Руководства, Инструкции, Бланки

образец договор поставки земли

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды земли

Договор-Онлайн.Ру
все документы здесь

Большая база договоров, и примеров заполнения бланков.
Актуальная информация по всем основным направлениям юриспрюденции, трудового и гражданского права

Договоры - это.

База образцов договоров "Договор-Онлайн.Ру". На нашем портале вы сможете найти: договоры о споре, брачные договоры, договоры найма, образцы бухгалтерской документации, образцы и бланки накладных, различные формы претензий, типовые документы для ликвидации предприятий.
На нашем сайте Вы сможете найти любую юридически-правовую консультацию.
Кроме базы образцов договоров, Вы также найдете, тематическую конференцию(форум). Cсылка на юридически-правовой форум находится в верхнем меню сайта сайта.
Будем рады, если наш юридический портал принесет Вам пользу.

Договор аренды земли

образец договор поставки земли:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Выкуп земли сельскохозяйственного назначения

    Выкуп земли сельскохозяйственного назначения

    С самых давних времен земля сельхозназначения давала человеку все, что считается самым необходимым. Именно поэтому в настоящее время законодатель ставит ее на первое место среди всех прочих категорий. Далее рассмотрим такое явление, как выкуп земли у государства.

    Общие сведения

    Основное назначение земли указанной категории заключается в выпуске сельскохозяйственной продукции. Другими словами, данная территория выступает не только как основа для осуществления деятельности. Земля сельхозназначения – это прежде всего главное средство производства. В связи с этим при характеристике такой территории основным и важнейшим свойством выступает плодородие. Правовой режим, регулирующий отношения в сельскохозяйственной сфере, имеет свои особенности. В связи с ценностью данных территорий для населения власть устанавливает определенные гарантии, предусматривающие приоритет пользования.

    Основные понятия

    Целевым назначением земли считается порядок, предел, а также условия использования территории, установленные действующим законодательством, для определенной деятельности в соответствии с категориями. Режим их использования определяется совокупностью правил эксплуатации, включения в гражданский оборот, охраны, учета и мониторинга. Приведенные понятия отражаются в градостроительной и землеустроительной документации. Режимы пользования и назначение земель не считаются неизменными категориями. Их систематически пересматривают органы местного и госуправления. Категории земель отражаются в соответствующих постановлениях и решениях по вопросу предоставления участков или определения особого режима пользования ими. Эти документы принимают органы исполнительной и местной власти.

    Категории отражены в договорах, свидетельствах и прочих бумагах, удостоверяющих право собственности на землю. Они содержатся в документах о госрегистрации участков, недвижимости, кадастровой документации. Для каждого вида земель предусмотрен уполномоченный орган, который вправе переводить участок из одной категории в другую. Нарушение установленной законом подведомственности при этом может выступать в качестве основания для признания сделок и актов недействительными и для отказа в госрегистрации.

    Выкуп земли сельскохозяйственного назначения: общая информация

    Соответствующие договоры заключаются обычно в соответствии с результатами конкурсов и аукционов. Эти мероприятия проводятся в порядке, установленном положениями Земельного и Гражданского кодексов. Организацией конкурсов и аукционов занимаются местные административные органы в соответствии с законодательством.

    Основные требования

    Выкуп земли в собственность регулируется ст. 8, п. 1 ФЗ, предусматривающего порядок оборота рассматриваемых участков. В соответствии с положением, преимущественную возможность приобретения имеет субъект РФ либо местный орган власти (по цене, за которую эти объекты выставлены). Исключением является стоимость земли, реализуемой с публичных торгов.

    Она заключена в регулировании отношений, в рамках которых осуществляется выкуп муниципальной земли и сохранение с/х территорий во владении субъектов РФ. Приведенная выше норма регулирования одного из вариантов оборота участков достаточно широко распространена в мировой практике.

    Такой порядок, в соответствии с которым осуществляется выкуп земли сельскохозяйственного назначения, направлен на предупреждение различных спекулятивных действий на рынке с/х территорий. Он способствует формированию наиболее оптимальных условий для максимально эффективного распределения участков между участниками отношений, связанных с оборотом территорий. Установленный порядок обеспечивает государственный надзор за соответствующим рыночным сектором и недопущением концентрации земель сельхозназначения в руках одного физ. лица.

    Право собственности на землю закрепляется посредством соответствующего договора. В законе предусмотрен ряд условий соглашений, которые заранее признаются недействительными. К ним, в частности, относят:

    • Ограничивающие последующее распоряжение участком посредством осуществления любого вида сделок.
    • Устанавливающие право на выкуп продавцом земли обратно по своей инициативе.
    • Ограничивающие ответственность первоначального владельца, если на участки претендуют третьи лица.

    Одними из существенных в договорах, используемых в рассматриваемой сфере, следует считать условия, устанавливающие:

    • Предмет использования.
    • Цели использования (с/х производство, создание ограничительных насаждений, учебные, научно-исследовательские и прочие задачи, связанные с сельскохозяйственной деятельностью).
    • Стоимость земли.
    • Характеристики объектов недвижимости, прочно связанных с участком.
    Предмет договора

    Выкуп земли сельскохозяйственного назначения осуществляется при наличии специально составленного и оформленного должным образом документа. Он представляет собой план участка. Кроме того, предмет договора характеризуется техническим и кадастровым номерами, а также прочими сведениями, позволяющими однозначно выделить надел из прочих объектов недвижимости. В случае отсутствия плана участка, его изготавливает первоначальный владелец — за свой счет или на средства будущего хозяина (по соглашению между ними). Если в договоре не будут приведены указанные выше данные, он будет считаться незаключенным. Соответственно, выкуп земли сельскохозяйственного назначения в данном случае признается несостоявшимся. Это положение зафиксировано в ГК РФ.

    Форма договора

    Она определена законодательством достаточно четко. Выкуп земли фиксируется договором, составленным в письменном виде. Несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. В качестве одного из последствий отсутствия письменной формы договора выступает то, что покупатель не может рассчитывать в таком случае на получение свидетельства о госрегистрации. Отсутствие этого документа, в свою очередь, лишает владельца возможности защищать и доказывать свои интересы. Договор, кроме прочего, содержит информацию о периоде, в течение которого должна быть осуществлена передача участка новому владельцу. Если конкретного числа не установлено, то данная процедура должна быть произведена в «разумный срок». Его величина, в соответствии со ст. 314 ГК, определяется с учетом обстоятельств выполнения взятых обязательств.

    Цена участка

    Ее установление является обязательным условием при составлении договора. Выкуп земли сельскохозяйственного назначения должен осуществляться по установленной цене. При отсутствии данного условия договор признается недействительным. Цена участка устанавливается в соответствии с соглашением сторон. В случае заключения сделки с местной администрацией, а иногда и между гражданами, участники отношений руководствуются нормативной стоимостью земли. Лицо, приобретающее участок, обязано оплатить его стоимость непосредственно после либо до передачи, если прочее не предусмотрено договором или законодательством.

    Если в соглашении не идет речь о рассрочке, покупатель должен внести полную сумму за надел. В случае если лицо, приобретающее участок, не оплачивает его своевременно, продавец может потребовать исполнения обязательств или уплату процентов. Данное положение предусмотрено ст. 486 ГК. Льготный выкуп земли регулируется порядком, действовавшим до 1 июля 2012 года. При этом должны быть соблюдены определенные условия.

    В частности, надел должен принадлежать лицу на основании договора аренды, который был заключен в период с 29 октября 2001 года до 1 июля 2012-го. Кроме того, на момент начала действия указанного документа, хозяин недвижимости должен владеть участком в порядке бессрочного (постоянного) пользования. В законе установлено положение, в соответствии с которым имеет место аренда земли с правом выкупа. Это значит, что лицо может приобрести участок, которым пользуется бессрочно, вне зависимости от того, когда именно был заключен такой договор – после или до принятия ЗК.

    Обязательства

    Особое внимание законодательство уделяет условиям, в соответствии с которыми осуществляется передача участка новому владельцу. Выкуп земли предполагает установление определенных обязательств для обоих участников сделки. Так, продавец должен передать надел в состоянии, пригодном для эксплуатации. К примеру, крестьянскому хозяйству для проведения сельскохозяйственных работ нельзя продавать зараженный участок с нарушениями в почвенном слое, если восстановление и приведение его в надлежащее состояние невозможно.

    Продавец должен поставить в известность будущего владельца обо всех имеющихся недостатках территории до того, как будет заключен договор. Если этого не было сделано, а покупатель выявил дефекты, он может потребовать снижения стоимости, безвозмездного исправления недостатков либо возмещения собственных затрат на их устранение.

    Если дефекты слишком значительны, и их невозможно исправить, новый владелец может потребовать возврата выплаченной суммы и отказаться от участка либо потребовать его заменить. Эти требования могут быть предъявлены, если покупатель обнаружил дефекты в разумные сроки (ст. 477 ГК), в течение 2 лет с момента передачи или в рамках более продолжительного периода, если данное условие установлено в договоре либо законодательстве. Здесь следует оговориться, что в нормативных актах конкретные сроки не указываются. В связи с этим остается условие, определенное договором и ГК.

    Особые условия

    В соответствии с правилом, установленным Земельным кодексом, сделка купли-продажи может заключаться при отсутствии споров и прочих причин, установленных законом, которые могут ей воспрепятствовать. В рамках этого требования продавец должен передать участок, свободный от притязаний третьих лиц. Исключение составляют случаи, когда покупатель согласен принять обремененный участок. В соответствии с ФЗ об обороте с/х территорий, юридические лица без гражданства и иностранцы, а также юрлица, доля которых в складочном (уставном) капитале составляет более 50 %, не имеют права участвовать в рассматриваемых сделках.

    В законодательстве допускается принудительный выкуп сельскохозяйственной территории. Это положение установлено в ст. 79 ЗК. Как правило, такие земли предназначаются для нужд органов государственной либо местной власти. Следует разъяснить один нюанс в этом случае. Изъятие сельскохозяйственных территорий для предоставления их во владение для ведения иной деятельности допускается только в исключительных ситуациях. Они могут быть связаны с исполнением международных обязательств, сооружением исторических и культурных объектов, разработкой месторождений для добычи ценного минерального сырья (полезных ископаемых), возведения медицинских, образовательных учреждений, магистрального трубопровода, дорожной развязки, линий электропередач и связи, а также иных линейных конструкций при отсутствии других вариантов расположения указанных объектов.

    В данном случае принимается соответствующее постановление о выкупе земли. Изъятие осуществляется не безвозмездно, а на платной основе. Цена включает в себя рыночную стоимость земельного участка и недвижимого имущества, располагающегося на нем. В эту сумму также входят все издержки, которые несет владелец вследствие изъятия у него надела, в том числе убытки, понесенные им в связи с досрочным окончанием своих обязательств, которые он принял в отношении третьих лиц, включая упущенную выгоду. Данное правило предусмотрено в ст. 281, п. 2 ГК. В качестве особого существенного условия выступает необходимость определения ущерба сельскохозяйственного производства. Законодательство определенным образом регулирует этот вопрос. В частности, предусмотрено, что при продаже сельскохозяйственной территории производственные потери должны быть присоединены к общей цене участка. Это предписание содержится в ст. 58, п. 3.
    Величина ущерба может быть сразу согласована в процессе установления общей стоимости надела либо определена приблизительно. В последнем случае уточнение размера потерь осуществляется после проведения анализа соответствующей документации и выполнения всех требуемых расчетов. При продаже сельскохозяйственных территорий с торгов применяется общий порядок (основания) заключения соответствующих договоров. Он аналогичен продаже возможности бессрочного пользования угодьем.

    Фотогалерея (7 фото)



    Договор поставки с оплатой по аккредитиву - Бесплатный архив юридических документов

    Договор поставки с оплатой по аккредитиву

    Продавец с одной стороны и покупатель с другой заключили настоящий договор. Продавец обязуется передать покупателю в собственность товар, а покупатель обязуется принять его и уплатить продавцу указанную в настоящем контракте денежную сумму.

    КОНТРАКТ
    о поставке с оплатой по аккредитиву

    г. ___________________ «____»___________________ г.
    ______________________________________________________________________________,
    (наименование организации)
    именуемый далее «Продавец», в лице _____________________________________________,
    (фамилия, инициалы, должность)
    действующий на основании ____________________________________________________,
    (устава, положения, доверенности)
    и _________________________________________________________________________,
    (наименование организации)
    именуемый далее «Покупатель», в лице __________________________________________,
    (фамилия, инициалы, должность)
    действующий на основании ____________________________________________________,
    (устава, положения, доверенности)
    заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

    1.1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность Товар, а Покупатель обязуется принять его и уплатить Продавцу указанную в настоящем Контракте денежную сумму.
    1.2. Наименование, количество и качество Товара указаны в прилагаемой к настоящему Контракту спецификации. Без спецификации настоящий Контракт считается недействительным.

    2. СУММА КОНТРАКТА

    2.1. Сумма настоящего Контракта составляет ____________ USD ____________________ долларов США.

    2.2. Для оплаты Контракта российскими рублями указанная сумма Контракта пересчитывается в рубли по курсу доллара США _________________________________, действующему на день осуществления платежа, увеличенному на ______________% (__________________________________________ процента).
    (прописью)

    3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    3.1. Оплата настоящего Контракта осуществляется Покупателем путем выставления в пользу Продавца безотзывного документарного трансферабельного (переводного) аккредитива. Аккредитив должен быть выставлен банком_____________________ и авизован Продавцу через __________________________ банк.
    3.2. В аккредитиве должно быть указано на его подчинение «Унифицированным правилам и обычаям для документарных аккредитивов» (в ред. ___________________ г. публикация Международной торговой палаты № ______).
    3.3. Аккредитив должен быть открыт не позднее _____________ дней после даты подписания настоящего Контракта, сроком на 90 (девяносто) дней, на полную стоимость Контракта. Немедленно после открытия аккредитива Покупатель уведомляет об этом Продавца.
    3.4. Платежи по аккредитиву будут производиться банком _____________________________________________________________________
    (наименование банка)
    немедленно против представления Продавцом следующих документов:
    а) коммерческого счета в _____________ экземплярах;
    б) Акта сдачи-приемки товара;
    в) технического паспорта.
    3.5. Аккредитив должен предусматривать возможность частичных поставок. В этих случаях платежи с аккредитива должны производиться против документов о частичной поставке в порядке, указанном в п. 3.4 настоящего Контракта, при условии непревышения общей суммы аккредитива.
    3.6. Все издержки, связанные с открытием, авизованием, подтверждением, переводом, продлением срока, изменением условий и исполнением аккредитива оплачивает Покупатель.
    3.7. Если условия открытого аккредитива не будут соответствовать условиям настоящего Контракта, Покупатель будет обязан по требованию Продавца за свой счет обеспечить внесение в условия аккредитива необходимых изменений.

    4. ПОРЯДОК ПОСТАВКИ

    4.1. Передача Товара Покупателю производится на складе Продавца в г. __________________________.
    4.2. После выполнения Покупателем условий, указанных в ст. 3 настоящего Контракта, Продавец уведомляет Покупателя о своей готовности передать Товар и назначает дату передачи Товара.
    4.3. Покупатель обязан обеспечить явку своего представителя на склад Продавца строго в назначенное время. Представитель Продавца обязан иметь при себе документы, подтверждающие его полномочия. В случае отсутствия таких документов представитель Продавца считается не явившимся.
    4.4. Передача Товара оформляется Актом сдачи-приемки товара, который подписывается обеими сторонами. После подписания акта Товар переходит в распоряжение Покупателя.

    5. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ ТОВАРА

    5.1. Качество и комплектность Товара должны соответствовать действующим государственным стандартам и техническим условиям на данный вид товара и должны быть удостоверены соответствующими документами.

    6. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК

    6.1. Гарантийный срок для Товара определяется гарантийными условиями завода-изготовителя Товара.
    6.2. Претензии к качеству Товара Покупатель должен предъявлять непосредственно заводу-изготовителю. Если последний откажет в гарантийном обслуживании Товара, то Покупатель будет вправе предъявить претензию Продавцу. В этом случае гарантийный срок увеличивается на срок, прошедший между предъявлением Покупателем претензии к заводу-изготовителю и получением от него отказа.
    6.3. После истечения указанного в п. 6.1 настоящего Контракта гарантийного срока Продавец не несет ответственности на за какие дефекты Товара, включая скрытые и не выявленные Покупателем при приемке.

    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.1. Если по вине Покупателя или его банка открытие аккредитива будет задержано, Покупатель будет обязан уплатить Продавцу пени в размере _____% от суммы Контракта за каждый день задержки. Аккредитив, открытый на иных условиях, чем предусмотрено настоящим Контрактом, считается невыставленным.
    7.2. Если Покупатель после вступления в силу настоящего Контракта, но до момента его оплаты откажется от его исполнения, он будет обязан уплатить Продавцу __________% от стоимости настоящего Контракта. Эта сумма должна быть уплачена Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней после направления Продавцу соответствующего уведомления.
    7.3. Уплата указанной в п. 7.2 настоящего Контракта суммы будет означать прекращение настоящего Контракта. С этого момента Стороны не будут иметь друг перед другом никаких обязательств по настоящему Контракту. Однако в случае задержки уплаты этой суммы Покупатель не освобождается от обязанности уплатить пени в соответствии с п. 7.5 настоящего Контракта.
    7.5. Если Сторона допустит задержку платежа, предусмотренного настоящим Контрактом, то она будет обязана уплатить другой Стороне пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день задержки. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные п. 7.1 настоящего Контракта.
    7.6. Если Покупатель не обеспечит явку своего представителя на склад Продавца для передачи Товара в назначенное время, то он будет обязан уплатить Продавцу штраф в размере _____% от стоимости настоящего Контракта, а также возместить ему все издержки, связанные с обеспечением сохранности Товара. Штраф и издержки должны быть возмещены Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней после направления Покупателю соответствующей претензии.
    7.7. Если Сторона задержит платеж более чем на 30 (тридцать) дней, то другая Сторона будет вправе расторгнуть настоящий Контракт и потребовать от другой Стороны помимо уплаты пеней также возмещения всех понесенных убытков, включая упущенную выгоду.

    8.1. При предъявлении Покупателем Продавцу претензии по качеству Товара Продавец обязан рассмотреть претензию в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты ее получения и представить Покупателю предложения по удовлетворению претензии с указанием сроков, либо устранить обнаруженные дефекты за свой счет, либо заменить Товар, если у него имеется такая возможность.

    9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    9.1. Все споры и разногласия, которые возникнут из или в связи с заключением, исполнением или расторжением настоящего Контракта, Стороны обязуются разрешать в первую очередь путем переговоров. Если Стороны не смогут разрешить спор путем переговоров в течение 15 (пятнадцати) дней со дня его возникновения, то спор должен быть передан на рассмотрение в судебные органы.
    9.2. Споры и разногласия должны рассматриваться в судебных органах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    10.1. Стороны не отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств только в случае, если их надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся обстоятельства, препятствующие надлежащему исполнению обязательства, за возникновение которых обязанная Сторона не отвечает и наступление которых она не могла предотвратить или предвидеть, а именно: стихийные бедствия, техногенные катастрофы, боевые действия, массовые беспорядки, решения и/или действия государственных органов. Приведенный перечень является исчерпывающим. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, недобросовестность контрагентов обязанной Стороны, отсутствие на рынке необходимых для исполнения товаров и/или услуг и т.п.
    10.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, по требованию другой Стороны обязана представить последней документы, подтверждающие факт возникновения и длительность существования соответствующих обстоятельств.
    10.3. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств срок исполнения Стороной обязательства увеличивается на срок существования таких обстоятельств.
    10.4. Если указанные в п. 10.1 настоящего Контракта обстоятельства будут действовать в течение более 90 (девяноста) дней, то любая из Сторон будет вправе расторгнуть настоящий Контракт, уведомив об этом другую Сторону. С момента получения другой Стороной уведомления о расторжении Контракта настоящий Контракт будет считаться расторгнутым, а Стороны — не имеющими никаких обязательств друг перед другом по настоящему Контракту.

    11. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

    11.1. Настоящий Контракт может быть дополнен или изменен только по согласованию Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Контракту должны быть совершены в той же форме, что и настоящий Контракт.
    11.2. С момента вступления в силу настоящего Контракта все предыдущие устные или письменные договоренности теряют свою силу.
    11.3. Все уведомления, которые Стороны будут делать в связи с исполнением настоящего Контракта, должны быть сделаны письменно. Сторона, направившая уведомление, должна убедиться в том, что оно получено другой Стороной.
    12. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

    12.1. Настоящий Контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех взятых на себя по настоящему Контракту обязательств.
    12.2. Настоящий Контракт составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

    13. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Продавец ____________________________________________
    Покупатель __________________________________________

    КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

    Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

    В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

    После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.