное лицо обращается в органы Роснедвижимости для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

    Шаг V. Принятие решения о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность

    Следует обратить внимание на то, что в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то есть, общая долевая собственность у собственников помещений дома возникает в силу закона.

    Некоторые регионы своими нормативными документами (например, Ростовская область) не требуют для передачи земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме издания специального распорядительного акта органов местного самоуправления.

    В Москве, например, Департамент земельных ресурсов осуществляет подготовку решения о безвозмездном предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в нем.

    Решение о предоставлении земельного участка в г. Москве принимается Правительством Москвы или префектами административных округов (п. 8 ППМ № 431-ПП).

    Так, согласно п. 5, п. 6 ППМ № 431-ПП префекты административных округов города Москвы принимают решения о безвозмездной передаче земельных участков в собственность на территории административных округов, за исключением территорий, относящихся к природному комплексу города Москвы, на основании заявлений:

    - граждан или юридических лиц, в частной собственности которых находятся здания, строения, сооружения, общая площадь которых не превышает 3 тысяч квадратных метров;

    - граждан или юридических лиц, в частной собственности которых находятся части нежилого здания (помещения в нем), расположенного на неделимом земельном участке, если общая площадь такого здания не превышает 3 тысяч квадратных метров и все помещения в здании находятся в частной собственности;

    - граждан, обладающих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

    В остальных случаях решения принимаются Правительством Москвы.

    Шаг VI. Возникновение права общей долевой собственности на участок.

    В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Повторимся и напомним, что согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21 апреля 2006 года № 04/3201-Е3) и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года № 03-06-02-02/65), что «если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер ».

    Шаг VII. Государственная регистрация права общей долевой собственности.

    С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Но, во избежание государственной регистрации прав иных лиц на земельный участок, перешедший в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уполномоченному лицу необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

    Целесообразно внести запись о возникшем в силу закона праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что отвечает требованиям п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Для государственной регистрации прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество этого дома необходимы следующие документы:

    - заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (на каждый объект общего недвижимого имущества). (Заявление может быть подано уполномоченным общим собранием собственников лицом или представителем ТСЖ);

    - документ, подтверждающий полномочия представителя собственников;

    - документ об оплате государственной пошлины;

    - сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях;

    - право устанавливающие документы на общее недвижимое имущество;

    - технический паспорт дома.

    Автор: Федорук Виктор Никанорович, Руководитель Информационно-правового центра по проблемам реформы ЖКХ, эксперт Общероссийского движения «За права человека», Член Координационного Совета общественной общемосковской организации «Жилищная солидарность».