Руководства, Инструкции, Бланки

образец договора аренды склада

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор ответственного хранения

«___» _____________ 201_ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Челябинский текстильный комбинат»», в лице директора ___________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Иванова И.И. / ООО «__________» в лице ___________________ действующего на основании доверенности / устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», при совместном упоминании — «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование на территории ООО «ЧТК» по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 7, контейнер (модульная конструкция), в количестве __ ед. именуемый в дальнейшем «контейнер», а Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре. а по окончании действия договора освободить указанное имущество.

1.2. Контейнер (модульная конструкция) размером: длина____, ширина_____, высота_____, полезный объем______, используется исключительно в целях хранения имущества Арендатора.

1.3. Арендатору запрещается размещать в контейнере следующие предметы:

  • Животные, иные живые существа, растения;
  • Скоропортящиеся продукты;
  • Оружие, боеприпасы, взрывоопасные предметы, радиоактивные или токсичные вещества/газы;
  • Горюче-смазочные вещества, легко воспламеняющиеся вещества и летучие жидкости;
  • Промышленные и бытовые краски в негерметичной или ранее вскрытой упаковке;
  • Любые предметы и имущество, запрещенные к обороту на территории РФ;
  • Предметы и имущество, на которые на момент заключения настоящего договора возложено взыскание по решению суда, находящиеся под арестом или в отношении которых производятся оперативно-розыскные мероприятия.

Арендатору запрещается производить в арендуемом Контейнере следующие действия:

Распылять краску, производить слесарные работы, прикреплять что-либо к стенам, полу, потолку, дверям, производить перепланировку.

1.4. Контейнер считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать контейнер по акту приема-передачи ; Передать Арендатору электронный пропуск и ключ от замка контейнера в день подписания акта приема-передачи .

2.1.2. Передать Арендатору контейнер, свободным от какого-либо имущества и готовым для использования по назначению.

2.1.3. Обеспечить круглосуточный доступ к Контейнеру при наличии факта надлежащего исполнения Арендатором обязательств по своевременному внесению арендной платы.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять Контейнер по акту приема-передачи ;

2.2.2. Использовать Контейнер по целевому назначению, указанному в п. 1.2. с соблюдением правил п. 1.3. настоящего договора, максимально безопасным способом, исключающим возможность нанесения ущерба другим арендаторам и имуществу Арендодателя. Самостоятельно осуществлять вывоз мусора.

2.2.3. Содержать Контейнер в полной исправности, с соблюдением правил пожарной безопасности, правил техники безопасности, санитарно-эпидемиологических и технических правил. Не переоборудовать без предварительного согласования с Арендодателем. Соблюдать установленные ограничения на вес размещаемого в Контейнере имущества, в размере допустимых 500 кг на 1 кв.м. при равномерном распределении нагрузки.

2.2.4. Производить оплату за аренду Контейнера в размере, сроки и порядке, предусмотренными условиями настоящего договора.

2.2.5. Немедленно извещать Арендодателя о происшедших повреждениях Контейнера любого характера.

2.2.6. Производить оплату ремонтно-восстановительных работ в случае установления Арендодателем факта повреждения Контейнера в период аренды.

2.2.7. Возместить полную стоимость ущерба из расчета стоимости Контейнера, в случае уничтожения/утраты Контейнера, произошедшего по вине Арендатора.

2.2.8. В случае утраты/повреждения электронного пропуска/замка/ключа возместить их стоимость.

2.2.9. По прекращении действия договора, вернуть Контейнер в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, свободным от хранимого в нем имущества, от мусора и без каких-либо повреждений, препятствующих дальнейшему нормальному использованию Контейнера по назначению.

2.2.10. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, данных физического лица, банковских реквизитов письменно известить об этом Арендодателя в течение пяти дней с момента изменения;

2.2.11. Своевременно оплачивать Арендодателю платежи по настоящему Договору в размере, сроки и порядке, согласованными Сторонами в п.3 настоящего Договора.

2.2.12. Не передавать контейнер третьим лицам в субаренду без письменного согласования с Арендодателем.

2.2.13. Предоставить перечень лиц, имеющих право от имени Арендатора пользоваться Контейнером, с указанием их данных.

2.2.14. В случае прекращения договора аренды по любым законным основаниям, в течение 2-х дней передать имущество Арендодателю по акту приема-передачи .

2.3. Арендодатель имеет право:

2.3.1. Требовать удостоверение личности Арендатора либо третьего лица.

2.3.2. В случае неисполнения Арендатором платежных обязательств по договору ограничить доступ к Контейнеру и удерживать имущество Арендатора, находящееся в Контейнере, до момента исполнения Арендатором обязательств.

2.3.3. Произвести вскрытие Контейнера, с последующим освобождением от имущества Арендатора, с последующим уведомлением Арендатора в течение 12 часов, в следующих случаях:

  • Нарушения арендатором условий оплаты, пользования, содержания, освобождения и возврата контейнера, предусмотренных настоящим договором,
  • Возникновения обстоятельств, создающих угрозу имуществу Арендодателя (возгорание, затопление, задымление и т. п. ).
  • При получении соответствующих официальных документов от правоохранительных и контролирующих органов.

При этом Арендодатель не несет ответственность за любой ущерб, причиненный имуществу Арендатора, находящемуся в Контейнере.

По факту вскрытия составляется соответствующий акт с описью имущества, который подписывается двумя сотрудниками Арендодателя и двумя свидетелями.

Имущество Арендатора, изъятое из контейнера перемещается на склад Арендодателя, для последующего хранения в течение 15 календарных дней с момента вскрытия контейнера. По истечении указанного срока Арендодатель вправе распорядиться имуществом Арендатора в порядке п.2.ст. 899 ГК РФ.

По истечении указанного срока хранения, в случае отсутствия обращения Арендатора о возврате своего имущества, Арендодатель имеет право уничтожить изъятое имущество в присутствии комиссии, формируемой из сотрудников Арендодателя, в присутствии свидетелей, при этом составляется акт об уничтожении имущества, содержащий соответствующую опись. Копия акта передается Арендатору при его явке.

2.3.4. В одностороннем порядке изменять размер арендной платы не более чем на 15%, не чаще 1 раза в год, письменно уведомив Арендатора за 30 дней.

2.3.5. В одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендатора за 14 дней.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Владеть, пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора.

2.4.2. Досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив Арендодателя за 30 дней.

2.4.3. Допускать к Контейнеру третьих лиц, ответственность за действия которых несет сам Арендатор, предварительно предоставив Арендодателю данные лиц, которых он намерен допустить. При этом как третьим лицам, так и Арендатору может быть отказано в доступе к Контейнеру в случае не предоставления ими документов, удостоверяющих личность.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата составляет _______ рублей в месяц.

3.2. Оплата за первый и последний (в качестве депозита) месяц аренды производится при подписании договора. Последующая оплата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя.

3.3. Арендатор вправе внести арендную плату авансом за несколько месяцев.

3.4. Начисление арендной платы производится с даты, указанной в Акте приёма-передачи имущества.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок действия договора устанавливается с хх.хх.20__ г. по хх.хх.20__ г.

4.2. В случае если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора за 30 дней до истечения срока его действия, договор пролонгируется на тех же условиях на аналогичный срок. Условие пролонгации не ограничено в количестве применений.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае просрочки платежей, установленных настоящим договором, более пяти дней, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1,2% от суммы подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

5.2. В случае нарушения пп. 1.2, 1.3, 2.3.3 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 15% от суммы месячной арендной платы.

5.3. Арендодатель не несет ответственности за сохранность качества, состояния и свойств имущества, размещенного в Контейнере Арендатором, не несет ответственности за повреждение/уничтожение имущества Арендатора, в том числе в результате повреждения огнем, водой, грызунами, плесневелым грибком и т. д.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в пятидневный срок со дня их получения и оформляются в письменной форме дополнительным соглашением сторон.

6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

6.3. Договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив Арендатора о дате прекращения договора, в следующих случаях:

6.3.1. Контейнер используется с существенным нарушением условий договора или назначением Контейнера;

6.3.2. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

6.4. Досрочное расторжение Договора вследствие неуплаты Арендатором арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности произвести все предусмотренные настоящим Договором платежи.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. По факту повреждения/утраты/уничтожения Контейнера стороны составляют акт о повреждении /утрате/уничтожении Контейнера, который должен быть подписан Сторонами или их уполномоченными представителями. В случае отказа Арендатора от оформления указанного акта, Арендодатель составляет односторонний акт с участием двух представителей Арендодателя и двух свидетелей. Данный акт является основанием для возмещения ущерба Арендатором.

7.2. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

7.3. Споры, возникающие между сторонами в период действия настоящего договора, разрешаются путем переговоров. Если путем переговоров согласия достичь невозможно, споры передаются на разрешение в судебный орган.

7.4. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ООО «Челябинский текстильный комбинат»

454138, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 7

образец договора аренды склада:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Образец договор аренды складских помещений - вопрос решен

    Договор аренды склада складского помещения

    В арендную плату включены коммунальные и эксплуатационные расходы за имущество, в т. По соглашению сторон реальный контракт может быть продлен на тот же либо другой срок и на тех же критериях либо перезаключен на новый срок на новых критериях. список передаваемогоимущества,установленногои находящегося в помещении, приводится в приложении к истинному контракту.

    муниципальная регистрация контракта аренды склада неотклонимая процедура в тех случаях, когда срок деяния контракта составляет 1 год и более. С нет ничего общего, так как контракт аренды склада стопроцентно и стопроцентно состоит из описания самого складского и технологического помещения. В случае аварии, пожара и других подобных событий немедля принимать все нужные меры для их устранения.

    Образец договора аренды нежилых производственных помещений

    каждый месяц не позже 10 числа последующего за периодом платежа месяца, заносить плату за исиспользование помещениями из расчета годичный оплаты - рублей за 1 кв. Конструктором, чтоб составить и скачать собственный контракт аренды складского помещения.контракт аренды помещения под склад, создание. Арендодатель должен на время деяния контракта предоставить.Группа лираль предоставляет широкий комплекс услуг по аренде помещений.выставленные эталоны контракта аренды склада, а также производственного помещения содержат исчерпающую информацию о.эталон юридического документа контракт аренды склада онлайн, под свою. Арендатор должен содержать арендуемое помещение в полной исправности и примерном санитарном и противопожарном состоянии.

    Оплата этих услуг делается арендатором помесячно не позже числа за прошедший месяц. Интересует аренда складов либо вы предлагаете склады и цеха в аренду будем рады.реальный контрактаренды склада может быть расторгнут арендодателем в однобоком порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в случае многократного нарушения требований разделов 3. Арендодатель не предоставляет имущество в исиспользование арендатору либо делает препятствия использованию имуществом в согласовании с критериями реального контракта либо предназначением имущества. В том случае, если по истечении (срок) с даты окончания срока, обозначенного в пт 3. В случае уменьшения полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы.

    Важные моменты при подписании договора аренды складских помещений

    Особенности аренды складских и коммерческой недвижимости

    Аренда коммерческой недвижимости – наиболее распространённый вид заключаемых договоров аренды. В этом сегменте аренда складских помещений занимает львиную долю. Знание практических сегментов заключения договора аренды, его исполнения и расторжения – предпосылка к успешному ведению коммерческой деятельности.

    Договор аренды складских помещений и другой коммерческой недвижимости

    Для обеспечения неукоснительного выполнения обязательств сторонами сделки необходимо заключение письменного договора в установленной законом форме. Подписание такого договора обезопасит все стороны правоотношений от нарушений своих прав и законных интересов (а в случае нарушения – значительно упростит процедуру их защиты в судебном порядке).

    Закон не ограничивает субъектный состав правоотношений по заключению договора аренды. Сторонами могут быть как юридические, так и физические лица или частные предприниматели. Форма договора обязательно должна быть письменной. Основными условиями договора могут считаться:

    • цена;
    • предмет договора (объект аренды);
    • срок аренды.

    Если указанные данные не оговорены сторонами в договоре, он может считаться незаключённым (или быть оспорен как таковой в суде). Цена договора устанавливается сторонами по договорённости между ними. При этом следует отметить, что традиционно цена аренды коммерческой недвижимости зависит от нескольких факторов. Во-первых, это место расположения недвижимости. Арендовать помещение под склад, например, в центре города, совершенно нецелесообразно. Во-вторых, – тип арендодателя. Аренда складских помещений от их собственника будет значительно дешевле аренды через посредника или риэлтора. Аренда склада или производственного помещения без посредников также имеет другие преимущества. Она гарантирует прозрачность сделки и исключает недобросовестность посредников. Конечно, на стоимость аренды также влияет площадь арендуемого помещения.

    Закон не устанавливает обязательных требований к сроку договора аренды коммерческой недвижимости. Однако в случае, если срок договора составляет более, чем 1 год, сделка подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация может осуществляться уполномоченным государственным органом по инициативе как арендатора, так и арендодателя.

    Однако на практике стороны договора не всегда заинтересованы в его государственной регистрации (поскольку последняя может повлечь за собой дополнительные расходы и бюрократическую «волокиту»). Кроме того, эксперты отмечают, что государственная регистрация договора аренды складских помещений влечёт за собой возможность для кредиторов при наличии задолженности обращения взыскания на имущество, находящееся на складе и принадлежащее должнику. При этом, не проведение регистрации может быть интерпретировано как уклонение от налогообложения.

    Налогообложение при заключении договора аренды складских помещений

    Официально зарегистрированный договор аренды влечёт за собой последствия в сфере налогообложения для предпринимателя, юридического или физического лица. Так, Налоговый Кодекс РФ (НК РФ) относит арендные платежи к затратам, которые должны быть учтены при формировании суммы налога на доход. Таким образом, облагаемая налогом прибыль может быть уменьшена на сумму, потраченную на внесение платы за аренду помещений под склад. При этом налоговое законодательство устанавливает такие критерии для затрат как экономическая обоснованность и документальная подтверждаемость. Для подтверждения внесения арендных платежей можно предоставить:

    Если компания занимается деятельностью, облагаемой НДС, при наличии всех необходимых подтверждающих документов, сам НДС также можно принять к зачёту.

    Затраты на содержание складского или производственного помещения

    Затраты на содержание производственного помещения могут быть достаточно высокими. Поэтому распределение таких затрат – немаловажный пункт при заключении договора и поиске вариантов аренды. Гражданское законодательство устанавливает общее правило, согласно которому капитальный ремонт совершается за счёт арендодателя, а текущий – за счёт арендатора. Однако это не означает, что стороны не могут на своё усмотрение распределять затраты в договоре. Капитальный ремонт помещения также может осуществляться в срок, установленный положениями договора. Если такие положения в договоре отсутствуют – в разумный срок (который, по сути, является оценочным понятием, применимым в каждом конкретном случае).

    На арендатора также возлагаются все затраты, связанные с текущим содержанием склада (например, коммунальные платежи). Кроме того, арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в пригодном состоянии (не допускать ухудшения его состояния по сравнению с тем, в каком оно было передано в аренду). Это означает, что, в случае необходимости, он обязан ремонтировать складское помещение.

    Также возможна ситуация, при которой арендатор совершил улучшения помещения, предназначенного для производства или хранения продукции. В таком случае, закон разделяет улучшения не отделимые и неотделимые. Если улучшения возможно отделить от арендуемого помещения (например, снять полки), арендатор после завершения срока действия договора аренды вправе забрать их. Если же отделения неотделимы – затраты по их совершению возлагаются на арендодателя или могут быть распределены по договорённости сторон. Важные моменты по местам общего пользования.

    Практические рекомендации при подписании договора аренды склада

    Первое, на что стоит обратить внимание при заключении договора, наличие – правомочности арендодателя. Сдача в аренду складских помещений их собственником предполагает наличие у него документов, подтверждающих право собственности. Следует убедиться, что у него есть все документы, подтверждающие собственность. Если арендодатель недобросовестный, и таких документов в него нет, договор просто будет считаться незаключённым.

    Следующий фактор к уточнению – наличие каких-либо обременений или ограничений относительно арендуемого имущества. Такие ограничения могут быть связаны с пребыванием недвижимости в залоге или наличием судебного спора относительно склада. Если арендатор не был предупреждён о таких ограничениях до заключения договора, согласно ст.613 ГК РФ, он имеет право на уменьшение арендной платы либо расторжение договора. Важно учесть в договоре следующее:

    Также необходимо осмотреть само арендуемое помещение. Оно должно быть оборудовано для хранения определённого вида продукции. Склад должен быть тёплым, хорошо вентилируемым. Его высота и этаж, на котором он располагается должны соответствовать целевому назначению. Кроме того, склад должен соответствовать санитарным нормам и хорошо охраняться. Часто арендаторы не обращают на это внимания и несут затем негативные последствия.

    Некоторые арендодатели практикуют установление арендной платы в двух частях – официальной и неофициальной. Особенно часто это практикуется государственными унитарными предприятиями. При этом, неофициальная часть может в несколько раз превышать официальную. При заключении договора непременно необходимо уточнить вопрос цены и систему её формирования.

    Целесообразность и рентабельность аренды складов

    Часто при поиске вариантов аренды складов возникает вопрос: что является более целесообразным: покупка или аренда производственного помещения? Если складское помещение необходимо для проведения коммерческой деятельности самостоятельно, безусловно, более выгодной является его аренда. Это связано с такими факторами:

    • покупка недвижимости требует единовременных вложений (деньги нужны здесь и сейчас);
    • профессиональные арендодатели предлагают спектр сопутствующих аренде услуг;
    • аренда склада позволяет выстраивать гибкую маркетинговую политику для компании;
    • в ситуации нестабильного рынка приобретение коммерческой недвижимости – не лучший вариант.

    Современные профессиональные арендаторы предоставляют дополнительные услуги вместе с арендой складских помещений достаточно высокого качества. Таким образом, аренда складских помещений – отличный вариант для ведения коммерческой деятельности.

    Похожие статьи по теме

    DOC Скачайте Договор аренды склада - образец, бланк, шаблон для Казахстана

    Договор аренды склада Ситуация, при которой применим Договор аренды склада:

    Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас помещение, оборудованное под склад, или Вы намерены арендовать какое-либо помещение, оборудованное под склад. т.е.:

    • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) склада - помещения, предназначенного для хранения товарно-материальных ценностей и оказания услуг по хранению товарно-материальных ценностей. т.е. имущества прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
    • склад является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума (например, в бизнес центре ), т.е. склад принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения и пользования на склад к другому лицу влечет переход к арендатору склада соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды склада объектом аренды является только склад (Если же собственник склада обладает правом собственности как на склад, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды нежилого помещения с земельным участком);
    • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) склада стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

    Другие документы раздела аренды смотритездесь

    Стороны Договора аренды склада:
    • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит склад, и который он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
    • граждане Республики Казахстан;
    • оралманы;
    • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
    • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

    Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

    • облагаемого у источника выплаты. т.е. если Арендатором склада является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
    • имущественного дохода, т.е. если Арендатором склада является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
    • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) склад.
    Существенные условия Договора аренды склада

    (условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды склада считается не заключенным):

    • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями. если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:
    • заключаемые на срок более одного года;
    • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
    • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
    • размер арендной платы;
    • порядок приема-передачи склада по Акту приема-передачи.
    Обычные условия Договора аренды склада

    (условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды склада):

    • условия, подробно определяющие характеристики и описание как склада, так и движимого имущества, если передается склад, оснащенный движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п. ), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
    • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на склад (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам
    • для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
    • цель и (или) назначение использования Арендатором нежилого помещения;
    • срок аренды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
    • порядок сдачи склада в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать склад в субаренду только с согласия Арендодателя;
    • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
    • расходы по содержанию склада (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание склада, охрана, связь и т.п. ) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
    • порядок, сроки и форма платежей по договору;
    • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
    • ответственность сторон;
    • порядок разрешения споров;
    • порядок изменения, расторжения договора;
    • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
    • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
    • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
    • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

    В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

    Договора аренды склада регулируется:
    • статьи 581-564 (Аренда зданий и сооружений) Гражданского кодекса РК;
    • статьи 540-564 (Общие положения об имущественном найме (аренде)) Гражданского кодекса РК в части, что не противоречит особенностям аренды зданий и сооружений;
    • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
    • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.