Руководства, Инструкции, Бланки

расписка в получении денежных средств за квартиру задаток бланк

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Расписка в получении задатка за квартиру

Расписка в получении задатка за квартиру Какое уголовное наказание грозит за подделку подписи в расписке о получении денег за квартиру, которую продали по доверенности…

Какое уголовное наказание грозит за подделку подписи в расписке о получении денег за квартиру, которую продали по доверенности?

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Зависит от ситуации. Может по 327 УК, а может и по 159 ч.4 дотянуть
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Здравствуйте.

По ст.327 УК РФ будет срок и долгий. Но есть возможность Вам помочь. Какую сумму получили?
———————————————————————

Была написана расписка в получения денег за квартиру. на самом же деле была оформлена дарственная и получили деньги за…

Была написана расписка в получения денег за квартиру. на самом же деле была оформлена дарственная и получили деньги за квартиру. сделка состоялась казалось бы должна была прорвана расписка. но ее не порвали и сейчас требуют вернуть деньги через пристовов. у них остается и квартира и деньги надо вернуть. как быть?

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Если в расписке не указана с какой целью передают денежные средства, то увы сложно доказать.

Если указана, что покупатель передает денежные средства за покупку квартиры, а Вы получаете, то доказывайте, предоставляете в суд выписку из Росреестра, что именно в этот момент Вы оформляли договор дарения на недвижимость, свидетелей привлеките.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Здравствуйте. Доказывать что дарственная была мнимой сделкой, с целью прикрыть договор КП
———————————————————————

Оставил продавцу задаток в сумме 50тыс. рублей за автомобиль. Продавец написал расписку в получении задатка. Предварительный…

Оставил продавцу задаток в сумме 50тыс.рублей за автомобиль.Продавец написал расписку в получении задатка.Предварительный договор не составляли когда я должен внести оставшуюся сумму и в расписке тоже не указано до какого срока я должен внести сумму.Продавец сначала говорил что остаток можно внести безналичным путем,а теперь утверждает,что только наличными.Меня это не устраивает,поскольку сумма 3 млн.рублей и нет возможности ее снять с расчетного счета.Могу ли я требовать о возвращении задатка.Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Требуйте возврата как неосновательное обогащение,именно 50 тыщ,так как без предварительного договора это не задаток.Возможно придется взыскивать в судебном порядке.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Я Вам рекомендую написать в его адрес досудебную претензию. Срок ему установите 7 дней. Если в течении 7 дней не вернет деньги, подавайте исковое заявление в суд как необоснованное обогащение, да еще и по ставке рефинансирования с него взыщите за пользование чужими денежными средствами. Будет нужна помощь, обращайтесь. Помогу.УДАЧИ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Дмитрий, желательно конечно, ознакомиться с вашей распиской.

Задаток является обеспечением какого-либо обязательства. В вашей расписке обязательства сторон указаны? Если нет, то имеете полное право требовать возврата денежных средств.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Учитывая, что между вами НЕ заключен договор купли-продажи ТС и указанным договором вы не определили передачу денежных средств, в качестве задатка, ВЫ вправе потребовать о возврате аванса.

Предварительно обратитесь к Продавцу с письменным требованием о возврате аванса в определенный вами срок, способом который вам удобен (расчетный счет, наличным путем(. И укажите, что в случае не исполнения требования в срок, обратитесь в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, процентов за просрочку возврата, компенсации морального вреда и возможных убытков.

Письменное требование передаете лично под подпись или направлением по адресу, указанному в расписке, письмом с описью вложения и уведомлением.

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Дмитрий, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Способ исполнения обязательства по оплате должен быть отражен в договоре. Несогласия на получение средств начиными не является основанием для расторжения договора и возврата задатка
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
п. 3 ст. 380 ГК РФ указывает: "В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи (Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме), эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное".

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Нет договора — нет задатка. Это аванс. Пишите в суд иск о возмещении ущерба, причинённого незаконным удержанием Вашего аванса продавцом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
В данном случае это не задаток, а аванс. Аванс вы можете требовать пишите претензию а потом иск в суд в случае отказа. Могу составить вам претензию. Закон на вашей стороне.

азница между авансом и задатком – это знание полезно для граждан заключающих сделки, так как задаток по форме является авансом, но несет на себе дополнительную функцию гарантированного обеспечения исполнения сделки в будущем (заключения договора). Задаток в виде денежной суммы теряет сторона, отказавшаяся от исполнения сделки, тогда как аванс возвращается в любом случае. Гражданский кодекс РФ содержит определение задаток как самостоятельной юридической категория. Задаток в отличие от аванса обязательно оформляется в письменной форме.

В первой части Кодекса аванс упоминается как раз в связи с задатком. Пункт 3 ст. 380 ГК РФ устанавливает, что "в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное". Таким образом, задаток как бы противопоставляется законодателем авансу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Договор не заключали, требуйте обратно задаток. Письменных обязательств у Вас нет с продавцом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Да, без проблем, так как между Вами не достигнуто соглашение о задатк, срокине указаны, а потому этоне задаток, а аванс. Аванс подлежит возврату по требования стороны. Проблем с этим нет, пишите ему о том, что просите вернуть аванс в срок 3 дня. БОльше ничего не указывайте. Не вернет, суд взыщет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Задаток не существует сам по себе, он "привязан" к договору.

Если Вы не составляли договор, значит деньги получены необоснованно. Ст. 1102 ГК РФ.

Вы можете требовать возврата денег как неосновательное обогащение.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
В силу того, что как такового соглашения о задатке между вами не составлялось, переданная вами сумма в размере 50 000 рублей является авансом и вы вправе требовать ее возврата в полном объеме.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Можете требовать. Задатком указанная сумма не является, поскольку предварительный договор не заключали. Требуйте как неосновательное обогащение.
———————————————————————

Была составлена расписка на передачу задатка за квартиру. В тексте задатка прописано, что если сделка не совершится по…

Здравствуйте, подскажите кто прав. Была составлена расписка на передачу задатка за квартиру. В тексте задатка прописано, что если сделка не совершится по вине покупателя, то задаток возвращается покупателю. Расписка составлялась в присутствии агента по недвижимости. Сделка не состоялась, и агент отказывает в содействии возврата задатка, хотя в расписке в качестве свидетеля указан агент. Как быть?Спасибо за ответ.

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Обращайтесь в суд и требуйте возврата задатка в судебном порядке.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Здравствуйте. подавать в суд и возвращать задаток
———————————————————————

Был заключен устный предварительный договор о купле-продаже квартиры. Написана расписка в получении задатка(не соглашение)…

Был заключен устный предварительный договор о купле-продаже квартиры. Написана расписка в получении задатка(не соглашение), в ней не указывается когда именно должна быть сделка- просто что получили ДС в качесве задатка за квартиру и обязуемся продать за вычетом этой суммы задатка. В итоге основной договор не заключили.Требуют вернуть двойную сумму задатка. Возможно ли это?

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Все зависит от того как вы себя поведете. В любом случае аванс полученный от них вернуть придется, если договор вы не заключили по своей вине. Если будут вопросы обращайтесь
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Если по вашей вине договор не заключен,тогда должны вернуть,
———————————————————————

как написать расписку в получении задатка за гараж…

Здравствуйте, я нашла покупателя на продаваемый мною гараж. До 1 сентября гараж занят арендатором, поэтому я могу продать его только после освобождения гаража арендатором. Покупатель готов внести задаток, и настаивает, чтобы в расписке о получении задатка я указала, что с 1 сентября гараж будет освобожден. Как правильно написать расписку? Спасибо. Татьяна

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Расписка — это документ, который выдается к подтверждении договора займа и к задаткам не имеет никакого отношения. Составьте Договор купли-продади и напишите там, что имущество переходит покупателю с 1 сентября и тогда же выплачиваются деньги. Задаток не берите, так как это создаст для Вас дополнительные проблемы.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Лучше, наверное, не задаток, а договор об авансе составить. И в нем прописать все условия сделки.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Уважаемая Татьяна!

Если Вы уверены в том, что Ваш гараж 01.09.2013 будет свободен, смело пишите расписку. Задаток получаете Вы, Вы гарантируете, что гараж будет свободен.

Если же не уверены, то писать не надо, потому что если вдруг Ваш гараж не будет освобожден арендатором и сделка не состоится, то Вы обязаны будете вернуть двойную сумму задатка.

Если Вас интересует сам текст расписки (например, образец) — пишите.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Уважаемая Татьяна !

Этим самым Вы создадите себе лишние проблемы, финансовые естественно, так как не мало риэлтеров и знающих покупателей на сделках купли-продажи при заключении предварительных соглашений о задатке на этом делают деньги и не малые.

Поэтому Вы должны быть более осторожными при заключении таких соглашений, в т.ч. и в предоставлении расписки о получении задатка.

Более подробно Вы можете получить разъяснение у юриста, в т.ч. на этом сайте по договоренности, о такой сделке с задатком.

Есть ли ограничения по сроку действия расписки о получении задатка за квартиру?

Т. е. сколько времени покупатель или продавец…

Есть ли ограничения по сроку действия расписки о получении задатка за квартиру?

Т.е. сколько времени покупатель или продавец могут затягивать процесс продажи -покупки, если в

расписке о получении задатка за квартиру не указана дата когда будет выполнена продажа-покупка?

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Если дата не указана, срок один год.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Нет ограничений.
———————————————————————

Нужно ли заверять у нотариуса расписку в получении денег за квартиру…

Нужно ли заверять у нотариуса расписку в получении денег за квартиру

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Нет не надо заверять.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Нет, не надо. Законом допускается простая письменная форма.
———————————————————————

Расписку в получении денег за квартиру-больше 2 млн. должен ли заверять нотариус?…

Расписку в получении денег за квартиру-больше 2 млн. должен ли заверять нотариус?

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Сейчас нотариальное удостоверение расписок не обязательно. Допустима обычная письменная форма — ф.и.о. и паспортные данные заемщика, ф.и.о. кредитора, срок возврата денег и размер процентов, если таковые обусловлены. Учитывая крупную сумму, лучше, чтобы передача денег происходила при свидетелях.
———————————————————————

Нет расписки в получении денег за проданую квартиру. Продавец заявляет. что денег не получал. Но в договоре купли-продажи…

Нет расписки в получении денег за проданую квартиру. Продавец заявляет. что денег не получал. Но в договоре купли-продажи указоно ,что деньги получены до подписания договора.

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
А договор подписан продавцом?Тогда у хитреца нет шансов.
———————————————————————

Если продавец выдал расписку о получении денег за квартиру в полном объеме может ли он отказаться от продажи квартиры?…

Если продавец выдал расписку о получении денег за квартиру в полном объеме может ли он отказаться от продажи квартиры?

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Добрый день! Односторонний отказ от исполнения договора не допускается, вы имеете право обязать исполнить договор в судебном порядке.
———————————————————————

Имеет ли силу в суде написанная от руки расписка на получение задатка за квартиру?…

Имеет ли силу в суде написанная от руки расписка на получение задатка за квартиру?

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Такая расписка имеет юридическую силу
———————————————————————

Можно ли в текст расписки о получении денег за квартиру внести следующее: продавец обязан выписаться из квартиры и освободить…

Можно ли в текст расписки о получении денег за квартиру внести следующее: продавец обязан выписаться из квартиры и освободить ее в течении недели?

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Указанное условие правильнее внести в договор купли-продажи квартиры. Удачи
———————————————————————

Как написать расписку при получении задатка за квартиру…

Как написать расписку при получении задатка за квартиру

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Я ФИО получила ——————-руб в качестве задатка по договору
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
В произвольной форме за что сколько кто и у кого получил.
———————————————————————

Здравствуйте, как правильно составить расписку о получении задатка за квартиру, но таким образом, чтобы в случае если не…

Здравствуйте, как правильно составить расписку о получении задатка за квартиру, но таким образом, чтобы в случае если не прошла ипотека задаток был возвращен?

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Заключите предварительный договор купли-продажи. Он не подлежит регистрации. В договоре укажите, что оплачен аванс за квартиру ( объект недвижимости описывается ) и предусмотрите, что в случае расторжения договора аванс полностью возвращается.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Лучше составлять расписку не на задаток, а на аванс, если сделка не состоится — то аванс будет возвращен. В расписке обязательно укажите полные данные того, кто получил денежные средства и того, кто их передал, а так же всю сумму договора и ту сумму, которая передается в качестве аванса. Обязательно- объект недвижимости (квартира, адрес, площадь и т.д.)
———————————————————————

При получении задатка за квартиру покупатель не знал что квартира в ипотеке. Обязан ли я вернуть задаток если покупатель…

при получении задатка за квартиру покупатель не знал что квартира в ипотеке. Обязан ли я вернуть задаток если покупатель отказался от сделки якобы из-за того что квартира в ипотеке.

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
да, обязаны вернуть
———————————————————————

Будет ли документом расписка в получении денег за квартиру оформленная от руки в случае расторжения договора мены?…

Договор мены 3х комнатную на 1 комнатную квартиру. Покупатель и продавец сошлись в равнозначности цены сделки. Но естественно у них есть доплата. Как под страховаться стороне которая которая дает однушку+ доплату. Будет ли документом расписка в получении денег за квартиру оформленная от руки в случае расторжения договора мены?

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Пропишите эту доплату в самом договоре мены.
———————————————————————

Дала расписку в получении залога за продаваемую мной квартиру 100 000руб. Но составила расписку неграмотно и не прописала…

Дала расписку в получении залога за продаваемую мной квартиру 100 000руб. Но составила расписку неграмотно и не прописала дату совершения покупки. Время идет, потенциальный покупатель не спешит покупать квартиру. Как в этом случае определить временной промежуток совершения сделки. Поскольку. если я продам квартиру другому покупателю, получается. я должна буду вернуть залог в 2-м размере.

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Если ко времени, указаному в расписке, ваш покупатель не приобретет квартиру, вы имеете право вернуть ему деньги. По расписке задаток не дается, поэтому данные денежные средства Вы возвращаете как аванс.
———————————————————————

В расписке о получении задатка за продаваемый гараж в ГСК указали ответственность сторон в случае отказа от продажи продавца…

В расписке о получении задатка за продаваемый гараж в ГСК указали ответственность сторон в случае отказа от продажи продавца и отказа от покупки покупателем. В день сделки выяснилось, что у продавца нет никаких документов подтверждающих право собственности на продаваемый гараж а только членская книжка, что привело к невозможности подписания договора-купли продажи, вместо этого было предложено вступить в ГСК взамен выбывшего продавца. От подобного рода сделки я как покупатель отказался и попросил вернуть задаток. продавец отказался. Скажите могу ли я в судебном порядке получить с продавца задаток в двойном размере.

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
По разному бывает. Но вот пример свеженький

Вроде доходчиво Ольга Георгиевна все обосновала.

Именем Российской Федерации

20 сентября 2013 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Псрдиян А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилиной В. Н. к Гайгеровой О. В. о взыскании задатка в двойном размере, возмещении убытков,

В производстве Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону находится гражданское дело по исковому заявлению Жилиной В.Н. к Гайгеровой О.В. о взыскании задатка в двойном размере, возмещении убытков.

В исковом заявлении указано, что 09 марта 2013 г. между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В день подписания указанного договора со стороны Жилиной В.Н. ответчику Гайгеровой О.В. был передан задаток в размере 100000 рублей.

Также в исковом заявлении указано, что 07 мая 2013 г. стороны должны были подписать основной договор купли-продажи, однако, указанный договор не был подписан до настоящего времени.

На основании изложенного истица Жилина В.Н. просила суд взыскать в ее пользу с ответчика Гайгеровой О.В. сумму задатка в двойном размере в размере 200000 рублей, судебные расходы.

Впоследствии истица Жилина В.Н. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указала что ответчик уже вернул переданные ему 100000 рублей просила суд взыскать с Гайгеровой О.В. в ее пользу сумму неустойки в размере 100000 рублей, судебные расходы.

Истица Жилина В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении истицы Жилиной В.Н. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы Жилиной В.Н. по доверенности – Ефремов Г.Г. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.

Ответчик Гайгерова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении ответчика Гайгеровой О.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Гайгеровой О.В. по доверенности – Чухутов А.А. в судебное заседание явился, исковое заявление не признал в полном объеме, просил суд отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также, согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит защите.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось то обстоятельство, что Гайгерова О.В. является собственником земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: ….

В соответствии со статьями 421, 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если окончание срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании статей 420, 432 ГК РФ общими признаками договора являются: соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества. выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 — 4 статьи 429 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 09 марта 2013 г. между продавцом Гайгеровой О.В. и покупателем Жилиной В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, что подтверждается указанным договором, в соответствии с которым продавец обязался продать, а покупатель купить земельный участок с жилым домом с правом регистрации проживания по адресу: … и заключить между собой договор купли-продажи, вышеуказанного объекта в срок не позднее 07 мая 2013 г. (л.д. 11-13).

Также в судебном заседании установлено, что сумма в размере 100000 рублей была передана Гайгеровой О.В. что подтверждается распиской на рассматриваемом договоре (л.д. 11-13).

Данные обстоятельства также подтверждается пояснениями сторон и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Как не отрицалось и не оспаривалось и то обстоятельство, что основной договор купли -продажи до настоящего времени не заключен.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При этом, согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При этом, то обстоятельство, что переданная сумма является задатком явно усматривается из самого предварительного договора, пояснениями сторон.

Вместе с тем, в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось то обстоятельство, что сумма в размере 100000 рублей была возвращена истице Жилиной В.Н.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истцов о взыскании суммы задатка в двойном размере и возмещении понесенных убытков, суд исходил из того, что ответчик безосновательно отказалась от заключения договора купли-продажи принадлежащего ей недвижимого имущества, тем самым не исполнила свои обязательства, взятые по рассматриваемому договору заключенного между Жилиной В.Н. и Гайгеровой О.В.

Кроме того, п. 4.1 рассматриваемого договора предусматривает, что в случае нарушения продавцом п. 1.1, 2.1 настоящего договора и отказа от заключения договора купли-продажи либо невозможности заключения договора купли-продажи объекта по его вине, продавец обязан в срок не позднее пяти банковских дней с момента отказа от заключения договора купли-продажи, или нарушения продавцом условий настоящего договора вернуть покупателю сумму задатка, указанную в п.п. 3.1 настоящего договора, а также выплатить неустойку в размере 100 % от денежной суммы задатка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. а согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым удовлетворить данное требование истицы Жилиной В.Н. потому что в судебном заседании однозначно и достоверно было установлено, что сделка не была совершена по вине продавца Гайгеровой О.В. которая уклонялась от заключения договора купли-продажи, и не прибыла к указанному в договоре сроку в офис агентства недвижимости «Стела Дон» для совершения необходимых юридических действий, что нашло свое подтверждение в представленном акте об отказе от совершения сделки.

То обстоятельство, что ответчик отказалась от заключения основного договора также подтверждается представленным уведомлением (л.д. 31).

Вместе с тем, в судебное заседание ответчиком Гайгеровой О.В. в судебное заседание не были представлены доказательства в порядке ст. 55,56 ГПК РФ, того, что рассматриваемая сделка не совершена между сторонами не по ее вине.

А в судебном заседании не были названы причины, по которым ответчик отказалась от заключения основного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и принимая во внимание, что рассматриваемая сделка не была совершена по вине Гайгеровой О.В. которая не прибыла к указанному в договоре сроку в офис агентства недвижимости «Стела Дон» для совершения необходимым юридических действий, а также то обстоятельство, что Гайгерова О.В. возвратила истице Жилиной В.Н. сумму задатка в размере 100000 рублей, суд считает необходимым удовлетворить данное требование истицы Жилиной В.Н. и взыскать в ее пользу с ответчика Гайгеровой О.В. сумму задатка в размере 100000 рублей (100000 рублей х 2 = 200000 рублей – сумма задатка в двойном размере – 100000 рублей – возвращенная сумма задатка = 100000 рублей).

Также удовлетворяя настоящее исковое заявление, суд критически отнесся к доводу ответчика Гайгеровой О.В. о том, что с ответчика не может быть взыскана сумма задатка в двойном размере, потому что стороны не направляли друг другу уведомления о заключении основного договора купли-продажи объекта, так как указанный довод основан на неправильном толковании действующего законодательства и опровергается материалами настоящего дела, в частности, самими уведомлениями (л.д. 32, 33).

То обстоятельство кем направлены указанные уведомления правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет.

Что касается судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании истицей Жилиной В.Н. были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей, что подтверждается квитанцией об уплате государственной пошлины (л.д. 5).

Таким образом, учитывая изложенное и принимая во внимание, что суд исковое заявление истицы Жилиной В.Н. удовлетворил и взыскал в ее пользу с ответчика Гайгеровой О.В. сумму в размере 100000 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика Гайгеровой О.В. в пользу истицы также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Жилиной В. Н. к Гайгеровой О. В. о взыскании задатка в двойном размере, возмещении убытков — удовлетворить частично.

Взыскать с Гайгеровой О. В. в пользу Жилиной В. Н. денежную сумму в размере 100000 рублей, а также уплаченную истцом гос.пошлину в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2013 года.

Судья Алексеева О.Г.
———————————————————————

Как правильно написать расписку в получении денег за то, что человек дает свое согласие на регистрацию брата в квартире?…

Как правильно написать расписку в получении денег за то, что человек дает свое согласие на регистрацию брата в квартире?

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
никак не написать, такая расписка юридически ничтожна
———————————————————————

Как правильно написать расписку на получение задатка за продаваемую квартиру?…

Здравствуйте! Продаем квартиру. Покупатели хотят внести задаток. Каким образом этот факт грамотно оформить?

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Татьяна, добрый день!

Лучше не расписку, лучше заключить Договор о задатке.

Написали расписку о получении задатка на квартиру. Так как мы с сестрой являемся на правах наследства хозяевами в равных…

Написали расписку о получении задатка на квартиру. Так как мы с сестрой являемся на правах наследства хозяевами в равных долях, писала только сестра, а я лишь расписался. При заключении сделки купли продажи у нотариуса, покупатель попросил оформить сделку на его сестру, так как были не в порядке документы. После передачи денег покупатель говорит о возможности истребовании задатка, так как договор был составлен на другое лицо, а расписка о задатке на него. Как быть в таком случае?

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Вернуть задаток, от покупателя потребовать оплаты полной суммы за имущество.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
привести документы в порядок, потребовать признание сделки действительной через суд и взыскать полную стоимость по сделке купли-продажи квартиры
———————————————————————

Имеется расписка в получении денег за квартиру. Но квартира так и не была переписана на меня. Была переписана на мою жену…

Здравствуйте. Имеется расписка в получении денег за квартиру. Но квартира так и не была переписана на меня. Была переписана на мою жену ее матерью. на момент передачи денежных средств и написании расписки, в браке мы не состояли. Что делать?

Ответ юриста на вопрос : расписка в получении задатка за квартиру
Обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств по расписке ввиду незаключения договора. Понудить мать жены к заключению договора купли продажи уже невозможно.

С уважением,адвокат Курилова М.А. Курск.
———————————————————————

Похожие статьи:

Является ли расписка о займе доказательством в суде?… Вопрос юристу: В браке была куплена квартира дочери, все документы оформлены на нее. Для этого муж у друзей взял деньги в долг под распи…

13% вычет при покупке квартиры… Вопрос юристу: Здравствуйте.В 2012 г.купили квартиру, работаю,оформила документы на 13 % вычет,хочу уволиться в этом году.В налоговой сказали-ничего не получи…

Хочу выкупить комнату в неприватизированной квартире у родственников. как написать правильно расписку о передачи денег за… Вопрос юристу: Хочу выкупить комнату в неприватизированной квартире…

Будьте добры скажите как лучше продать авто в рассрочку,через нотариуса или составить расписку займа?… Вопрос юристу: Добрый вечер!будьте добры скажите как лучше продать авто в рассрочку,чер…

Как составить договор дарения на квартиру?… Вопрос юристу: Как составить договор дарения на квартиру? Ответ юриста на вопрос. как отменить договор дарения на квартиру образцы договоров да…

Юридические вопросы Поделиться в соц. сетях

расписка в получении денежных средств за квартиру задаток бланк:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи